Tu vivienda de uso turístico en Sueca, paso a paso

Sueca: playas de El Perelló y El Mareny y lo que pide el ayuntamiento

Sueca, en la Ribera Baixa, es tierra de arroz y de l’Albufera. Su término llega al mar con una franja de playas y núcleos costeros como El Perelló, El Mareny de Barraquetes, Mareny Blau o Les Palmeres, donde se concentra casi todo el alquiler turístico: apartamentos en primera línea, casas de veraneo y chalets en las urbanizaciones de costa. La ciudad, más alejada de la playa, tiene menos viviendas turísticas y una demanda más ligada a visitas a la Albufera y a la ciudad de Valencia.

En la Comunitat Valenciana el registro pide el informe municipal de compatibilidad urbanística. No hemos localizado en Sueca una suspensión de esos informes ni una ordenanza propia sobre viviendas turísticas, así que antes de presentar lo solicitamos o comprobamos con el Ayuntamiento de Sueca. En la costa miramos también si la vivienda está afectada por la zona de servidumbre de costas o por el Parque Natural de l’Albufera, porque eso puede condicionar el uso.

Sueca en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Sueca hay 168 viviendas turísticas con 938 plazas, unas 5,6 por vivienda. Es el municipio n.º 9 de 219 de la provincia de Valencia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 258, así que la cifra ha bajado un 34,9 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Sueca

Las viviendas de uso turístico se regulan en la Ley 15/2018, de turismo, ocio y hospitalidad, y en el Decreto 10/2021, reglamento de alojamiento turístico, ambos reformados por el Decreto ley 9/2024, de 2 de agosto, en vigor desde el 8 de agosto de 2024. Una vivienda turística es el inmueble completo que se cede por diez noches o menos seguidas a un mismo cliente; si el alquiler es más largo, no es turístico. No se admite el alquiler por habitaciones, y cada vivienda debe tener una referencia catastral única.

El alta es una declaración responsable telemática, el autorregistro de viviendas de uso turístico de la Generalitat. Se adjunta el informe municipal favorable y se declara el resto: disponibilidad de la vivienda, requisitos mínimos, seguro de responsabilidad civil, licencia de ocupación, certificado energético y situación de la comunidad. El servicio territorial de turismo de la provincia comprueba lo presentado e inscribe la vivienda; si falta algo, da diez días hábiles para subsanar. No hay presentación en papel. Si la vivienda está en suelo no urbanizable, antes hace falta la declaración de interés comunitario o su exención.

El papel del Ayuntamiento de Sueca

En la Comunitat Valenciana el Ayuntamiento de Sueca tiene la llave: emite el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico, que es obligatorio, y cobra su tasa. Además, la ley permite a los ayuntamientos limitar el número de viviendas turísticas por edificio, sector o zona, y algunos han aprobado suspensiones temporales de nuevos informes mientras cambian su planeamiento. Si hay una suspensión o un cambio de planeamiento, el informe no puede tener más de seis meses al presentar el alta. Comprobamos la situación de Sueca antes de pedirlo.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Sueca

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Sueca:

• Estudio previo: revisamos el planeamiento de Sueca, las limitaciones o suspensiones municipales y si la vivienda tiene referencia catastral propia.
• Comprobamos la comunidad de propietarios: estatutos, título constitutivo y, si es propiedad horizontal, el acuerdo de la junta.
• Solicitamos al Ayuntamiento de Sueca el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico, o revisamos el que tengas.
• Reunimos la licencia de ocupación, el certificado energético, el seguro de responsabilidad civil y, si hace falta, el certificado del técnico.
• Presentamos la declaración responsable en el autorregistro de la Generalitat, con el periodo de funcionamiento y la capacidad de la vivienda.
• Atendemos el requerimiento de subsanación del servicio territorial de turismo, si llega, dentro de los diez días hábiles.
• Te entregamos el número de registro y te avisamos de la fecha de renovación a los cinco años.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para uso turístico, o documento equivalente.
• Referencia catastral única e individualizada de la vivienda.
• Escritura, nota simple o título que acredite que puedes destinar la vivienda al uso turístico.
• Licencia de primera o segunda ocupación, o declaración responsable equivalente.
• Certificación registral o certificado del administrador de que los estatutos no impiden el uso turístico, y acuerdo de la junta si el edificio está en propiedad horizontal.
• Certificado de eficiencia energética.
• Póliza de seguro de responsabilidad civil para la actividad.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Comunitat Valenciana fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Ceder la vivienda completa, nunca por habitaciones, y por un máximo de diez noches seguidas al mismo cliente.
• Plano de evacuación o instrucciones de emergencia en varios idiomas y un teléfono de atención las 24 horas.
• Refrigeración y calefacción, al menos en el salón comedor, y conexión a internet salvo zonas sin cobertura.
• Mobiliario, menaje y lencería según la capacidad, armario en los dormitorios, televisor y lavadora (o lavandería común).
• Cocina con frigorífico, horno o microondas, extractor y al menos dos fuegos (tres a partir de cinco plazas).
• Botiquín, información del centro médico más cercano y teléfonos de urgencia visibles.
• Servicio de recepción: está prohibido entregar las llaves con cajetines en la vía pública.
• Distintivo oficial en la entrada, hojas de reclamaciones y normas de régimen interior para los huéspedes.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Sueca está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Sueca

Si tu vivienda de Sueca ya está inscrita, revisa su fecha: las inscritas hasta el 7 de agosto de 2024 deben renovar el 8 de agosto de 2029; las posteriores, a los cinco años de su alta, en el mes anterior al vencimiento y con informe municipal actualizado. Si compras una vivienda turística después del 8 de agosto de 2024, no basta con un cambio de titular: hay que presentar la declaración de cambio de propietario con nuevo informe de compatibilidad. También gestionamos bajas, cambios de periodo, SES.HOSPEDAJES y respuestas a inspecciones.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Sueca

En la Comunitat Valenciana el alta cuesta 599 €, IVA incluido, con el técnico y la tasa del ayuntamiento aparte. Antes hacemos el estudio de 129 €, que se descuenta del alta: así sabes si en tu calle de Sueca cabe una vivienda turística antes de pagar la tasa del informe municipal. Si el estudio concluye que no hay vía, el encargo termina ahí.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Sueca