Vilafamés: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Vilafamés: casas en la villa medieval y masías en el término

Vilafamés es una villa medieval de la Plana Alta (Castellón), sobre un cerro de roca rojiza coronado por el castillo, con un museo de arte contemporáneo y a media hora de las playas. El alquiler turístico es de interior y pequeño: casas de pueblo rehabilitadas en el casco antiguo y casas de campo y masías en el término, para escapadas culturales y de naturaleza.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ajuntament de Vilafamés sobre viviendas de uso turístico. En la Comunitat Valenciana el alta exige el informe municipal de compatibilidad urbanística, así que antes de presentar comprobamos con el Ajuntament de Vilafamés si el uso cabe en tu vivienda. En el casco histórico revisamos las normas de protección; en masías, su situación urbanística.

Vilafamés en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Vilafamés hay 27 viviendas turísticas con 111 plazas, unas 4,1 por vivienda. Es el municipio n.º 17 de 111 de la provincia de Castellón por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 22, así que la cifra ha subido un 22,7 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Vilafamés

En Vilafamés rige la normativa autonómica: la Ley 15/2018, de turismo, ocio y hospitalidad, y el Decreto 10/2021 de alojamiento turístico, con los cambios del Decreto ley 9/2024, vigente desde el 8 de agosto de 2024. La vivienda de uso turístico se cede entera, con fines turísticos y por un máximo de diez noches seguidas al mismo arrendatario. Está prohibido ofrecerla por habitaciones, y la inscripción ya no es permanente: vale cinco años y hay que renovarla. Las mismas reglas valen para las empresas gestoras, que son las titulares de cinco o más viviendas turísticas.

El alta es una declaración responsable telemática, el autorregistro de viviendas de uso turístico de la Generalitat. Se adjunta el informe municipal favorable y se declara el resto: disponibilidad de la vivienda, requisitos mínimos, seguro de responsabilidad civil, licencia de ocupación, certificado energético y situación de la comunidad. El servicio territorial de turismo de la provincia comprueba lo presentado e inscribe la vivienda; si falta algo, da diez días hábiles para subsanar. No hay presentación en papel. Si la vivienda está en suelo no urbanizable, antes hace falta la declaración de interés comunitario o su exención.

El papel del Ayuntamiento de Vilafamés

Antes de la Generalitat, el ayuntamiento. El Ayuntamiento de Vilafamés decide si el uso turístico es compatible con su planeamiento en tu dirección y lo plasma en el informe municipal de compatibilidad urbanística, sin el que no se puede declarar el alta. Los ayuntamientos pueden fijar límites por edificio o por zona y suspender temporalmente los informes; también conceden la licencia de ocupación o título equivalente. Revisamos el planeamiento y los acuerdos de Vilafamés para que no pagues una tasa sin opciones.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Vilafamés

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Vilafamés:

• Estudio previo: revisamos el planeamiento de Vilafamés, las limitaciones o suspensiones municipales y si la vivienda tiene referencia catastral propia.
• Comprobamos la comunidad de propietarios: estatutos, título constitutivo y, si es propiedad horizontal, el acuerdo de la junta.
• Solicitamos al Ayuntamiento de Vilafamés el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico, o revisamos el que tengas.
• Reunimos la licencia de ocupación, el certificado energético, el seguro de responsabilidad civil y, si hace falta, el certificado del técnico.
• Presentamos la declaración responsable en el autorregistro de la Generalitat, con el periodo de funcionamiento y la capacidad de la vivienda.
• Atendemos el requerimiento de subsanación del servicio territorial de turismo, si llega, dentro de los diez días hábiles.
• Te entregamos el número de registro y te avisamos de la fecha de renovación a los cinco años.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para uso turístico, o documento equivalente.
• Referencia catastral única e individualizada de la vivienda.
• Escritura, nota simple o título que acredite que puedes destinar la vivienda al uso turístico.
• Licencia de primera o segunda ocupación, o declaración responsable equivalente.
• Certificación registral o certificado del administrador de que los estatutos no impiden el uso turístico, y acuerdo de la junta si el edificio está en propiedad horizontal.
• Certificado de eficiencia energética.
• Póliza de seguro de responsabilidad civil para la actividad.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Comunitat Valenciana fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Ceder la vivienda completa, nunca por habitaciones, y por un máximo de diez noches seguidas al mismo cliente.
• Plano de evacuación o instrucciones de emergencia en varios idiomas y un teléfono de atención las 24 horas.
• Refrigeración y calefacción, al menos en el salón comedor, y conexión a internet salvo zonas sin cobertura.
• Mobiliario, menaje y lencería según la capacidad, armario en los dormitorios, televisor y lavadora (o lavandería común).
• Cocina con frigorífico, horno o microondas, extractor y al menos dos fuegos (tres a partir de cinco plazas).
• Botiquín, información del centro médico más cercano y teléfonos de urgencia visibles.
• Servicio de recepción: está prohibido entregar las llaves con cajetines en la vía pública.
• Distintivo oficial en la entrada, hojas de reclamaciones y normas de régimen interior para los huéspedes.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Vilafamés y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Vilafamés

Si tu vivienda de Vilafamés ya está inscrita, revisa su fecha: las inscritas hasta el 7 de agosto de 2024 deben renovar el 8 de agosto de 2029; las posteriores, a los cinco años de su alta, en el mes anterior al vencimiento y con informe municipal actualizado. Si compras una vivienda turística después del 8 de agosto de 2024, no basta con un cambio de titular: hay que presentar la declaración de cambio de propietario con nuevo informe de compatibilidad. También gestionamos bajas, cambios de periodo, SES.HOSPEDAJES y respuestas a inspecciones.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Vilafamés

Trabajamos en dos fases. Primero el estudio, por 129 € IVA incluido, para saber si tu vivienda de Vilafamés puede obtener el informe de compatibilidad. Después, si sigues adelante, el alta completa por 599 €, IVA incluido, con el estudio descontado. Las tasas municipales y el técnico, cuando haga falta, se pagan aparte y te los anticipamos antes de empezar.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Vilafamés