Qué trámite es la habilitación de un HUT
La comunicación de inicio de actividad de vivienda de uso turístico se presenta por internet en Canal Empresa, pero la habilitación es de competencia municipal: el ayuntamiento verifica los datos. Al enviar el formulario obtienes un código provisional que debe figurar en la publicidad; cuando el ayuntamiento comunica los datos definitivos, la vivienda se inscribe en el Registro de Turismo de Cataluña con su número.
Las normas son la Ley 13/2002 de turismo de Cataluña y el Decreto 75/2020, de turismo de Cataluña, más el Decreto ley 3/2023 para los municipios afectados. La vivienda debe tener cédula de habitabilidad y la capacidad máxima es de 15 plazas, sin superar las de la cédula.
Licencia urbanística previa y suspensiones
En los municipios incluidos en el régimen del Decreto ley 3/2023, la comunicación no puede presentarse hasta obtener una resolución favorable de licencia urbanística previa. Además, si el ayuntamiento ha acordado suspender habilitaciones, la Generalitat advierte que la comunicación se tiene por no presentada y no produce efectos.
Por eso, en Barcelona y en cualquier municipio con régimen de licencia previa o suspensión, el primer paso es el estudio de viabilidad por 129 €, que se descuenta si después contratas el alta. No te pedimos que pagues un técnico ni una tasa hasta saber si hay vía.
Documentos para la comunicación de inicio
Además del formulario de Canal Empresa, trabajamos con:
- Cédula de habitabilidad vigente de la vivienda.
- Resolución favorable de licencia urbanística previa, en los municipios afectados.
- Escritura o nota simple, referencia catastral y autorización del propietario si presentamos por ti.
- Datos de la persona o empresa de contacto y mantenimiento de la vivienda.
- Justificante de las tasas municipales que exija tu ayuntamiento.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios, si el edificio está en propiedad horizontal.
La cédula y la documentación de la licencia previa las prepara un técnico que contratas tú. Las tasas municipales varían según el ayuntamiento. Ambos costes van aparte.
Cómo lo hacemos
Tras el estudio, si hay vía, coordinamos con tu técnico la cédula y, cuando proceda, la solicitud de licencia previa. Después preparamos la comunicación de inicio, la presentamos con tu autorización y te entregamos el código provisional y el justificante. Hacemos el seguimiento hasta la inscripción y contestamos las peticiones municipales sobre lo presentado.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia. La licencia previa, la habilitación y los plazos dependen del ayuntamiento: no los garantizamos.
Precio del alta de un HUT
El alta de un HUT cuesta 599 €, IVA incluido, con el técnico y las tasas municipales aparte. El primer paso, si hay licencia previa o suspensión en tu municipio, es el estudio de 129 €, que se descuenta del alta. El alta en SES.HOSPEDAJES se contrata aparte; consulta todos los importes en precios.
No gestionamos reservas, llaves ni huéspedes. Para el contexto por provincia y municipio, visita vivienda turística en Cataluña.
Preguntas frecuentes
¿Puedo presentar la comunicación y pedir la licencia después?
No en los municipios del Decreto ley 3/2023: la resolución favorable de la licencia previa va antes. En el resto, revisamos igualmente lo que exige tu ayuntamiento.
¿El código que me da Canal Empresa ya es mi número HUT?
Es un código provisional que debe aparecer en la publicidad. El número definitivo llega con la inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña tras la comprobación municipal.
¿Pagan tasa a la Generalitat?
La Generalitat no asocia tasa al trámite, pero el ayuntamiento puede exigir una tasa municipal.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.