El marco que se aplica en Malgrat de Mar
El Decreto-ley 3/2023 incluye a Malgrat de Mar en su lista de municipios con problemas de acceso a la vivienda o con riesgo por alta concentración de viviendas turísticas. Para ellos, la vivienda de uso turístico solo es compatible con el uso residencial si el planeamiento lo permite expresamente, y la actividad requiere licencia urbanística previa.
Esa licencia dura cinco años, prorrogables si el planeamiento lo sigue admitiendo, y el número total no puede superar 10 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes. El Tribunal Constitucional desestimó en 2025 el recurso contra el decreto-ley, de modo que este régimen está vigente.
Antes de comprar una vivienda «con licencia»
En la costa del Maresme es habitual que se anuncien pisos con número HUT. Ese número es solo el punto de partida. Hay que comprobar a nombre de quién está la habilitación, si la vivienda sigue cumpliendo los requisitos, qué dicen los estatutos de la comunidad y, sobre todo, cómo le afecta el régimen transitorio del decreto-ley, que da a las viviendas ya habilitadas cinco años desde noviembre de 2023 para obtener la licencia urbanística o cesar.
Te recomendamos pedir al vendedor la documentación completa antes de firmar y no dar por hecho que la actividad seguirá con el nuevo propietario. Tienes una lista de comprobaciones en la guía comprar una vivienda con licencia turística.
Qué miramos con el Ayuntamiento de Malgrat de Mar
No hemos localizado publicada una adaptación del planeamiento de Malgrat de Mar al decreto-ley. Comprobamos con el Ayuntamiento si el planeamiento vigente admite el uso turístico en la zona de la vivienda, si hay una modificación en marcha o una suspensión de licencias, y qué documentación pide para la habilitación municipal.
Con esa respuesta sabrás si hay camino para una vivienda nueva, si tu HUT actual tiene que preparar la licencia urbanística o si lo prudente es esperar a que el Ayuntamiento apruebe su regulación.
Documentos que conviene reunir
- Dirección completa y referencia catastral.
- Nota simple actualizada.
- Cédula de habitabilidad y su vigencia.
- Número de registro del HUT y comunicación presentada, si existe.
- Estatutos y actas de la comunidad de propietarios.
- En una compra: borrador de contrato o arras y lo que te haya entregado el vendedor.
Si algún documento no está, te decimos cómo conseguirlo. La cédula de habitabilidad se apoya en el certificado de un técnico, que contrata el propietario y se presupuesta aparte; nosotros coordinamos lo que necesite el expediente.
Lo que tienes que mantener si ya tienes un HUT
Un HUT habilitado debe mostrar su número de inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya en toda la publicidad, ofrecer un teléfono de atención inmediata y contar con servicio de asistencia y mantenimiento. Cualquier cambio de capacidad, teléfono o titular se comunica por los trámites de la Generalitat; lo explicamos en modificar datos de un HUT en Cataluña.
Si recibes un requerimiento del Ayuntamiento o de la Generalitat, envíanoslo completo, con la fecha de notificación. Contestar o subsanar un requerimiento cuesta 199 €.
Precio y alcance del servicio
El primer paso en Malgrat de Mar es el estudio de viabilidad, por 129 €, que se descuenta si después contratas el alta. El alta en Cataluña cuesta 599 €; el técnico, la cédula y la tasa municipal se pagan aparte. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda.
No nos ocupamos de reservas, huéspedes ni limpieza, y no aseguramos licencias ni plazos: preparamos y tramitamos el expediente según lo que permita la normativa en tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo abrir un HUT nuevo en Malgrat de Mar?
Depende de que el planeamiento permita el uso turístico en esa ubicación y de que se pueda obtener la licencia urbanística previa. Lo comprobamos en el estudio antes de iniciar nada.
¿Qué pasa con mi HUT si vendo la vivienda?
El comprador tendría que asumir la titularidad mediante el trámite correspondiente y seguir el régimen transitorio del decreto-ley. Lo revisamos caso por caso.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.