Pack llave en mano: tu vivienda turística dada de alta en todos los registros

Tres altas distintas que suelen olvidarse

Dar de alta una vivienda turística implica, como mínimo, tres administraciones. La comunidad autónoma inscribe la vivienda en su registro de turismo. El Ministerio del Interior exige registrar el establecimiento en SES.HOSPEDAJES para comunicar los datos de los viajeros, conforme al Real Decreto 933/2021. Y Hacienda necesita conocer la actividad para que cumplas tus obligaciones fiscales.

Son trámites independientes: tener el número turístico no completa SES.HOSPEDAJES ni el censo de Hacienda. El pack los coordina para que no quede ninguno a medias.

Qué incluye el pack

Por 699 €, IVA incluido, el encargo cubre:

• Estudio de viabilidad de la vivienda y de su municipio (valorado en 129 €).
• Alta en el registro turístico de tu comunidad autónoma: preparación, presentación y seguimiento.
• Alta del titular y del establecimiento en SES.HOSPEDAJES.
• Alta o modificación censal en Hacienda que corresponda a tu caso.
• Explicación por escrito de las obligaciones que quedan a tu cargo: registro de viajeros, declaraciones y comunicaciones de cambios.
• Respuesta a las aclaraciones que pida la administración sobre lo que hemos presentado.

Tasas, notas simples, licencias municipales y cualquier trabajo técnico van aparte. Si tu caso necesita algo que no está en el pack, te lo decimos antes de empezar.

Dónde está disponible

El pack está disponible en las comunidades donde el alta no exige un certificado técnico propio del trámite ni un informe municipal previo: Andalucía, Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia, Navarra, País Vasco, La Rioja y Región de Murcia. Si alguna de esas comunidades pide planos o certificados de técnico, ese técnico se presupuesta aparte.

En la Comunitat Valenciana, la Comunidad de Madrid, Cataluña, Canarias, Aragón, Navarra y Cantabria el alta lleva técnico o informe municipal y cuesta 599 €, con el técnico y las tasas aparte. En Illes Balears solo ofrecemos el estudio. Puedes ver la página de cada comunidad desde servicios para propietarios.

Hacienda: qué hacemos y qué no prometemos

En el alta fiscal revisamos tu situación: residencia, titularidad, servicios que vas a ofrecer y si ya tienes otras actividades. Con eso presentamos la declaración censal que corresponda, normalmente el modelo 036, y te explicamos qué tendrás que declarar después. La Agencia Tributaria explica el encuadre del alquiler de apartamentos turísticos en el IAE.

No prometemos un resultado fiscal concreto: el IVA, el IRPF o el régimen aplicable dependen de cómo prestes el servicio y de tu situación personal. Las declaraciones periódicas, la renta o la contabilidad no están incluidas; si las necesitas, se presupuestan aparte. Más detalle en alta fiscal para empezar un alquiler turístico.

Cómo trabajamos

Empezamos por el estudio: si la vivienda no puede darse de alta, te lo decimos y solo pagas el estudio. Si hay vía, preparamos y presentamos las tres altas con tu autorización, en el orden que corresponda, y te entregamos los justificantes y una hoja con tus obligaciones y fechas.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, en toda España. No gestionamos la explotación: reservas, llaves, limpieza y atención a huéspedes siguen a tu cargo o de quien contrates. No garantizamos inscripciones ni plazos. Si aún no tienes claro si te conviene el alquiler turístico, empieza por tengo una vivienda.

Preguntas frecuentes