Aguilar de Campoo: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Aguilar de Campoo: casco histórico y entorno del embalse

Aguilar de Campoo combina un casco histórico con referencias como Santa María la Real y el entorno de su embalse. Una vivienda destinada a visitantes debe situarse por su dirección, diferenciando el centro y otras localidades del término. Si quieres preparar aquí un alquiler turístico, revisamos el edificio y las intervenciones que necesita. En una casa antigua interesa comprobar qué espacios tienen uso de vivienda y cómo se documentaron las reformas. La cercanía al patrimonio sirve para situar el proyecto, pero exige consultar las condiciones concretas del inmueble antes de planificar obras o presentar el alta.

Antes de presentar, comprobamos con el ayuntamiento de Aguilar de Campoo la compatibilidad urbanística del alojamiento y si hay condiciones municipales aplicables a tu dirección. En el casco consultamos la protección del inmueble y, junto al embalse o fuera del núcleo, las afecciones de la parcela. Revisamos también el uso autorizado del inmueble y la documentación de ocupación que corresponda. No damos por permitido el alquiler turístico por el hecho de que existan otros alojamientos en el municipio; concretamos qué informes o trámites necesita tu vivienda.

Aguilar de Campoo en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Aguilar de Campoo hay 23 viviendas turísticas con 96 plazas, unas 4,2 por vivienda. Es el municipio n.º 2 de 52 de la provincia de Palencia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 25, así que la cifra ha bajado un 8,0 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Aguilar de Campoo

En Castilla y León esta figura se llama vivienda de uso turístico y la regulan la Ley 14/2010, de Turismo de Castilla y León, y el Decreto 3/2017, de 16 de febrero. Es un piso, casa o chalé amueblado que se cede completo, de forma habitual y a cambio de precio. La norma entiende que hay habitualidad cuando se aloja a turistas, en una o varias veces, más de un mes en total dentro del mismo año natural. La prohibición de ceder por habitaciones del artículo 3.2 fue anulada por el Tribunal Superior de Justicia y derogada en 2019, aunque cada caso conviene revisarlo antes de declararlo.

En la práctica, el alta de una vivienda de Aguilar de Campoo se resuelve con un formulario de declaración responsable ante la Sección de Turismo de Palencia, presentado por la sede electrónica de la Junta o en registro. La inscripción en el Registro de Turismo se hace de oficio, sin que tengas que esperar una autorización previa, y la ficha oficial no recoge tasa. Eso no significa que todo valga: la Junta puede inspeccionar y pedir que acredites lo declarado, y un error puede acabar en requerimiento o en el cierre de la actividad. Más información en la ficha oficial del procedimiento.

El papel del Ayuntamiento de Aguilar de Campoo

El papel del Ayuntamiento de Aguilar de Campoo es urbanístico. No concede la inscripción turística, pero la vivienda debe tener licencia de primera ocupación, cédula o autorización equivalente, y el uso tiene que ser compatible con el planeamiento. En la comunidad hay planes y ordenanzas municipales que regulan estas viviendas, y en cascos históricos las obras pueden tener condiciones de protección. Por eso consultamos al Ayuntamiento de Aguilar de Campoo por el inmueble concreto antes de que inviertas en muebles, fotos o reformas.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Aguilar de Campoo

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Aguilar de Campoo:

• Revisamos la vivienda, sus documentos municipales y si encaja como VUT o en otra modalidad, como el turismo rural.
• Comprobamos con el Ayuntamiento de Aguilar de Campoo el encaje urbanístico y la licencia de primera ocupación o documento equivalente.
• Si es un piso en propiedad horizontal, verificamos los estatutos y el acuerdo de la junta de propietarios.
• Repasamos contigo los requisitos del Decreto 3/2017: dormitorios, cocina, baño, calefacción, botiquín, placa e información.
• Preparamos la declaración responsable con capacidad, periodos de apertura, precios y datos del titular.
• La presentamos con tu autorización ante la Sección de Turismo de Palencia y te entregamos el justificante.
• Tras la inscripción, te explicamos el número de registro en los anuncios y el registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple o documento que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal equivalente.
• Referencia catastral y dirección completa.
• Plano o croquis con dormitorios y camas para calcular las plazas.
• Estatutos de la comunidad y acta del acuerdo de la junta, si es un piso.
• Documento de representación, si presentamos en tu nombre.
• Teléfono o correo de atención 24 horas y precios que vas a declarar.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Castilla y León fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal equivalente (artículo 7).
• Dormitorio, salón-comedor, cocina y baño o aseo; en un estudio pueden compartir espacio.
• Dormitorios con ventilación directa y superficie mínima de 7 m² el individual y 10 m² el doble.
• Cocina con frigorífico, cocina, microondas, campana, lavadora y menaje suficiente.
• Agua caliente, calefacción, botiquín y limpieza y cambio de ropa antes de cada entrada.
• Placa identificativa en la entrada e información al viajero con número de inscripción, aforo y precios.
• Teléfono o correo de atención 24 horas, anunciado al menos en castellano e inglés.
• Número de registro en toda la publicidad y confirmación escrita de las reservas.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Aguilar de Campoo lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Aguilar de Campoo

Una vez inscrita, cualquier cambio se comunica a la Junta en el plazo de un mes: capacidad, denominación, datos de contacto o cese. Si vendes, heredas o aportas la vivienda a una sociedad, el nuevo titular presenta su propia declaración en ese mes y antes de seguir alquilando. Además, cada estancia se comunica en SES.HOSPEDAJES, que es una obligación estatal aparte. La Junta puede inspeccionar y aplicar el régimen sancionador de la Ley 14/2010. Tramitamos cambios de titular, modificaciones, bajas y requerimientos; sobre el NRUA, su exigencia depende del caso tras la sentencia del Supremo de 2026.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Aguilar de Campoo

Empieza, si tienes dudas, por el estudio de viabilidad: 129 €, que se descuenta si después contratas. El alta de la vivienda de Aguilar de Campoo en la Junta cuesta 499 €, y el pack llave en mano 699 €, con el estudio, el alta autonómica, SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda. Todo con IVA incluido. Si hacen falta planos o certificados, los firma un técnico que contratas tú y se presupuesta aparte, igual que las tasas municipales. Llevamos la gestión a distancia, con la representación que corresponda; no llevamos reservas ni huéspedes y no aseguramos resultado ni plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Aguilar de Campoo