La modificación del PGOU que incluye las viviendas turísticas
El Pleno del Ayuntamiento de Burgos aprobó inicialmente en marzo de 2023 una modificación del Plan General de Ordenación Urbana. Entre sus contenidos está la regulación de apartamentos y viviendas de uso turístico, que se incluyen en el uso residencial hotelero. Acuerdo de aprobación inicial del Ayuntamiento de Burgos.
La aprobación definitiva de una modificación de este tipo corresponde a la Junta de Castilla y León. Antes de trabajar en tu caso comprobamos en qué fase está y qué texto se aplica.
Qué condiciones plantea para un edificio de viviendas
Según el documento aprobado inicialmente, en edificios de viviendas se admitirían viviendas turísticas con tres condiciones: que la superficie dedicada a alojamiento temporal no supere el 25 % de la superficie construida sobre rasante, tanto del portal como de la manzana; que, si se sitúan en plantas con viviendas permanentes o por encima, se aporte un ensayo acústico con la comunicación ambiental; y que cada vivienda turística tenga la superficie mínima fijada para los apartamentos.
El 25 % suma todos los usos de alojamiento temporal: hostales, pensiones, albergues, apartamentos y viviendas turísticas. Por eso, dos portales iguales pueden tener respuestas distintas. Con estas reglas en tramitación, aquí el primer paso es el estudio.
Suspensión de licencias mientras se tramita
El mismo acuerdo explica que la aprobación inicial suspende las licencias solo cuando no puede acreditarse a la vez el cumplimiento de la norma vigente y de la nueva ordenación, durante un máximo de dos años. En la práctica, si tu vivienda cumple ambas, el expediente puede seguir; si no, habrá que esperar o replantearlo. Lo comprobamos con el Ayuntamiento y te explicamos cómo hacerlo en consulta municipal.
Documentos para el estudio en Burgos
Para revisar el encaje necesitamos:
- Dirección, planta, superficie y referencia catastral.
- Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.
- Información sobre otros alojamientos turísticos en el portal, si la conoces.
- Estatutos y actas de la comunidad.
- Comunicaciones del Ayuntamiento o de la Junta, si ya has iniciado algo.
El ensayo acústico, si hace falta, lo hace un técnico que contratas tú y se presupuesta aparte.
El trámite turístico ante la Junta
Resuelto lo municipal, el alta se hace con una declaración responsable dirigida a la Sección de Turismo de Burgos, con inscripción de oficio en el Registro de Turismo de Castilla y León. Los requisitos del Decreto 3/2017 incluyen placa, información al viajero, teléfono 24 horas y número de registro en los anuncios. Ficha del procedimiento.
Precio
En Burgos el paso que proponemos es el estudio de viabilidad, por 129 €, que se descuenta si contratas el alta. El alta en la Junta cuesta 499 € y el pack llave en mano 699 €. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, con la representación que corresponda. Si hacen falta planos, certificados o un informe técnico para la vivienda de Burgos, los firma un técnico que contratas tú y se presupuesta aparte; las tasas municipales, si las hay, también van aparte. No llevamos la explotación, las reservas, la limpieza ni la atención a huéspedes, y no aseguramos un resultado ni un plazo: preparamos y presentamos el expediente según la situación real del inmueble.
Para el resto de la provincia, entra en provincia de Burgos.
Preguntas frecuentes
¿Está ya en vigor el límite del 25 %?
La modificación se aprobó inicialmente en 2023 y la aprobación definitiva corresponde a la Junta. Comprobamos su estado en el momento del encargo y el efecto de la suspensión sobre tu vivienda.
¿Qué es la comunicación ambiental?
Es el trámite municipal con el que se comunica el inicio de determinadas actividades. El documento de la modificación lo menciona para las viviendas turísticas; lo concretamos con el Ayuntamiento.
Mi vivienda ya está inscrita en la Junta, ¿me afecta la modificación?
Depende de los títulos municipales que tenga y de la redacción final del plan. Revisamos tu expediente y te explicamos si tienes que hacer algo o simplemente conservar la documentación.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.