Haz números con tus propios supuestos
Introduce los días que prevés ofrecer la vivienda, una ocupación hipotética y un precio medio. Añade tus costes para obtener un escenario anual. Puedes cambiar las hipótesis y comparar los resultados antes de pedir presupuestos.
Esta herramienta hace operaciones con los datos que escribes. No estima la demanda, no consulta precios de mercado ni determina si la vivienda puede destinarse a uso turístico.
Calcula ingresos, gastos y saldo anual
Los campos empiezan vacíos. Si utilizas el botón de ejemplo, sus cifras son ficticias y editables. Usa el mismo criterio para todos los importes y revisa qué gastos soportarías realmente.
Cómo repartir los costes
- Porcentaje sobre ingresos: comisiones de plataformas, cobro u otros gastos que dependan del importe reservado. Introduce un porcentaje medio coherente con tu combinación de canales.
- Coste por noche: consumibles y otros gastos variables. Si la limpieza se paga por estancia, reparte ese coste entre la duración media que hayas supuesto para una reserva. Evita contar dos veces el mismo gasto.
- Gastos fijos: seguros, suministros fijos, comunidad, tributos del inmueble, software, web, asesoramiento y otros costes anuales que quieras incluir.
- Desembolso inicial: muebles, decoración u otras inversiones que quieras restar en el escenario del primer año. Se trata de un desembolso, no de un gasto fiscal calculado por la herramienta.
Incluye solo ingresos que correspondan al alojamiento y gastos que soportes, con un tratamiento de impuestos coherente. Los importes recaudados por cuenta de terceros no deben inflar el ingreso propio. Si no tienes claro un concepto, consúltalo antes de interpretar el resultado.
Qué significa el resultado
Las noches estimadas son días ofrecidos multiplicados por la ocupación que introduces. Los ingresos son esas noches por el precio medio. A continuación se restan los costes variables y fijos incluidos.
El saldo se muestra antes de impuestos sobre la renta, financiación y amortizaciones. No incorpora cuotas de préstamos, valor de tu tiempo, reparaciones imprevistas u otros gastos que no hayas incluido. No equivale al beneficio fiscal, a una tasación ni a una rentabilidad garantizada.
El punto de equilibrio indica las noches necesarias para cubrir los gastos fijos bajo estas mismas hipótesis. No incluye recuperar el desembolso inicial. Si el ingreso por noche no supera el coste variable, la herramienta lo indica; si exige más días de los que ofreces, tampoco lo oculta.
Del escenario al siguiente paso
Primero comprueba los requisitos y la situación administrativa. Después solicita presupuestos concretos de decoración, web o los servicios que necesites. La decisión de invertir exige contrastar tus supuestos.
Para comparar únicamente comisiones de plataformas y costes de una web, utiliza la calculadora del canal directo. Los cálculos de esta página se realizan en tu navegador y no se guardan ni se envían con los enlaces de contacto.