Puigcerdà y otros municipios de la Cerdanya en la lista
El Decreto-ley 3/2023 incluye a Puigcerdà en su anexo, junto a otros municipios cerdanos como Alp, Bellver de Cerdanya o Llívia. En todos ellos, una vivienda solo puede destinarse al uso turístico si el planeamiento lo permite expresamente, y hace falta una licencia urbanística previa.
La licencia se concede por cinco años, prorrogables si el planeamiento lo sigue admitiendo, y existe un límite de 10 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes. El Tribunal Constitucional confirmó la validez de este régimen en marzo de 2025.
Lo que preguntamos al Ayuntamiento antes de tramitar
No hemos localizado en la sede electrónica de Puigcerdà una ordenanza propia sobre HUT ni una modificación del planeamiento publicada para adaptarlo al decreto-ley. Antes de dar ningún paso, comprobamos con el Ayuntamiento si hay alguna suspensión de licencias vigente, qué permite el planeamiento en el núcleo donde está tu vivienda y si hay una regulación en tramitación.
Esto incluye los núcleos agregados del municipio, que pueden tener una calificación urbanística distinta a la del centro. Por eso pedimos la ubicación exacta y la referencia catastral, y no generalizamos a partir de otra vivienda de la zona.
Requisitos de un HUT, también en montaña
La normativa turística catalana es la misma en la costa que en el Pirineo. Según la Generalitat, el HUT se cede entero y por periodos de 31 días o menos, y tiene que contar con cédula de habitabilidad, mobiliario y equipamiento, un teléfono de atención inmediata y un servicio de asistencia y mantenimiento. Lo explica en sus preguntas frecuentes sobre HUT.
En una vivienda que se usa sobre todo en invierno, conviene que el servicio de mantenimiento sea real y localizable: calefacción, accesos o suministros dan más incidencias que en otras épocas.
Documentos que necesitamos
- Dirección completa, núcleo y referencia catastral.
- Nota simple actualizada.
- Cédula de habitabilidad vigente.
- Número de registro del HUT y comunicación inicial, si ya está habilitado.
- Estatutos de la comunidad, si es un piso o una casa en conjunto residencial.
- Datos del servicio de mantenimiento y del teléfono de atención.
Si la cédula está caducada, la tramita un técnico que contrata el propietario y se presupuesta aparte. Si tienes la documentación repartida entre varios propietarios o herederos, la ordenamos primero; la guía vivienda turística con varios propietarios te da una idea de lo que hace falta.
Si tu HUT ya funcionaba antes de 2023
Las viviendas habilitadas antes de la entrada en vigor del decreto-ley, en noviembre de 2023, tienen cinco años para obtener la licencia urbanística o cesar, con una prórroga única en los supuestos que fija la norma. Mientras tanto, siguen sujetas a sus obligaciones: número de registro en la publicidad, datos al día y cédula vigente.
Si cambias de titular, de teléfono o de capacidad, hay que comunicarlo a la Generalitat. El cambio de titular o de datos cuesta 169 € (tasa aparte si la hay).
Cómo empezamos y cuánto cuesta
En Puigcerdà el primer paso es el estudio de viabilidad, por 129 €: revisamos planeamiento, posibles suspensiones y documentación, y te damos una conclusión clara. Si se puede avanzar, el alta en Cataluña cuesta 599 €, con el estudio descontado; técnico, cédula y tasa municipal van aparte.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No hacemos check-in, limpieza ni reservas, y no aseguramos licencias ni plazos. Más municipios en la página de la provincia de Girona.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi apartamento de Puigcerdà solo en temporada de esquí?
Si lo cedes a turistas por estancias cortas, es un HUT y necesita estar habilitado aunque solo lo alquiles unas semanas. En Puigcerdà, además, rige la licencia urbanística previa.
¿Hay suspensión de licencias de HUT en Puigcerdà?
Lo comprobamos con el Ayuntamiento en el estudio, porque estas suspensiones son temporales y cambian. No te recomendaremos tramitar sin confirmarlo.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.