Vivienda de uso turístico en Tremp: cómo habilitar tu HUT

Tremp: el POUM y la ordenanza de HUT, y cómo te afectan

Tremp es la capital del Pallars Jussà, en la Conca de Tremp, entre el Montsec y el pantano de Sant Antoni, con varios pueblos agregados en el término. El alquiler turístico es de pisos y casas en la ciudad y de casas de pueblo en los agregados, con demanda de montaña, deportes de aventura, astronomía en el Montsec y rutas por el Pirineo.

Tremp tiene regulación propia. La modificación núm. 7 del POUM para regular los HUT se aprobó definitivamente el 4 de julio de 2025 y se publicó en el DOGC núm. 9474, de 8 de agosto de 2025, y el ayuntamiento tiene una ordenanza reguladora de los HUT publicada en el BOP de Lleida núm. 162, de 26 de agosto de 2025. El municipio está además en el anexo del Decreto-ley 3/2023. Antes de presentar comprobamos con el ayuntamiento que tu zona admite el uso y qué licencia corresponde.

Importante: Tremp regula los HUT con la modificación núm. 7 del POUM (aprobada el 4/07/2025, DOGC de 8/08/2025) y una ordenanza municipal (BOP de Lleida de 26/08/2025), y está en el anexo del Decreto-ley 3/2023: un HUT necesita licencia urbanística del ayuntamiento.

Tremp en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Tremp hay 57 viviendas turísticas con 347 plazas, unas 6,1 por vivienda. Es el municipio n.º 7 de 177 de la provincia de Lleida por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 66, así que la cifra ha bajado un 13,6 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Tremp

Dos normas marcan el marco: la Ley 13/2002 de turismo de Cataluña y su reglamento, el Decreto 75/2020. El titular comunica el inicio de la actividad por internet en Canal Empresa, con certificado digital o idCAT Móvil, y obtiene en ese momento un código provisional para la publicidad. Después es el ayuntamiento quien verifica la vivienda y traslada los datos a la Generalitat, que la inscribe en el Registro de Turismo de Cataluña con un número definitivo. El trámite autonómico no tiene tasa; la municipal depende de cada ayuntamiento.

A ese marco se suma el Decreto-ley 3/2023, que cambió las reglas en los municipios de su anexo. Allí el uso turístico de una vivienda tiene que estar admitido de forma expresa por el planeamiento y exige una licencia urbanística previa, válida cinco años, sin la cual la comunicación de inicio no puede presentarse. El límite general es de 10 HUT por cada 100 habitantes. Las viviendas que ya estaban habilitadas cuentan con cinco años para obtener esa licencia o cesar. El recurso contra el decreto-ley fue desestimado por el Tribunal Constitucional en 2025, así que sigue vigente.

El papel del Ayuntamiento de Tremp

En Cataluña el Ayuntamiento de Tremp es quien habilita el HUT: comprueba los datos de la comunicación de inicio, puede cobrar una tasa y es el que traslada la información a la Generalitat. Además, decide el encaje urbanístico: si el municipio está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, otorga la licencia urbanística previa, y en cualquier caso puede aprobar planes o modificaciones que limiten o suspendan nuevas habilitaciones por zonas. Por eso comprobamos con el ayuntamiento la situación vigente para tu dirección antes de presentar nada.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Tremp

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Tremp:

• Estudio previo: comprobamos si Tremp está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, qué permite el planeamiento en tu dirección y si hay alguna suspensión vigente.
• Revisión de la comunidad de propietarios: estatutos y, en edificios en propiedad horizontal, acuerdo de la junta por tres quintas partes para una vivienda turística nueva.
• Cédula de habitabilidad vigente, con el número de plazas, que expide la Generalitat a partir del certificado de un técnico competente.
• Licencia urbanística previa del ayuntamiento, si el municipio está en el régimen del Decreto-ley 3/2023.
• Comunicación de inicio en Canal Empresa, con certificado digital, y obtención del código provisional para la publicidad.
• Comprobación municipal y traslado a la Generalitat, que inscribe el HUT en el Registro de Turismo de Cataluña con su NIRTC.
• Antes de recibir huéspedes: alta en SES.HOSPEDAJES, hojas de reclamación, normas de convivencia y número visible en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI, NIE o NIF del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Nota simple o escritura de la vivienda y referencia catastral.
• Cédula de habitabilidad vigente con su número de plazas.
• Resolución favorable de licencia urbanística previa, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.
• Certificado de la comunidad de propietarios con el acuerdo, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de la persona o empresa del servicio de asistencia y mantenimiento.
• Justificante de la tasa municipal, si el ayuntamiento la exige.
• Autorización o representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cataluña fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cédula de habitabilidad vigente y condiciones técnicas y de calidad exigibles a una vivienda.
• Capacidad máxima de 15 plazas y nunca más de las que indique la cédula.
• Cesión de la vivienda entera; el alquiler por habitaciones no encaja en la figura de HUT.
• Servicio de asistencia y mantenimiento con un teléfono de contacto a disposición de los usuarios.
• Número de inscripción (o el provisional) en toda la publicidad y visible en la vivienda junto a la capacidad máxima.
• Normas de convivencia de la comunidad entregadas a los usuarios, al menos en catalán, castellano, inglés y francés.
• Hojas de reclamación a disposición de los usuarios.
• Licencia urbanística previa y planeamiento que admita el uso, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Tremp y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Tremp

Un HUT en Tremp no termina con el alta. Si vendes la vivienda o cambia quien la explota, hay que comunicar el cambio de titular; si cambia la capacidad o el servicio de mantenimiento, una modificación de datos. La baja se comunica por internet en Tràmits Gencat, sin tasa, pero piensa que volver a abrir exigiría cumplir las condiciones vigentes entonces. Además, hay que registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES y liquidar el impuesto sobre estancias turísticas. Ayuntamiento e inspección de turismo pueden requerir documentos en cualquier momento.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Tremp

Antes de pagar a un técnico o una tasa, te proponemos el estudio de viabilidad (129 €) para tu vivienda de Tremp. Si concluye que se puede habilitar, el alta del HUT en Cataluña cuesta 599 €, IVA incluido, con el estudio descontado. No incluye los honorarios del técnico ni las tasas municipales, que se presupuestan aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Tremp