Deltebre: cómo optar a una licencia de vivienda de uso turístico

La regulación propia de Deltebre

Deltebre figura en el anexo del Decreto-ley 3/2023, así que destinar una vivienda al uso turístico exige licencia urbanística previa. El Ayuntamiento ha adaptado su planeamiento con la modificación núm. 012/25 del POUM y ha aprobado una ordenanza que regula el procedimiento y los criterios de calidad para otorgar esas licencias.

La ordenanza se aprobó inicialmente en el Pleno del 26 de febrero de 2026 y definitivamente el 23 de abril de 2026, y se publicó íntegra en el BOPT del 24 de abril de 2026. Se aplica a todo el término municipal. Puedes leer el texto publicado de la ordenanza.

La convocatoria de 2026

El Ayuntamiento abrió en octubre de 2026 la segunda convocatoria del año, para un máximo de 200 licencias, con plazo de solicitud hasta el 28 de octubre de 2026. Se presenta por la sede electrónica municipal o de forma presencial en el Espai d’Atenció Ciutadana. Quien se presentó a la convocatoria anterior y quedó fuera por plazo o por no llegar a la puntuación mínima puede adherirse a esta manteniendo la documentación ya aportada. Los detalles están en la página de la convocatoria.

Si lees esto cuando el plazo ya ha terminado, comprobamos con el Ayuntamiento si hay una convocatoria nueva prevista. Fuera de convocatoria no se puede obtener la licencia, porque la ordenanza exige que exista una convocatoria vigente y licencias disponibles.

Requisitos y puntuación mínima

La ordenanza exige, de forma acumulativa, que el uso sea compatible con el planeamiento, que el inmueble no tenga abierto un expediente de protección de la legalidad urbanística, que se presente dentro de plazo y que la vivienda alcance la puntuación mínima. En suelo no urbanizable incluido en espacios protegidos hace falta además un informe previo del órgano ambiental, y en edificios con comunidad de propietarios, el consenso vecinal; si hace falta, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

La calidad se valora sobre 100 puntos, repartidos en cuatro bloques: sostenibilidad ambiental (25), calidad y condiciones de la vivienda (20), impacto social y territorial (30) y régimen de tenencia, uso y tipología (25). Solo pueden obtener licencia las solicitudes que llegan a 60 puntos. Entre los criterios figuran, por ejemplo, la certificación energética A o B o las actividades agroturísticas.

Qué hay que aportar con la solicitud

• Formulario normalizado de solicitud y anexos de declaraciones responsables del Ayuntamiento.
• DNI o NIE del solicitante, o CIF y escritura de representación si es una sociedad.
• Documentación que acredite la propiedad del inmueble.
• Cédula de habitabilidad vigente.
• Documentación de cada criterio de calidad que se alegue.
• Memoria descriptiva con reportaje fotográfico claro y actualizado.

La convocatoria pide además estar al corriente de las obligaciones tributarias con el Ayuntamiento, la Agencia Tributaria y la Seguridad Social. Revisamos punto por punto qué criterios puedes acreditar con papeles, para no alegar puntos que luego no se sostengan en una comprobación.

Si tu HUT ya estaba habilitado

El decreto-ley da a las viviendas que ya estaban habilitadas cinco años desde su entrada en vigor, en noviembre de 2023, para obtener la licencia urbanística o cesar la actividad. Según la ordenanza, las licencias duran cinco años y se pueden prorrogar por el mismo periodo si se pide antes de que terminen.

Si tienes dudas sobre cómo encaja tu vivienda actual en este sistema, lo vemos en el estudio. También puedes consultar la página de la provincia de Tarragona.

Cómo te ayudamos y cuánto cuesta

Con licencias limitadas y por puntos, el primer paso es el estudio de viabilidad, por 129 €: calculamos con tus documentos la puntuación que se puede acreditar y te decimos si merece la pena presentarse. Si sigues adelante, el alta en Cataluña cuesta 599 €, con el estudio descontado; certificados técnicos, cédula y tasas municipales van aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. Una convocatoria competitiva no tiene resultado asegurado: preparamos la mejor solicitud posible, pero la decisión es del Ayuntamiento.

Preguntas frecuentes