Sotillo de la Adrada: chalés y casas del Valle del Tiétar
Sotillo de la Adrada está en el Valle del Tiétar, al sur de la provincia de Ávila, en la vertiente sur de la sierra de Gredos y cerca del límite con Madrid y Toledo. Es un municipio con mucha segunda residencia: casas en el pueblo, chalés y adosados en urbanizaciones y fincas en el campo. El alquiler turístico vive de su clima suave y de la cercanía a Madrid, con casas con jardín y piscina para familias y grupos.
No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Sotillo de la Adrada sobre viviendas de uso turístico. En Castilla y León la vivienda turística se inscribe en el registro de turismo de la Junta mediante declaración responsable, y antes comprobamos con el ayuntamiento que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene sus licencias. En chalés de urbanización revisamos además las normas de la urbanización y, en casas en el campo, la situación urbanística de la edificación.
Sotillo de la Adrada en cifras: viviendas turísticas según el INE
Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Sotillo de la Adrada hay 40 viviendas turísticas con 277 plazas, unas 6,9 por vivienda. Es el municipio n.º 7 de 121 de la provincia de Ávila por número de viviendas turísticas.
Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 42, así que la cifra ha bajado un 4,8 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.
Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.
Qué norma se aplica en Sotillo de la Adrada
Para una vivienda en Sotillo de la Adrada rige la normativa autonómica: la Ley 14/2010 de Turismo de Castilla y León y el Decreto 3/2017, que regula los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico. Se trata de una vivienda amueblada que se comercializa entera y de manera habitual, algo que la norma vincula a alojar turistas más de un mes en total dentro del mismo año natural. El texto original prohibía ceder por estancias, pero ese apartado lo anuló el Tribunal Superior de Justicia y lo derogó la Junta en 2019. Aun así, revisamos tu caso antes de declarar esa forma de alquiler.
En la práctica, el alta de una vivienda de Sotillo de la Adrada se resuelve con un formulario de declaración responsable ante la Sección de Turismo de Ávila, presentado por la sede electrónica de la Junta o en registro. La inscripción en el Registro de Turismo se hace de oficio, sin que tengas que esperar una autorización previa, y la ficha oficial no recoge tasa. Eso no significa que todo valga: la Junta puede inspeccionar y pedir que acredites lo declarado, y un error puede acabar en requerimiento o en el cierre de la actividad. Más información en la ficha oficial del procedimiento.
El papel del Ayuntamiento de Sotillo de la Adrada
La Junta no pide una licencia turística municipal, pero el Ayuntamiento de Sotillo de la Adrada sigue contando. La vivienda necesita licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal equivalente, y el uso tiene que encajar en el planeamiento. Algunos ayuntamientos de la comunidad han regulado estas viviendas en sus planes u ordenanzas, y la justicia autonómica ha tratado el uso turístico como terciario en algún caso. Por eso comprobamos con el Ayuntamiento de Sotillo de la Adrada la situación del inmueble y si hay cambios en tramitación antes de presentar la declaración.
Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Sotillo de la Adrada
El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Sotillo de la Adrada:
- Revisamos la vivienda, sus documentos municipales y si encaja como VUT o en otra modalidad, como el turismo rural.
- Comprobamos con el Ayuntamiento de Sotillo de la Adrada el encaje urbanístico y la licencia de primera ocupación o documento equivalente.
- Si es un piso en propiedad horizontal, verificamos los estatutos y el acuerdo de la junta de propietarios.
- Repasamos contigo los requisitos del Decreto 3/2017: dormitorios, cocina, baño, calefacción, botiquín, placa e información.
- Preparamos la declaración responsable con capacidad, periodos de apertura, precios y datos del titular.
- La presentamos con tu autorización ante la Sección de Turismo de Ávila y te entregamos el justificante.
- Tras la inscripción, te explicamos el número de registro en los anuncios y el registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES.
Documentos que te pedirán
Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:
- DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
- Nota simple o documento que acredite que puedes disponer de la vivienda.
- Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal equivalente.
- Referencia catastral y dirección completa.
