Un municipio, varios núcleos
Los trámites de una vivienda en Empuriabrava se hacen ante el Ayuntamiento de Castelló d’Empúries, igual que los de la villa o los demás núcleos del término. La norma que marca el marco es la misma para todos: el Decreto-ley 3/2023, que incluye a Castelló d’Empúries en su lista de municipios.
Lo que puede cambiar de un núcleo a otro es la calificación urbanística de cada parcela. Por eso pedimos siempre la referencia catastral y la ubicación exacta, sin dar por bueno el caso de una casa vecina.
Qué exige el decreto-ley
En los municipios del anexo, la vivienda de uso turístico solo es compatible con el uso residencial si el planeamiento lo permite expresamente, y la actividad requiere una licencia urbanística previa. La licencia dura cinco años, prorrogables si el planeamiento lo sigue permitiendo, y no se pueden superar 10 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes.
El Tribunal Constitucional desestimó en marzo de 2025 el recurso contra esta regulación, así que es plenamente aplicable. Las viviendas ya habilitadas en noviembre de 2023 tienen cinco años para obtener la licencia o cesar, con una posible prórroga única.
Lo que comprobamos con el Ayuntamiento
No hemos localizado publicada una adaptación del planeamiento de Castelló d’Empúries al decreto-ley ni una convocatoria de licencias. Comprobamos con el Ayuntamiento qué permite hoy el planeamiento en tu parcela, si hay alguna modificación o suspensión en curso y qué procedimiento sigue para la licencia urbanística.
Si ya tienes un HUT, revisamos que el expediente esté completo y te explicamos qué tendrás que presentar dentro del plazo transitorio. Si estás pensando en comprar, lo vemos antes de firmar.
Documentos para empezar
- Dirección y referencia catastral de la vivienda.
- Nota simple reciente.
- Cédula de habitabilidad vigente.
- Número de registro del HUT y comunicación inicial, si existe.
- Estatutos de la comunidad, si es un apartamento o una casa en conjunto.
- Licencias de obras o legalizaciones de ampliaciones, si las hay.
En casas con piscina, porches o ampliaciones posteriores, revisamos que lo construido coincida con lo que consta en Catastro y en la cédula. Si hace falta un certificado técnico, lo contrata el propietario y se presupuesta aparte.
Obligaciones de un HUT habilitado
Según la Generalitat, el HUT se cede entero y por periodos de 31 días o menos, y debe ofrecer un teléfono de atención inmediata y un servicio de asistencia y mantenimiento. El número de inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya tiene que aparecer en todos los anuncios. Lo resume en sus preguntas frecuentes sobre HUT.
Muchos propietarios de Empuriabrava viven fuera de España. Podemos tramitar a distancia con la representación adecuada; tienes más información en propietarios que viven en el extranjero.
Precio y alcance
El primer paso es el estudio de viabilidad, por 129 €, que se descuenta si después contratas el alta. El alta en Cataluña cuesta 599 €; técnico, cédula y tasa municipal van aparte. Para cambios de titular o de datos, 169 € (tasa aparte si la hay).
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado. No gestionamos reservas, amarres, llaves ni limpieza, y no aseguramos licencias ni plazos. Puedes comparar con municipios cercanos como Roses.
Preguntas frecuentes
¿Empuriabrava tiene normas distintas del resto de Castelló d'Empúries?
El marco autonómico es el mismo para todo el municipio. Lo que puede variar es la calificación urbanística de cada parcela, que comprobamos caso por caso.
Vivo en el extranjero. ¿Puedo hacer todo a distancia?
Sí, con la representación que corresponda. Necesitaremos tus documentos escaneados y, en su caso, un apoderamiento.
¿Cuánto dura la licencia urbanística de un HUT?
Cinco años, prorrogables por periodos iguales si el planeamiento lo sigue permitiendo, según el Decreto-ley 3/2023. Conviene anotar la fecha de concesión para pedir la prórroga a tiempo.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.