Un expediente que debe partir del marco actual
El censo oficial de Donostia informa de que la modificación definitiva del PGOU de febrero de 2026 impide nuevas licencias de viviendas de uso turístico. Por eso esta página no ofrece un alta garantizada: el primer trabajo consiste en revisar si se trata de una unidad existente, un cambio de datos o una consulta sobre una operación prevista.
Si estás valorando una compra, pide los títulos completos del inmueble y la actividad. La publicidad del vendedor no permite concluir por sí sola que puedas continuarla. Evita comprometer una reforma o un lanzamiento comercial basándote únicamente en que el piso estuvo anunciado.
Qué aporta el censo municipal
El conjunto de datos diferencia viviendas completas y habitaciones de uso turístico, e incluye el aforo máximo según la licencia. Es una distinción importante al ordenar el expediente: la modalidad y la capacidad que figura en un anuncio deben contrastarse con los documentos de la unidad.
El portal municipal de actividades en comercios y empresas enlaza este recurso. Nosotros lo usamos como referencia de comprobación junto con la documentación que entregue el titular; la consulta del censo no sustituye una resolución ni certifica una transmisión.
Qué necesitamos para revisar tu vivienda
- Dirección exacta, referencia catastral y título de disponibilidad.
- Licencia municipal y expediente turístico, con sus anexos.
- Modalidad autorizada y capacidad documentada.
- Requerimientos, modificaciones o comunicaciones de cese que se hayan recibido.
Cuéntanos si mantienes la actividad, cambias de titular o necesitas ordenar documentación anterior. Prepararemos una cronología para no confundir la fecha del anuncio con la de la actuación administrativa. Si falta un documento, identificaremos qué organismo lo emitió antes de dar por cerrado el análisis.
Preguntas sobre una VUT en Donostia
¿Ofrecéis conseguir una nueva licencia?
No se puede prometer esa posibilidad. El marco municipal publicado exige orientar la consulta hacia el encaje concreto y los antecedentes existentes.
¿Aparecer en el censo permite cambiar titular y plazas?
No permite deducirlo automáticamente. Hay que revisar los títulos, las condiciones y el procedimiento que corresponda a cada cambio.
Cómo preparar tu consulta
Indícanos la dirección completa, si la vivienda ya tiene expediente turístico y qué necesitas resolver. Nuestro gestor administrativo colegiado revisará el encaje documental y concretará las actuaciones administrativas que puedan contratarse a distancia. Recibirás una relación de documentos, comprobaciones pendientes y siguientes pasos. Las intervenciones técnicas, cuando sean necesarias, tendrán su propio profesional y alcance.
Puedes consultar la información de la comunidad autónoma y preparar la documentación de tu vivienda. El encargo no comprende explotación, atención a huéspedes ni servicios presenciales del alojamiento.
Fuentes consultadas el 23 de septiembre de 2026. La situación de la vivienda y las actuaciones posteriores se revisan antes de aceptar el encargo.