VUT o vivienda vacacional: elige bien la modalidad
En Asturias la vivienda de uso turístico es la situada en un edificio en régimen de propiedad horizontal, es decir, un piso o apartamento dentro de una comunidad. Una casa independiente se tramita como vivienda vacacional, que es otra figura con su propio procedimiento. Elegir mal la modalidad obliga a repetir el trámite, así que es lo primero que revisamos.
El alta de una VUT se hace con el procedimiento RECE0033T03 del Principado: declaración responsable de inicio de actividad, presentada por vía electrónica, que da lugar a la inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas.
Qué cambió con el Decreto 4/2026
El Decreto 48/2016 fue modificado por el Decreto 4/2026, publicado en el BOPA el 11 de febrero. Entre otras cosas, Turismo pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante sobre la vivienda, no se admiten viviendas protegidas ni viviendas situadas en zonas que el concejo haya declarado no aptas, y se fijan límites de capacidad.
Por eso, en concejos con zonas declaradas no aptas o en estudio, el primer paso es el estudio de viabilidad por 129 €, que se descuenta del alta si después la contratas. Si una lista de requisitos que tienes es anterior a 2026, puede estar incompleta.
Documentos que debes tener disponibles
Con la declaración se presenta poco, pero el Principado puede pedir en cualquier momento lo que has declarado. Trabajamos sobre esta relación:
- Título que acredite que puedes disponer de la vivienda y, si hay copropietarios, su autorización.
- Certificado de la comunidad de propietarios sobre el uso turístico.
- Licencia de uso o cédula de habitabilidad, y cumplimiento de los trámites municipales de apertura.
- Proyecto visado o planos a escala 1:100 de la vivienda.
- Certificado de eficiencia energética.
- Seguro de responsabilidad civil con la cobertura mínima que fija el decreto.
- Acreditación de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
Los planos, el certificado energético y cualquier licencia municipal son trabajos de un técnico o del ayuntamiento y se presupuestan aparte. Si ya existen, revisamos que coincidan con la vivienda actual.
Así preparamos tu alta
Comprobamos la modalidad, el concejo y los documentos. Preparamos la declaración con los datos de la vivienda, el titular y el representante, la presentamos con tu autorización y te entregamos el justificante y el expediente ordenado. Si Turismo o el ayuntamiento piden aclaraciones sobre lo presentado, las atendemos dentro del encargo.
El decreto de 2026 prevé consecuencias serias si se declara algo inexacto en un requisito esencial, incluida la prohibición temporal de volver a presentar la declaración. Por eso no presentamos nada que no esté respaldado. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia; no garantizamos resultados ni plazos.
Precio: 499 € el alta, 699 € con todo incluido
El alta de tu VUT en Asturias cuesta 499 €, IVA incluido. El pack llave en mano, por 699 €, incluye el estudio, el alta autonómica, el alta en SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones.
Técnico, licencias, certificados y tasas municipales van aparte. Todos los importes están en precios.
Fuera del encargo
No gestionamos la explotación: reservas, llaves, limpieza y atención a huéspedes corresponden al titular o a quien contrate. Para guías por concejo y el contexto autonómico, visita vivienda turística en Asturias.
Recuerda también el Registro Único estatal (NRUA): tras la sentencia del Tribunal Supremo de 2026, que lo anuló en parte, su exigencia depende de cada vivienda. Lo revisamos contigo dentro del encargo y te explicamos la situación en la guía sobre el NRUA.
Preguntas frecuentes
Tengo una casa independiente en un pueblo, ¿es una VUT?
En Asturias, normalmente no: la VUT se refiere a viviendas en edificios en propiedad horizontal y la casa independiente encaja como vivienda vacacional. Lo confirmamos en el estudio antes de preparar nada.
Ya estaba inscrita antes de 2026, ¿tengo que hacer algo?
El Decreto 4/2026 fija plazos de adaptación para las viviendas ya inscritas. Revisamos tu expediente y te decimos qué te afecta.
¿Cuánto se tarda?
Depende de la documentación y del informe municipal. No damos plazos cerrados porque dependen de la administración.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.