Qué cambió con el Decreto-ley 3/2023
L’Ametlla de Mar aparece en el anexo del Decreto-ley 3/2023. Desde su entrada en vigor, en noviembre de 2023, destinar una vivienda al uso turístico en estos municipios exige licencia urbanística previa, y el planeamiento municipal tiene que permitir expresamente ese uso.
Las licencias tienen una vigencia de cinco años, prorrogables si el planeamiento lo admite, y el número total está limitado a 10 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes. El Tribunal Constitucional desestimó el recurso contra el decreto-ley en su sentencia 64/2025.
Casa aislada o piso en edificio: lo que cambia
En una casa unifamiliar, la revisión se centra en el planeamiento, la cédula de habitabilidad y la situación urbanística de la parcela, sobre todo si está fuera del casco urbano. En un piso dentro de un edificio, hay que sumar los estatutos de la comunidad y sus acuerdos, que pueden limitar el uso turístico.
En los dos casos, el HUT se alquila entero y por periodos de 31 días o menos, y debe tener teléfono de atención inmediata y servicio de mantenimiento, como recuerda la Generalitat en sus preguntas frecuentes sobre HUT.
Lo que consultamos al Ayuntamiento de L'Ametlla de Mar
No hemos localizado publicada una modificación del planeamiento de L’Ametlla de Mar que regule los HUT conforme al decreto-ley. Antes de tramitar, comprobamos con el Ayuntamiento si el uso turístico está permitido en tu zona, si hay alguna adaptación del POUM o suspensión de licencias en curso y cómo se solicita la licencia.
Con esa información te decimos si hay camino para una vivienda nueva o si lo prudente es esperar a que el Ayuntamiento apruebe su regulación. Si tienes un HUT activo, te explicamos qué tendrás que presentar para conservarlo.
Documentos para el estudio
- Dirección o polígono y parcela, con referencia catastral.
- Nota simple reciente.
- Cédula de habitabilidad vigente.
- Número de registro del HUT y comunicación inicial, si existe.
- Estatutos de la comunidad, si es un piso.
- Licencias de obras o legalizaciones de la vivienda, si las hay.
En casas con ampliaciones o reformas antiguas, la documentación urbanística es tan importante como la turística. Si hace falta un certificado técnico, lo emite un técnico que contrata el propietario y se presupuesta aparte; nosotros lo coordinamos con el expediente.
El plazo de los HUT que ya funcionan
Si tu vivienda ya estaba habilitada en noviembre de 2023, tienes cinco años desde esa fecha para obtener la licencia urbanística o cesar la actividad. El decreto-ley permite una única prórroga si se acreditan los requisitos que fija. Mientras tanto, mantén al día los datos: si cambias de teléfono, de empresa de mantenimiento o de titular, hay que comunicarlo.
Te ayudamos con la modificación de datos de un HUT o con el cambio de titular, por 169 € (tasa aparte si la hay).
Precio y forma de trabajo
En L’Ametlla de Mar el primer paso es el estudio de viabilidad, por 129 €, que se descuenta si después contratas el alta. El alta en Cataluña cuesta 599 €; técnico, cédula y tasa municipal se pagan aparte.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No nos ocupamos de reservas, llaves ni limpieza, y no aseguramos licencias ni plazos. Más municipios de la zona en la página de la provincia de Tarragona.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi casa de L'Ametlla de Mar solo en agosto?
Si la cedes a turistas por periodos cortos, es un HUT y necesita estar habilitado, aunque sea solo unas semanas al año. La licencia urbanística previa también se aplica.
¿Mi HUT antiguo sigue siendo válido?
Sí durante el régimen transitorio, siempre que cumpla los requisitos. Antes de que acaben los cinco años tendrás que obtener la licencia urbanística o cesar.
¿Necesito permiso de los vecinos si mi piso está en un edificio?
Depende de los estatutos y de los acuerdos de la comunidad. Si limitan el uso turístico, hay que respetarlos. Lo revisamos al principio y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador por 149 €.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.