Casa rural o vivienda turística: elige bien la modalidad
Muchas comunidades tienen una figura específica para el alojamiento en el medio rural, separada de la vivienda de uso turístico. En Euskadi, por ejemplo, los establecimientos de alojamiento turístico en el medio rural se regulan por el Decreto 199/2013, distinto del decreto de viviendas para uso turístico, según el catálogo de legislación turística del Gobierno Vasco. En Navarra, el Registro de Turismo tiene documentación propia para casas rurales.
Elegir la modalidad correcta es lo primero que revisamos. Una casa en un pueblo puede encajar como casa rural, como vivienda de uso turístico o como vivienda vacacional, según la comunidad, su ubicación, cómo se ceda y qué servicios ofrezcas.
Por qué suele hacer falta técnico o licencia
Los reglamentos de turismo rural suelen pedir que el edificio cumpla condiciones de ubicación, tipología y equipamiento, y a menudo se clasifica por categorías. Eso se acredita con planos, memorias o certificados firmados por técnico, y muchos ayuntamientos exigen licencia de actividad o de apertura, sobre todo en suelo rústico o no urbanizable.
Por eso el precio de nuestro servicio no incluye al técnico ni la licencia municipal: dependen de la casa y del municipio. Lo que sí hacemos es decirte, antes de que gastes, qué documentos necesitas y quién debe emitirlos.
Documentos con los que empezamos
Para estudiar tu caso y preparar el alta necesitamos:
- Dirección, municipio y referencia catastral, indicando si es suelo urbano o rústico.
- Escritura o nota simple y datos del titular de la actividad.
- Planos, fotografías y descripción de habitaciones, baños y zonas comunes.
- Licencias municipales existentes: primera ocupación, obras o actividad.
- Si vas a ofrecer comidas u otros servicios, la descripción de esos servicios.
- Si se trata de una explotación agraria, la documentación que la acredite.
Con esto identificamos la modalidad, el reglamento aplicable y la lista exacta de documentos de tu comunidad, incluidos los que debe firmar un técnico.
Qué incluye el servicio por 709 €
El alta de casa rural cuesta 709 €, IVA incluido. Incluye el estudio de modalidad y requisitos, la coordinación con tu técnico y con el ayuntamiento, la preparación de la declaración o solicitud en el registro de turismo de tu comunidad, su presentación con tu autorización y la respuesta a las aclaraciones sobre lo presentado.
El técnico, la licencia de actividad, las tasas autonómicas o municipales y cualquier obra van aparte. Si solo quieres saber si tu casa puede ser rural antes de decidir, el estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta si después contratas el alta. Consulta el resto de importes en precios.
Después del alta
Una casa rural también debe registrar a sus viajeros en SES.HOSPEDAJES, conforme al Real Decreto 933/2021, y comunicar su actividad a Hacienda. Podemos hacer el alta en SES.HOSPEDAJES como servicio aparte.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, en toda España. No gestionamos reservas, limpieza ni huéspedes, y no garantizamos licencias, clasificaciones ni plazos. Si dudas entre turismo y temporada, revisa tengo una vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dar de alta como casa rural una casa en un pueblo grande?
Depende de los requisitos de ubicación del reglamento de tu comunidad. Algunas casas encajan mejor como vivienda de uso turístico; lo vemos en el estudio.
¿Por qué la casa rural cuesta más que una vivienda turística?
Porque el expediente suele tener más piezas: clasificación, licencia de actividad y coordinación con técnico y ayuntamiento.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.