Vivienda turística en Paterna: informe municipal y registro

Paterna: planta baja, comunidad y aparcamiento

Paterna está en el área metropolitana de Valencia, al noroeste de la ciudad y junto al río Turia. Es un municipio grande y residencial, con el casco urbano, barrios de pisos y urbanizaciones de chalés como La Canyada, además de un gran parque tecnológico y polígonos empresariales. El alquiler turístico tiene poco peso y se apoya en pisos bien comunicados con Valencia por metro, para estancias de ocio y de trabajo.

Paterna es de los municipios más restrictivos del área. En julio de 2024 el pleno aprobó suspender durante dos años las licencias de pisos turísticos, y en junio de 2026 el ayuntamiento llevó al pleno una modificación del planeamiento que, según el propio ayuntamiento, prohíbe los bloques de apartamentos turísticos y solo admite viviendas de uso turístico en plantas bajas de edificios residenciales, con autorización expresa de la comunidad y una plaza de aparcamiento vinculada. Antes de nada comprobamos con el ayuntamiento qué está vigente para tu vivienda. Consulta la nota del Ayuntamiento de Paterna.

Importante: El Ayuntamiento de Paterna suspendió en julio de 2024, por dos años, las licencias de pisos turísticos, y en junio de 2026 llevó al pleno una regulación que solo admite viviendas de uso turístico en plantas bajas, con autorización de la comunidad y plaza de aparcamiento (fuente: Ayuntamiento de Paterna). Comprobamos su estado antes de presentar.

Paterna en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Paterna hay 69 viviendas turísticas con 370 plazas, unas 5,4 por vivienda. Es el municipio n.º 16 de 219 de la provincia de Valencia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 135, así que la cifra ha bajado un 48,9 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Paterna

En Paterna rige la normativa autonómica: la Ley 15/2018, de turismo, ocio y hospitalidad, y el Decreto 10/2021 de alojamiento turístico, con los cambios del Decreto ley 9/2024, vigente desde el 8 de agosto de 2024. La vivienda de uso turístico se cede entera, con fines turísticos y por un máximo de diez noches seguidas al mismo arrendatario. Está prohibido ofrecerla por habitaciones, y la inscripción ya no es permanente: vale cinco años y hay que renovarla. Las mismas reglas valen para las empresas gestoras, que son las titulares de cinco o más viviendas turísticas.

Con el informe municipal en la mano se presenta, siempre por vía electrónica, la declaración responsable en el procedimiento de autorregistro de la Generalitat. En ella se identifica la vivienda, el titular y el propietario, se indica el periodo en que se comercializará como turística y se declara el cumplimiento de los requisitos del anexo III del reglamento. El servicio territorial de turismo de Valencia revisa el expediente, inscribe la vivienda o pide subsanar en diez días hábiles. En suelo no urbanizable se exige además, con carácter previo, la declaración de interés comunitario o su exención.

El papel del Ayuntamiento de Paterna

Antes de la Generalitat, el ayuntamiento. El Ayuntamiento de Paterna decide si el uso turístico es compatible con su planeamiento en tu dirección y lo plasma en el informe municipal de compatibilidad urbanística, sin el que no se puede declarar el alta. Los ayuntamientos pueden fijar límites por edificio o por zona y suspender temporalmente los informes; también conceden la licencia de ocupación o título equivalente. Revisamos el planeamiento y los acuerdos de Paterna para que no pagues una tasa sin opciones.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Paterna

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Paterna:

• Estudio previo: revisamos el planeamiento de Paterna, las limitaciones o suspensiones municipales y si la vivienda tiene referencia catastral propia.
• Comprobamos la comunidad de propietarios: estatutos, título constitutivo y, si es propiedad horizontal, el acuerdo de la junta.
• Solicitamos al Ayuntamiento de Paterna el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico, o revisamos el que tengas.
• Reunimos la licencia de ocupación, el certificado energético, el seguro de responsabilidad civil y, si hace falta, el certificado del técnico.
• Presentamos la declaración responsable en el autorregistro de la Generalitat, con el periodo de funcionamiento y la capacidad de la vivienda.
• Atendemos el requerimiento de subsanación del servicio territorial de turismo, si llega, dentro de los diez días hábiles.
• Te entregamos el número de registro y te avisamos de la fecha de renovación a los cinco años.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para uso turístico, o documento equivalente.
• Referencia catastral única e individualizada de la vivienda.
• Escritura, nota simple o título que acredite que puedes destinar la vivienda al uso turístico.
• Licencia de primera o segunda ocupación, o declaración responsable equivalente.
• Certificación registral o certificado del administrador de que los estatutos no impiden el uso turístico, y acuerdo de la junta si el edificio está en propiedad horizontal.
• Certificado de eficiencia energética.
• Póliza de seguro de responsabilidad civil para la actividad.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Comunitat Valenciana fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Ceder la vivienda completa, nunca por habitaciones, y por un máximo de diez noches seguidas al mismo cliente.
• Plano de evacuación o instrucciones de emergencia en varios idiomas y un teléfono de atención las 24 horas.
• Refrigeración y calefacción, al menos en el salón comedor, y conexión a internet salvo zonas sin cobertura.
• Mobiliario, menaje y lencería según la capacidad, armario en los dormitorios, televisor y lavadora (o lavandería común).
• Cocina con frigorífico, horno o microondas, extractor y al menos dos fuegos (tres a partir de cinco plazas).
• Botiquín, información del centro médico más cercano y teléfonos de urgencia visibles.
• Servicio de recepción: está prohibido entregar las llaves con cajetines en la vía pública.
• Distintivo oficial en la entrada, hojas de reclamaciones y normas de régimen interior para los huéspedes.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Paterna y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Paterna

Una vez inscrita, la vivienda de Paterna tiene obligaciones: anunciarse siempre con su número de registro, comunicar a la Policía o Guardia Civil cada huésped por SES.HOSPEDAJES, mantener el periodo de funcionamiento declarado y renovar a los cinco años. Un cambio de propietario desde el 8 de agosto de 2024 exige nueva declaración con informe municipal; ceder la gestión a otra persona es un cambio de titularidad. Nos ocupamos de esos cambios, de las bajas y de los requerimientos de la inspección de turismo.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Paterna

En la Comunitat Valenciana el alta cuesta 599 €, IVA incluido, con el técnico y la tasa del ayuntamiento aparte. Antes hacemos el estudio de 129 €, que se descuenta del alta: así sabes si en tu calle de Paterna cabe una vivienda turística antes de pagar la tasa del informe municipal. Si el estudio concluye que no hay vía, el encargo termina ahí.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Paterna