La planta y los usos del edificio son relevantes
La ordenanza publicada en el BOP del 16 de junio de 2025 regula la implantación de VUT y remite al planeamiento municipal. Entre sus condiciones limita la ubicación sobre viviendas residenciales y diferencia los edificios destinados exclusivamente a ese uso. No puede resolverse la compatibilidad con una fotografía o solo con el número de planta: hay que identificar el edificio, los usos y las condiciones del planeamiento que le correspondan.
La comunicación municipal requiere un expediente completo
El texto prevé comunicación previa en modelo municipal y documentación que incluye la inscripción turística, proyecto técnico de actividad, disponibilidad del inmueble y justificante de tasas, entre otros documentos. También diferencia las obras necesarias para implantar la actividad. Por eso estar inscrito ante Turismo no elimina el examen municipal, y contratar la gestión administrativa no incluye automáticamente la redacción de un proyecto técnico.
Documentos para estudiar tu caso
- Inscripción en el registro turístico y comunicaciones previas del Ayuntamiento.
- Escritura o contrato de disponibilidad y dirección exacta con planta y puerta.
- Proyecto técnico, si existe, y requerimientos completos con fecha de notificación.
Si ya estás explotando la vivienda y has recibido una notificación, empezamos por su contenido y plazo. Podemos ordenar antecedentes y presupuestar una respuesta administrativa concreta. Cuando la incidencia exige adaptar el inmueble o justificar aspectos técnicos, señalamos qué parte deberá resolver un profesional competente, sin prometer que la mera aportación de papeles regularice el uso.
Revisión administrativa y presupuesto
El estudio documental cuesta 129 €, precio final al consumidor; el presupuesto identifica el impuesto aplicable. La revisión y propuesta de pasos se prestan a distancia por nuestro gestor administrativo colegiado. La presentación de trámites posteriores, tasas y trabajos técnicos se presupuestan aparte. El resultado puede señalar impedimentos o documentación pendiente; no garantiza una autorización.
Preguntas frecuentes
¿Basta con estar inscrito en Turismo de Galicia?
No sustituye la habilitación municipal ni la compatibilidad urbanística. La ordenanza de A Coruña contempla expresamente documentación y comprobaciones locales.
¿El estudio incluye el proyecto técnico de actividad?
No. Revisamos el que exista o identificamos su necesidad. La redacción técnica y cualquier obra o visita se presupuestan y contratan por separado.
Fuentes consultadas el 23 de septiembre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.