Calella: qué revisar antes de abrir o mantener un piso turístico

La suspensión acordada por el Ayuntamiento de Calella

El Pleno de Calella acordó el 14 de diciembre de 2023 suspender el otorgamiento de licencias de habitatges d’ús turístic (HUT) en todo el municipio, por un año desde su aprobación, para estudiar cómo encajar este uso en el POUM. El mismo acuerdo prevé adaptar la normativa urbanística al Decreto-ley 3/2023 y revisar después la ordenanza municipal reguladora de los HUT. El edicto se publicó en el Butlletí Oficial de la Província de Barcelona del 22 de diciembre de 2023.

Ese plazo inicial ya ha pasado, pero eso no significa por sí solo que se puedan pedir licencias nuevas. Lo que importa es qué ha ocurrido después: si hubo prórroga, si se ha aprobado la modificación del planeamiento y qué dice la ordenanza revisada. Comprobamos con el Ayuntamiento la situación vigente para tu dirección concreta antes de recomendarte ningún trámite.

Por qué Calella necesita algo más que la comunicación de siempre

Calella figura en el anexo del Decreto-ley 3/2023, la lista de municipios con problemas de acceso a la vivienda o con alta concentración de viviendas turísticas. En ellos, el uso turístico solo es compatible con la vivienda si el planeamiento urbanístico lo permite de forma expresa, y hace falta una licencia urbanística previa. Esas licencias duran cinco años, prorrogables si el planeamiento lo admite, y no pueden superar el límite de 10 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes. Puedes consultar el texto en el BOE, con la lista de municipios.

El Tribunal Constitucional desestimó en marzo de 2025 el recurso contra este decreto-ley, de modo que el régimen sigue aplicándose. A la licencia urbanística se suma lo de siempre en Cataluña: la habilitación municipal del HUT, la inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya y una cédula de habitabilidad vigente.

Si ya tienes un HUT habilitado en Calella

Las viviendas que ya estaban habilitadas cuando entró en vigor el decreto-ley, en noviembre de 2023, tienen cinco años para obtener la licencia urbanística adaptada al nuevo régimen o cesar la actividad. El decreto-ley contempla una única prórroga en casos justificados. Es buen momento para ordenar el expediente: número de registro, comunicación original, cédula, seguro y comunicaciones posteriores.

Mientras tanto, los cambios de datos (capacidad, teléfono de atención o empresa de mantenimiento) y los de titular se comunican por los trámites de la Generalitat. Te ayudamos con el cambio de titular de un HUT y con la modificación de datos, comprobando antes si el Ayuntamiento pide algo más.

Qué nos tienes que enviar para estudiar la vivienda

• Dirección completa y referencia catastral.
• Nota simple reciente del Registro de la Propiedad.
• Cédula de habitabilidad, si la tienes, y su fecha.
• Número de registro del HUT y la comunicación presentada, si ya está habilitado.
• Estatutos de la comunidad de propietarios o actas sobre uso turístico.
• Cualquier notificación del Ayuntamiento o de la Generalitat.

Con esto comprobamos el encaje urbanístico, la situación de la licencia y lo que falte. Si no tienes cédula o está caducada, el técnico la tramita aparte y lo contrata el propietario; nosotros coordinamos lo que necesite el expediente. Si la comunidad tiene limitaciones en los estatutos, conviene saberlo antes de invertir.

Cómo trabajamos un expediente en Calella

Por la suspensión y el régimen de licencia previa, en Calella el primer paso es el estudio de viabilidad, por 129 €. Revisamos el planeamiento, la situación de las licencias y la documentación, y te decimos con claridad si tiene sentido seguir. Si el estudio permite avanzar, el alta en Cataluña cuesta 599 € y el importe del estudio se descuenta; el técnico, la cédula y la tasa municipal van aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No gestionamos reservas, huéspedes ni limpieza, y no aseguramos una licencia ni un plazo: preparamos y tramitamos el expediente según la situación real de la vivienda. Tienes más contexto en la página de viviendas de uso turístico en Cataluña.

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