Figueres: licencia previa y alta de tu vivienda de uso turístico

El orden de los trámites en Figueres

El Ayuntamiento de Figueres explica en su página de licencia urbanística para HUT que, en aplicación del Decreto-ley 3/2023, quien quiera destinar una vivienda al uso turístico debe obtener primero una licencia urbanística municipal. Solo después se presenta la comunicación de inicio de actividad a la Generalitat.

Si se presenta la comunicación sin haber resuelto la licencia, según el propio Ayuntamiento, esa comunicación no produce efectos jurídicos hasta que la licencia se resuelva. La comunicación se presenta exclusivamente por la Finestreta Única Empresarial (FUE) de la Generalitat, y no se aceptan solicitudes por correo electrónico.

Qué pide el Ayuntamiento para la licencia

Para la licencia urbanística, el Ayuntamiento pide el formulario de solicitud, el justificante de pago de la tasa y una cédula de habitabilidad vigente. Si la vivienda está en un edificio en régimen de propiedad horizontal, hay que aportar además un certificado del administrador o del representante de la comunidad que acredite que los estatutos o los acuerdos de la comunidad no prohíben ni limitan el uso turístico.

La comunicación posterior también tiene su tasa municipal, que se fija en las ordenanzas fiscales. Ambas tasas son del Ayuntamiento y se pagan aparte de nuestros honorarios.

El planeamiento de Figueres y la cifra anual

La licencia se resuelve conforme al POUM de Figueres, aprobado definitivamente el 31 de julio de 2023 y publicado en el DOGC el 18 de agosto de 2023. El Ayuntamiento publica además una cifra anual de viviendas existentes a efectos de los HUT; la correspondiente a 2025 está en su web de planeamiento.

El decreto-ley limita el número total de licencias a 10 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes y fija una vigencia de cinco años, renovables. Por eso, antes de pagar ninguna tasa, comprobamos que la ubicación de tu vivienda admite el uso turístico y que el procedimiento está abierto para tu caso. El texto del decreto-ley está en el BOE.

Documentos que prepararemos contigo

• Formulario municipal de solicitud de licencia urbanística para HUT.
• Cédula de habitabilidad vigente.
• Certificado del administrador de la comunidad sobre los estatutos y acuerdos, si es un piso en edificio.
• Justificantes de pago de las tasas municipales.
• Datos del teléfono de atención inmediata y del servicio de mantenimiento.
• Nota simple y referencia catastral.

Si la cédula no está vigente, un técnico la tramita aparte; lo contrata el propietario. Si la comunidad tiene que pronunciarse, podemos preparar el escrito al administrador y un modelo de acuerdo por 149 €.

Si tu HUT de Figueres es anterior al decreto-ley

El Ayuntamiento recuerda que los titulares de viviendas de uso turístico ya existentes disponen de cinco años desde la entrada en vigor del decreto-ley, en noviembre de 2023, para pedir la nueva licencia urbanística, con una posible prórroga si acreditan los requisitos que fija la norma. Te recomendamos no esperar al último año para reunir la documentación.

Mientras tanto, los cambios de titular o de datos se tramitan con la Generalitat. Te explicamos cómo en cambio de titular de HUT en Cataluña.

Nuestro encargo y su precio

Empezamos con el estudio de viabilidad, por 129 €: comprobamos el encaje en el planeamiento, la documentación y la comunidad. Si se puede avanzar, el alta en Cataluña cuesta 599 €, con el estudio descontado, e incluye la preparación de la licencia y de la comunicación; el técnico, la cédula y las tasas municipales van aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos reservas ni huéspedes, y no aseguramos que el Ayuntamiento conceda la licencia ni en qué plazo lo hará. Tienes más municipios en la página de la provincia de Girona.

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