- Plano o croquis con dormitorios y camas para calcular las plazas.
- Estatutos de la comunidad y acta del acuerdo de la junta, si es un piso.
- Documento de representación, si presentamos en tu nombre.
- Teléfono o correo de atención 24 horas y precios que vas a declarar.
Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.
Requisitos de la vivienda
La norma de Castilla y León fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:
- Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal equivalente (artículo 7).
- Dormitorio, salón-comedor, cocina y baño o aseo; en un estudio pueden compartir espacio.
- Dormitorios con ventilación directa y superficie mínima de 7 m² el individual y 10 m² el doble.
- Cocina con frigorífico, cocina, microondas, campana, lavadora y menaje suficiente.
- Agua caliente, calefacción, botiquín y limpieza y cambio de ropa antes de cada entrada.
- Placa identificativa en la entrada e información al viajero con número de inscripción, aforo y precios.
- Teléfono o correo de atención 24 horas, anunciado al menos en castellano e inglés.
- Número de registro en toda la publicidad y confirmación escrita de las reservas.
La comunidad de vecinos
Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Sotillo de la Adrada está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.
En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.
Si ya tienes la vivienda dada de alta en Sotillo de la Adrada
El expediente no termina con el alta. El Decreto 3/2017 obliga a comunicar en un mes los cambios de datos y el cese, y un cambio de titularidad exige una nueva declaración del nuevo titular antes de continuar con la actividad. El registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES va por separado y se hace con cada entrada. Si la Junta comprueba la vivienda y encuentra algo que no cuadra, puede requerir o sancionar conforme a la Ley 14/2010. Te ayudamos con cambios, bajas, requerimientos y, si procede, con el registro único estatal, que tras la sentencia del Supremo depende del caso.
También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.
Precio de la gestión en Sotillo de la Adrada
Precios con IVA incluido: estudio de viabilidad, 129 € (se descuenta si contratas después); alta en la Junta de Castilla y León, 499 €; pack llave en mano, 699 €, que suma estudio, alta, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones. Un técnico solo interviene si la vivienda de Sotillo de la Adrada lo necesita, y lo contratas tú aparte; las tasas municipales, si las hay, también van aparte. Trabajamos a distancia, con la representación que corresponda, sin ocuparnos de la explotación y sin prometer un plazo ni un resultado.
Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.
Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Sotillo de la Adrada
¿Cuándo puedo empezar a alquilar?
La declaración se presenta antes de iniciar la actividad y la inscripción se hace de oficio. Pero la Junta comprueba después lo declarado, así que conviene presentarla con todo revisado y anunciar la vivienda con su número de registro.
¿Qué pasa si alquilo sin declarar la vivienda?
Es una infracción de la Ley 14/2010 de Turismo de Castilla y León, que puede acabar en sanción y en el cierre de la actividad. Si ya alquilas sin estar inscrito, lo ordenamos contigo antes de seguir.
¿Necesito arquitecto para dar de alta una vivienda turística en Sotillo de la Adrada?
Para presentar la declaración, no: la Junta no pide certificado técnico. Sí necesitas licencia de primera ocupación, cédula o documento municipal equivalente. Si no existe o no describe la vivienda actual, lo vemos en el estudio y, si hace falta un técnico, se presupuesta aparte.
¿Cuántas plazas puede tener mi vivienda de Sotillo de la Adrada?
El decreto no fija un máximo general: las plazas salen de las camas, y cada dormitorio debe tener superficie suficiente (7 m² el individual, 10 m² el doble y 4 m² más por plaza adicional). Las cunas no cuentan. Lo calculamos con tu plano.
Fuentes consultadas el 30 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.
- Junta de Castilla y León: acceso y ejercicio de la actividad de alojamiento en viviendas de uso turístico
- BOCYL: Decreto 3/2017, de 16 de febrero, de viviendas de uso turístico en Castilla y León
- Datos abiertos de la Junta de Castilla y León: Registro de Turismo
- INE: viviendas turísticas, plazas y plazas por vivienda turística por municipio (tabla 39363)