Cambios y cese de una vivienda ya inscrita
Si tu vivienda ya tiene un expediente, elige la actuación que necesitas. Revisamos los antecedentes y los documentos del cambio antes de presupuestar la presentación ante la administración competente.
Guías de municipios de este territorio
A Coruña ciudad y Santiago tienen reglas distintas
La capital dispone de una ordenanza propia que relaciona la implantación turística con la planta, los usos del edificio y el planeamiento. Por eso, para un piso urbano pedimos también información sobre accesos y el uso de las plantas inferiores. El dato de la superficie por sí solo no resuelve la revisión. Ordenanza de A Coruña.
Santiago ofrece una comunicación de hospedaje asimilado a vivienda fuera del ámbito PE-1. Su modalidad AS-60 exige concretar los días y presentarse por año natural. No recomendamos esa vía sin comprobar que el caso entra en su ámbito. Procedimiento municipal de Santiago.
Una dirección fuera de esas ciudades exige su propia consulta
Las condiciones anteriores son ejemplos municipales. No las aplicamos a una vivienda en Ferrol, Carballo o un concello de la Costa da Morte. Identificamos primero el municipio, la finca y el uso previsto para localizar los antecedentes que realmente correspondan.
Si la casa está en una parroquia o tiene una dirección antigua, incluye referencia catastral y localización precisa. Nos ayuda a evitar que un informe sobre otra finca, una parcela matriz o una numeración anterior se incorpore al expediente equivocado.
Qué revisar si compras una vivienda ya anunciada
Pide al vendedor los justificantes turísticos y municipales, la identificación del titular y las comunicaciones recibidas. El anuncio puede servir para localizar antecedentes, pero no demuestra que la situación actual coincida con lo declarado.
En el estudio organizamos esos documentos y señalamos las diferencias que deben aclararse: cambio de titular, obras posteriores, distribución o capacidad planteada. El procedimiento autonómico de referencia es TU986D de la Xunta. La hoja de ruta distingue las actuaciones ante Turismo de las cuestiones del concello.
Gestoría a distancia y precio del estudio
El estudio previo cuesta 129 € IVA incluido e incluye revisión documental y hoja de ruta. La tramitación posterior se presupuesta específicamente: el presupuesto identifica a nuestro gestor administrativo colegiado como prestador administrativo y separa nuestros honorarios de tasas, certificados, obras y trabajos externos.
Trabajamos por representación autorizada cuando procede. La decisión administrativa y los plazos de terceros no se garantizan. El titular conserva la responsabilidad de organizar la explotación, la atención a huéspedes y los servicios presenciales del alojamiento.
Preguntas frecuentes
¿Las condiciones de la capital afectan a toda A Coruña?
No. La provincia agrupa concellos con su propio planeamiento. Revisamos el de la ubicación concreta y utilizamos los ejemplos de esta página solo dentro de su ámbito.
¿Tengo que desplazarme para empezar?
La revisión inicial se hace a distancia con tus documentos. Una visita técnica o actuación presencial, si resulta necesaria, se valora aparte antes de encargarla.
¿Qué necesitas para tu vivienda en A Coruña?
Elige tu situación para consultar el servicio y preparar el siguiente paso. Atendemos online consultas de todo el territorio.
Quiero empezar y aclarar los trámites
Identificamos el municipio, el inmueble y su situación documental para preparar los siguientes pasos. Puedes reunir primero los documentos de la vivienda.
Mi vivienda ya está inscrita y ha cambiado algo
Cuéntanos si cambia el titular, los datos o la actividad. Revisamos el expediente existente y concretamos la actuación antes de presupuestarla.
Necesito ordenar impuestos e ingresos
La revisión parte del titular, su residencia fiscal y la administración competente. Concretamos las declaraciones y la documentación que correspondan a tu caso.
Quiero una web, anuncios o visibilidad
Preparamos la web, los anuncios o los contenidos y campañas acordados para tu alojamiento, con el material y los accesos que nos facilites. Tú o tu equipo mantenéis la gestión de reservas y viajeros.
Quiero mejorar la decoración
Envíanos fotos y medidas para valorar la búsqueda de un decorador y una propuesta con render. Disponibilidad, presupuesto y comisión se concretan antes de aceptar; contratas al profesional directamente.
Mejoras técnicas y fotografía de la vivienda
Si quieres estudiar una reforma o mejorar una instalación, recogemos la necesidad y buscamos al especialista adecuado. Si necesitas mostrar el estado real del alojamiento, preparamos la consulta para un fotógrafo. Son encargos distintos, con entregables y presupuesto propios.
La disponibilidad se comprueba por proyecto y ubicación. Contratas directamente con el profesional; visitas, desplazamientos y cualquier comisión de intermediación se concretan antes de aceptar.
La gestión administrativa la presta nuestro gestor administrativo colegiado; los servicios digitales y de intermediación, nuestro equipo. Cada encargo tiene su alcance y presupuesto; el precio del estudio previo no incluye estos otros servicios.