Qué trámite es y ante quién se presenta
La Junta lo denomina acceso y ejercicio a la actividad de alojamiento en viviendas de uso turístico. Es una declaración responsable que se dirige a la Sección de Turismo de la provincia donde está la vivienda y que da lugar a la inscripción de oficio en el Registro de Turismo de Castilla y León.
La norma es el Decreto 3/2017, de 16 de febrero, que regula los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico. No exige un certificado técnico para la declaración: los requisitos se declaran y debes poder acreditarlos si te los piden.
Licencia, comunidad y ayuntamiento
El decreto exige que la vivienda tenga licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o la autorización municipal equivalente. Además, desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2025, en un edificio con comunidad hace falta su acuerdo expreso para el uso turístico. Si no lo tienes, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo.
Algunos ayuntamientos tienen normas propias: Salamanca, por ejemplo, aprobó una ordenanza específica. Si tu municipio tiene limitaciones o hay dudas sobre el uso urbanístico, el primer paso es el estudio de viabilidad por 129 €, que se descuenta del alta si la contratas después.
Documentos para preparar tu alta
Para la declaración y para el archivo que debes conservar necesitamos:
- DNI o NIE del titular y, en su caso, poderes del representante.
- Escritura o nota simple, y referencia catastral.
- Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios, si el edificio está en propiedad horizontal.
- Plano o croquis con la distribución y la superficie de los dormitorios.
- Capacidad, periodos de apertura y precios que vas a declarar.
El decreto fija mínimos como la superficie de los dormitorios y obliga a tener placa distintiva, hoja de información, lista de precios y hojas de reclamación. Te dejamos una lista para que lo prepares antes de anunciar la vivienda.
Cómo trabajamos
Revisamos la documentación y la situación municipal, preparamos la declaración con los datos de la vivienda y del titular, la presentamos con tu autorización ante la Sección de Turismo de tu provincia y te entregamos el justificante. Si Turismo pide aclaraciones sobre lo presentado, las atendemos dentro del encargo.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, en Ávila, Burgos, León, Palencia, Salamanca, Segovia, Soria, Valladolid y Zamora. No garantizamos la inscripción ni un plazo: depende de la administración.
Precio: alta por 499 € o pack por 699 €
El alta en Castilla y León cuesta 499 €, IVA incluido. El pack llave en mano, por 699 €, incluye el estudio, el alta autonómica, el alta en SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones.
Licencias municipales, notas simples o un técnico, si tu caso lo necesita, van aparte. Todos los importes, en precios.
Después del alta
No gestionamos reservas, llaves ni huéspedes. Si más adelante cambia el titular o los datos, son trámites distintos que también hacemos. Para el contexto por provincia, consulta vivienda turística en Castilla y León.
Preguntas frecuentes
¿Necesito arquitecto para el alta en Castilla y León?
La declaración no pide un certificado técnico. Sí necesitas la licencia de primera ocupación o la cédula; si no las tienes, lo vemos en el estudio y, si hace falta un técnico, se presupuesta aparte.
¿Se puede alquilar por habitaciones?
La prohibición de ceder por habitaciones fue anulada y derogada. Aun así, revisamos tu caso y el municipio antes de declarar esa modalidad.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.