Gestiones de tu vivienda en País Vasco
Encuentra tu provincia
El marco autonómico se completa con las comprobaciones del municipio donde está la vivienda. Elige la provincia para preparar esa revisión.
Vivienda completa, habitaciones u otra modalidad
El formulario oficial de actividades turísticas incluye apartados distintos para vivienda y habitaciones de vivienda particular. La selección importa: la forma de uso, la persona titular y los datos que deben declararse no son intercambiables. Comenzamos por describir tu proyecto con claridad. Modelo oficial del Gobierno Vasco.
Si se trata de un conjunto de apartamentos, una casa rural o un agroturismo, hay que comprobar su encaje específico. El catálogo de legislación turística recoge estas modalidades por separado. No elegimos una categoría solo porque parezca más sencilla o porque otro alojamiento cercano utilice ese nombre. Gobierno Vasco: legislación turística.
Normativa autonómica y respuesta del ayuntamiento
La regulación de viviendas y habitaciones del Decreto 101/2018 fue modificada por el Decreto 52/2025. El modelo actual remite a ambos y recoge la conformidad con las normas municipales de uso y edificación. La declaración ante Turismo debe apoyarse en la situación real de la vivienda. Modificación publicada en el BOPV.
Revisamos el municipio y el edificio concreto. Las condiciones de Bilbao, Donostia-San Sebastián o Vitoria-Gasteiz no pueden trasladarse a todos los municipios de sus territorios históricos. Una solicitud es un expediente sobre una dirección determinada, no una autorización general para trabajar en toda Euskadi.
Preparar la información antes de la declaración
Para iniciar la revisión solicita o reúne el documento que acredita la disponibilidad del inmueble, identificación de quien será titular, antecedentes de la actividad y documentos municipales. Aporta también los planos y fotografías existentes para localizar posibles diferencias entre el uso planteado y la documentación.
Cuando haya comunidad de propietarios, revisamos la información aportada sobre estatutos y acuerdos, sin dar por hecho que la ausencia de una cláusula en un documento antiguo resuelve todas las cuestiones. Si existe otra persona comercializadora o gestora, necesitamos conocer su función para evitar atribuciones incorrectas.
Cambios de titular, viviendas rurales y expedientes anteriores
Si has adquirido un inmueble que se anunciaba como turístico, pide los justificantes anteriores y las comunicaciones recibidas. El número que aparece en un anuncio no explica por sí mismo si corresponde al titular, modalidad y capacidad actuales. El trabajo comienza por reconstruir esa situación.
Las viviendas en núcleos rurales o suelo no urbanizable merecen una comprobación cuidadosa del encaje y antecedentes; la modificación de 2025 contiene previsiones relativas a esas situaciones. No damos por hecho que encontrarse fuera de una ciudad elimina la revisión administrativa. Texto de la modificación.
Al concluir el estudio recibirás los siguientes pasos separados por responsable: documentación del propietario, consulta administrativa o intervención de un técnico. Podrás decidir sobre un presupuesto posterior conociendo qué cuestiones siguen abiertas y cuáles están acreditadas.
Estudio previo y presupuesto por fases
El estudio previo cuesta 129 € IVA incluido. Revisamos la documentación facilitada y las comprobaciones aplicables para entregarte una hoja de ruta: qué está acreditado, qué falta y qué actuaciones conviene presupuestar. Una respuesta desfavorable también es útil antes de invertir en obras o publicidad.
La tramitación posterior se presupuesta para tu caso. El presupuesto identifica a nuestro gestor administrativo colegiado como prestador de la gestión administrativa y concreta los trabajos incluidos. Tasas, certificados técnicos, obras y servicios externos se distinguen de nuestros honorarios. Trabajamos a distancia con representación autorizada; la explotación del alojamiento y la atención a huéspedes corresponden a su titular.
Preguntas frecuentes
¿Podéis llevar la gestión desde otra comunidad?
Sí, mediante gestión remota y representación autorizada cuando proceda. Esa cobertura no implica presencia física ni habilitación automática de la vivienda.
¿Gestionáis también reservas y atención a huéspedes?
Este servicio es de gestión administrativa. La operación diaria corresponde al titular o a quien este contrate. Las herramientas digitales, si se desean, se presupuestan como servicios distintos.