Almagro: tu vivienda turística, de la capacidad al registro

El marco de Castilla-La Mancha

En Castilla-La Mancha la figura se llama vivienda de uso turístico y la regula el Decreto 36/2018, de 29 de mayo, junto con la Ley 8/1999 de Ordenación del Turismo. El alta se hace con una declaración responsable ante la Junta de Comunidades, que da lugar a la inscripción en el Registro General de Empresas, Establecimientos, Asociaciones de Empresarios Turísticos y Entidades Turísticas no Empresariales de Castilla-La Mancha. Ficha del trámite en la sede de la Junta.

El Decreto 36/2018 regula en la misma norma los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico. Una casa grande con varias unidades independientes puede no ser una sola vivienda turística; lo revisamos antes de elegir el formulario.

La capacidad, un dato que conviene fijar bien

La Junta tiene un trámite propio para la modificación de capacidad de una vivienda de uso turístico, distinto del de alta y del de cambio de titular. Declaración de modificación de capacidad. Eso indica que el número de plazas es un dato relevante del expediente: si declaras de menos, tendrás que modificarlo; si declaras de más, puedes tener un problema en una comprobación.

Por eso, en el estudio contamos camas, revisamos la distribución y la comparamos con la documentación del inmueble antes de declarar. Si más adelante cambias la distribución, también te ayudamos con modificar datos en Castilla-La Mancha.

Casco histórico y Ayuntamiento

En un conjunto histórico, las obras de fachada, distribución o instalaciones pueden tener condiciones de protección. No hemos localizado una ordenanza municipal de Almagro sobre viviendas turísticas; antes de presentar nada comprobamos con el Ayuntamiento la situación urbanística de tu inmueble y las obras que quieras hacer. Te explicamos cómo plantearlo en consulta municipal.

• Dirección y referencia catastral.
• Escritura o nota simple y datos del titular.
• Licencias o documentos municipales de la vivienda.
• Plano o croquis con dormitorios, camas y baños.
• Estatutos de la comunidad, si la casa forma parte de un edificio.

Si la vivienda está en un edificio con comunidad, la junta puede limitar el uso turístico por tres quintos; revisa estatutos y actas.

Temporadas altas y obligaciones

Aunque solo alquiles en temporadas concretas, si comercializas la vivienda para estancias turísticas se aplican las obligaciones: inscripción, registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES y declaración de ingresos. Sobre el registro único estatal (NRUA), su exigencia depende del caso tras la sentencia del Supremo de 2026; lo revisamos contigo.

Para no ir con prisas cuando llegan las fechas fuertes, conviene presentar el alta con margen y tener preparada la información al viajero, el contacto de atención y los anuncios con el número de inscripción. Si alquilas a través de una gestora, revisa también qué datos suyos figuran en el expediente.

Precio

Estudio de viabilidad: 129 €, que se descuenta del alta. Alta en la Junta: 499 €. Pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y Hacienda: 699 €. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, con la representación que corresponda. Si la vivienda de Almagro necesita planos, certificados o un informe técnico, los firma un técnico que contratas tú y se presupuesta aparte, igual que las tasas. No nos ocupamos de reservas, limpieza ni atención a huéspedes, y no aseguramos un resultado ni un plazo.

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