Santa Susanna y el Decreto-ley 3/2023
Santa Susanna figura en el anexo del Decreto-ley 3/2023, junto a otros municipios del Maresme. En estos municipios, destinar una vivienda al uso turístico exige licencia urbanística previa, y solo es posible si el planeamiento lo permite de forma expresa.
Las licencias tienen una vigencia de cinco años, prorrogables si el planeamiento lo admite, y existe un tope de 10 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes. Las viviendas que ya estaban habilitadas en noviembre de 2023 tienen cinco años para adaptarse u obtener la licencia, o cesar. El Tribunal Constitucional confirmó la validez de este régimen en 2025.
La comunidad de propietarios, el primer filtro
En un edificio de apartamentos, los estatutos o un acuerdo de la junta pueden prohibir o condicionar el uso turístico. La propia Generalitat recuerda en sus preguntas frecuentes sobre HUT que los estatutos de la comunidad pueden limitar esta actividad. Por eso empezamos pidiendo los estatutos inscritos y las actas recientes.
Si hay que dirigirse a la comunidad, preparamos el escrito al administrador y un modelo de acuerdo; este servicio cuesta 149 €. Más detalle en aprobación de la comunidad para una vivienda turística.
Lo que consultamos al Ayuntamiento
No hemos encontrado publicada una regulación propia de Santa Susanna que adapte el planeamiento al decreto-ley. Antes de tramitar, comprobamos con el Ayuntamiento si el uso turístico está permitido en la zona de tu vivienda, si hay alguna modificación o suspensión en curso y qué documentos exige para la habilitación municipal.
Si la respuesta es que todavía no se pueden conceder licencias nuevas, te lo decimos y te explicamos qué puedes hacer mientras tanto, por ejemplo dejar la documentación preparada o revisar un HUT que ya tengas.
Qué necesitamos de ti
- Dirección completa, con escalera, piso y puerta, y referencia catastral.
- Nota simple reciente.
- Estatutos de la comunidad y actas de los últimos años.
- Cédula de habitabilidad vigente.
- Número HUT y documentación de la habilitación, si ya existe.
- Cualquier escrito del Ayuntamiento, de la Generalitat o del administrador de la finca.
La cédula de habitabilidad la emite la administración con el certificado de un técnico, que contrata el propietario y se presupuesta aparte. Si la tuya ha caducado, lo detectamos en la revisión y te indicamos el paso.
Si tu apartamento ya está registrado
Con el HUT en marcha, hay obligaciones que se revisan poco y dan problemas: el número de registro en todos los anuncios, el teléfono de atención inmediata, el servicio de mantenimiento y la capacidad que consta en la cédula. Los cambios se comunican por los trámites de la Generalitat, y los de propietario por el cambio de titular.
Para tenerlo todo al día cada año, ofrecemos la revisión documental anual por 249 € al año.
Cómo empezamos y cuánto cuesta
En Santa Susanna proponemos empezar por el estudio de viabilidad, por 129 €, que se descuenta del alta si después la contratas. El alta en Cataluña cuesta 599 €; técnico, cédula y tasa municipal aparte.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No gestionamos reservas ni huéspedes, y no aseguramos una licencia ni un plazo.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de los vecinos para un HUT en Santa Susanna?
Depende de los estatutos y de los acuerdos de la comunidad. Si limitan el uso turístico, hay que respetarlos. Lo revisamos antes de tramitar.
¿Puedo pedir ya la licencia urbanística?
Solo si el planeamiento municipal permite el uso turístico en esa ubicación. Lo comprobamos con el Ayuntamiento en el estudio.
¿Qué pasa con mi HUT si la vivienda ya estaba habilitada antes de 2023?
Puedes seguir durante el plazo transitorio de cinco años desde noviembre de 2023, cumpliendo las obligaciones habituales. Antes de que termine tendrás que obtener la licencia urbanística o cesar la actividad.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.