Vivienda de uso turístico en Navaluenga: cómo darla de alta

Navaluenga: casas de veraneo en el valle del Alberche

Navaluenga está en el valle del Alberche, en la vertiente norte de la Sierra de Gredos, en la provincia de Ávila. Es un pueblo de veraneo tradicional, con zonas de baño en el río y muchas casas de segunda residencia. El alquiler turístico es sobre todo de casas completas y chalets con jardín, a veces para grupos grandes, con demanda de verano y de fines de semana de familias de Madrid y Ávila.

En Castilla y León la declaración se presenta ante la Junta, pero la vivienda tiene que ser legal y el uso compatible con el planeamiento. No hemos localizado en la web del Ayuntamiento de Navaluenga una ordenanza propia sobre viviendas de uso turístico. Antes de presentar comprobamos con el ayuntamiento la situación urbanística de la casa, sobre todo si está fuera del casco o en suelo rústico, y si tiene su licencia.

Navaluenga en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Navaluenga hay 47 viviendas turísticas con 443 plazas, unas 9,4 por vivienda. Es el municipio n.º 5 de 121 de la provincia de Ávila por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 57, así que la cifra ha bajado un 17,5 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Navaluenga

En Castilla y León esta figura se llama vivienda de uso turístico y la regulan la Ley 14/2010, de Turismo de Castilla y León, y el Decreto 3/2017, de 16 de febrero. Es un piso, casa o chalé amueblado que se cede completo, de forma habitual y a cambio de precio. La norma entiende que hay habitualidad cuando se aloja a turistas, en una o varias veces, más de un mes en total dentro del mismo año natural. La prohibición de ceder por habitaciones del artículo 3.2 fue anulada por el Tribunal Superior de Justicia y derogada en 2019, aunque cada caso conviene revisarlo antes de declararlo.

El alta es una declaración responsable que se presenta antes de empezar a alquilar y se dirige a la Sección de Turismo de Ávila. Puede hacerse por la sede electrónica de la Junta o en una oficina de registro, y la vivienda se inscribe de oficio en el Registro de Turismo de Castilla y León. La ficha no menciona tasa autonómica. La declaración no exige un certificado técnico, pero sí manifestar que cumples los requisitos y poder acreditarlos si Turismo los comprueba después. Tienes el detalle en la ficha oficial del procedimiento, actualizada en mayo de 2026.

El papel del Ayuntamiento de Navaluenga

La Junta no pide una licencia turística municipal, pero el Ayuntamiento de Navaluenga sigue contando. La vivienda necesita licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal equivalente, y el uso tiene que encajar en el planeamiento. Algunos ayuntamientos de la comunidad han regulado estas viviendas en sus planes u ordenanzas, y la justicia autonómica ha tratado el uso turístico como terciario en algún caso. Por eso comprobamos con el Ayuntamiento de Navaluenga la situación del inmueble y si hay cambios en tramitación antes de presentar la declaración.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Navaluenga

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Navaluenga:

• Revisamos la vivienda, sus documentos municipales y si encaja como VUT o en otra modalidad, como el turismo rural.
• Comprobamos con el Ayuntamiento de Navaluenga el encaje urbanístico y la licencia de primera ocupación o documento equivalente.
• Si es un piso en propiedad horizontal, verificamos los estatutos y el acuerdo de la junta de propietarios.
• Repasamos contigo los requisitos del Decreto 3/2017: dormitorios, cocina, baño, calefacción, botiquín, placa e información.
• Preparamos la declaración responsable con capacidad, periodos de apertura, precios y datos del titular.
• La presentamos con tu autorización ante la Sección de Turismo de Ávila y te entregamos el justificante.
• Tras la inscripción, te explicamos el número de registro en los anuncios y el registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple o documento que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal equivalente.
• Referencia catastral y dirección completa.
• Plano o croquis con dormitorios y camas para calcular las plazas.
• Estatutos de la comunidad y acta del acuerdo de la junta, si es un piso.
• Documento de representación, si presentamos en tu nombre.
• Teléfono o correo de atención 24 horas y precios que vas a declarar.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Castilla y León fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal equivalente (artículo 7).
• Dormitorio, salón-comedor, cocina y baño o aseo; en un estudio pueden compartir espacio.
• Dormitorios con ventilación directa y superficie mínima de 7 m² el individual y 10 m² el doble.
• Cocina con frigorífico, cocina, microondas, campana, lavadora y menaje suficiente.
• Agua caliente, calefacción, botiquín y limpieza y cambio de ropa antes de cada entrada.
• Placa identificativa en la entrada e información al viajero con número de inscripción, aforo y precios.
• Teléfono o correo de atención 24 horas, anunciado al menos en castellano e inglés.
• Número de registro en toda la publicidad y confirmación escrita de las reservas.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Navaluenga lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Navaluenga

Una vez inscrita, cualquier cambio se comunica a la Junta en el plazo de un mes: capacidad, denominación, datos de contacto o cese. Si vendes, heredas o aportas la vivienda a una sociedad, el nuevo titular presenta su propia declaración en ese mes y antes de seguir alquilando. Además, cada estancia se comunica en SES.HOSPEDAJES, que es una obligación estatal aparte. La Junta puede inspeccionar y aplicar el régimen sancionador de la Ley 14/2010. Tramitamos cambios de titular, modificaciones, bajas y requerimientos; sobre el NRUA, su exigencia depende del caso tras la sentencia del Supremo de 2026.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Navaluenga

Empieza, si tienes dudas, por el estudio de viabilidad: 129 €, que se descuenta si después contratas. El alta de la vivienda de Navaluenga en la Junta cuesta 499 €, y el pack llave en mano 699 €, con el estudio, el alta autonómica, SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda. Todo con IVA incluido. Si hacen falta planos o certificados, los firma un técnico que contratas tú y se presupuesta aparte, igual que las tasas municipales. Llevamos la gestión a distancia, con la representación que corresponda; no llevamos reservas ni huéspedes y no aseguramos resultado ni plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Navaluenga