Tu vivienda de uso turístico en Alzira, paso a paso

Alzira: pisos de la Ribera y casas entre naranjos

Alzira es la capital de la Ribera Alta, a orillas del Júcar y rodeada de naranjos, a unos cuarenta kilómetros de València y con tren de Cercanías. Es una ciudad de pisos y de casas en el casco, con chalets y casas de campo en el término, como en el entorno de La Murta. El alquiler turístico es de pisos para visitas de trabajo y familia y de casas con parcela para escapadas, sin costa propia.

En la Comunitat Valenciana el registro de la vivienda turística exige antes el informe municipal de compatibilidad urbanística. No hemos localizado en Alzira una suspensión de esos informes ni una ordenanza propia, así que lo pedimos al Ajuntament d’Alzira y antes comprobamos que la vivienda tiene licencia de ocupación y que el uso es compatible en su zona. En pisos revisamos los estatutos y el acuerdo de la comunidad, y en casas de campo, si están en suelo no urbanizable y si la edificación está en regla.

Alzira en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Alzira hay 44 viviendas turísticas con 227 plazas, unas 5,2 por vivienda. Es el municipio n.º 27 de 219 de la provincia de Valencia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 61, así que la cifra ha bajado un 27,9 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Alzira

En Alzira rige la normativa autonómica: la Ley 15/2018, de turismo, ocio y hospitalidad, y el Decreto 10/2021 de alojamiento turístico, con los cambios del Decreto ley 9/2024, vigente desde el 8 de agosto de 2024. La vivienda de uso turístico se cede entera, con fines turísticos y por un máximo de diez noches seguidas al mismo arrendatario. Está prohibido ofrecerla por habitaciones, y la inscripción ya no es permanente: vale cinco años y hay que renovarla. Las mismas reglas valen para las empresas gestoras, que son las titulares de cinco o más viviendas turísticas.

Con el informe municipal en la mano se presenta, siempre por vía electrónica, la declaración responsable en el procedimiento de autorregistro de la Generalitat. En ella se identifica la vivienda, el titular y el propietario, se indica el periodo en que se comercializará como turística y se declara el cumplimiento de los requisitos del anexo III del reglamento. El servicio territorial de turismo de Valencia revisa el expediente, inscribe la vivienda o pide subsanar en diez días hábiles. En suelo no urbanizable se exige además, con carácter previo, la declaración de interés comunitario o su exención.

El papel del Ayuntamiento de Alzira

En la Comunitat Valenciana el Ayuntamiento de Alzira tiene la llave: emite el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico, que es obligatorio, y cobra su tasa. Además, la ley permite a los ayuntamientos limitar el número de viviendas turísticas por edificio, sector o zona, y algunos han aprobado suspensiones temporales de nuevos informes mientras cambian su planeamiento. Si hay una suspensión o un cambio de planeamiento, el informe no puede tener más de seis meses al presentar el alta. Comprobamos la situación de Alzira antes de pedirlo.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Alzira

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Alzira:

• Estudio previo: revisamos el planeamiento de Alzira, las limitaciones o suspensiones municipales y si la vivienda tiene referencia catastral propia.
• Comprobamos la comunidad de propietarios: estatutos, título constitutivo y, si es propiedad horizontal, el acuerdo de la junta.
• Solicitamos al Ayuntamiento de Alzira el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico, o revisamos el que tengas.
• Reunimos la licencia de ocupación, el certificado energético, el seguro de responsabilidad civil y, si hace falta, el certificado del técnico.
• Presentamos la declaración responsable en el autorregistro de la Generalitat, con el periodo de funcionamiento y la capacidad de la vivienda.
• Atendemos el requerimiento de subsanación del servicio territorial de turismo, si llega, dentro de los diez días hábiles.
• Te entregamos el número de registro y te avisamos de la fecha de renovación a los cinco años.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para uso turístico, o documento equivalente.
• Referencia catastral única e individualizada de la vivienda.
• Escritura, nota simple o título que acredite que puedes destinar la vivienda al uso turístico.
• Licencia de primera o segunda ocupación, o declaración responsable equivalente.
• Certificación registral o certificado del administrador de que los estatutos no impiden el uso turístico, y acuerdo de la junta si el edificio está en propiedad horizontal.
• Certificado de eficiencia energética.
• Póliza de seguro de responsabilidad civil para la actividad.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Comunitat Valenciana fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Ceder la vivienda completa, nunca por habitaciones, y por un máximo de diez noches seguidas al mismo cliente.
• Plano de evacuación o instrucciones de emergencia en varios idiomas y un teléfono de atención las 24 horas.
• Refrigeración y calefacción, al menos en el salón comedor, y conexión a internet salvo zonas sin cobertura.
• Mobiliario, menaje y lencería según la capacidad, armario en los dormitorios, televisor y lavadora (o lavandería común).
• Cocina con frigorífico, horno o microondas, extractor y al menos dos fuegos (tres a partir de cinco plazas).
• Botiquín, información del centro médico más cercano y teléfonos de urgencia visibles.
• Servicio de recepción: está prohibido entregar las llaves con cajetines en la vía pública.
• Distintivo oficial en la entrada, hojas de reclamaciones y normas de régimen interior para los huéspedes.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Alzira lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Alzira

Si tu vivienda de Alzira ya está inscrita, revisa su fecha: las inscritas hasta el 7 de agosto de 2024 deben renovar el 8 de agosto de 2029; las posteriores, a los cinco años de su alta, en el mes anterior al vencimiento y con informe municipal actualizado. Si compras una vivienda turística después del 8 de agosto de 2024, no basta con un cambio de titular: hay que presentar la declaración de cambio de propietario con nuevo informe de compatibilidad. También gestionamos bajas, cambios de periodo, SES.HOSPEDAJES y respuestas a inspecciones.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Alzira

En la Comunitat Valenciana el alta cuesta 599 €, IVA incluido, con el técnico y la tasa del ayuntamiento aparte. Antes hacemos el estudio de 129 €, que se descuenta del alta: así sabes si en tu calle de Alzira cabe una vivienda turística antes de pagar la tasa del informe municipal. Si el estudio concluye que no hay vía, el encargo termina ahí.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Alzira