El trámite autonómico: declaración responsable de VUT
La declaración responsable de inicio de actividad de vivienda de uso turístico se presenta ante la Dirección General de Turismo y Hostelería de la Comunidad de Madrid, por Cuenta Digital o presencialmente. No tiene tasa autonómica. La norma específica es el Decreto 79/2014, de apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico.
La sede exige como documentación obligatoria el CIVUT, el certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico suscrito por técnico competente, y la aprobación de la comunidad de propietarios para esta actividad, además de las licencias y autorizaciones que exija la normativa aplicable.
Madrid capital y resto de municipios
La propia sede distingue dos situaciones. En Madrid capital se necesita licencia urbanística de actividad y funcionamiento conforme a la Ordenanza 6/2022, el Plan General de 1997 y el Plan Especial de 2019 sobre el uso de hospedaje; según el Ayuntamiento, el Plan RESIDE prohíbe en el centro histórico los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales y, en el resto de la ciudad, los limita a supuestos concretos, como el acceso independiente en planta baja o primera. En el resto de municipios hay que consultar la normativa de cada ayuntamiento.
Por eso, en Madrid capital, y especialmente en el distrito Centro, el primer paso es el estudio de viabilidad por 129 €, que se descuenta del alta si después la contratas. Si en esa ubicación no se puede dar de alta, solo hacemos el estudio y te lo decimos claramente.
Documentos para el alta
Para presentar la declaración trabajamos con:
- CIVUT firmado por técnico competente, con plano de evacuación y equipamiento exigido.
- Certificado de que la comunidad no ha prohibido la actividad y acuerdo de la comunidad que la aprueba.
- Seguro de responsabilidad civil en vigor.
- Licencia urbanística municipal o título equivalente, según el municipio.
- Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda.
- Autorización para presentar en tu nombre y, si es una sociedad, su escritura.
El CIVUT recoge, entre otras cosas, calefacción, agua fría y caliente, ventilación directa, extintor y señalización de emergencia. Lo firma un técnico que contratas tú. La licencia municipal tiene sus propias tasas. Ambos costes van aparte.
Cómo lo hacemos
Tras el estudio, si hay vía, coordinamos con tu técnico el CIVUT, preparamos el escrito y el modelo de acuerdo para la comunidad si hace falta, revisamos la licencia municipal y presentamos la declaración con tu autorización. Te entregamos el justificante y el expediente ordenado.
Si la Comunidad o el ayuntamiento piden aclaraciones sobre lo presentado, las contestamos dentro del encargo. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia; no garantizamos licencias, inscripciones ni plazos.
Precio del alta en la Comunidad de Madrid
El alta cuesta 599 €, IVA incluido, con el CIVUT y las tasas municipales aparte. El estudio previo, por 129 €, se descuenta del alta. El alta en SES.HOSPEDAJES se contrata por separado; consulta el resto de importes en precios.
No gestionamos reservas, llaves ni huéspedes. Para el contexto general y las guías por municipio, visita vivienda turística en la Comunidad de Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Con el CIVUT ya puedo alquilar mi piso a turistas?
No. El CIVUT es una pieza del expediente. También necesitas la declaración responsable, el acuerdo de la comunidad y, en Madrid capital, la licencia urbanística municipal.
¿Se puede dar de alta un piso en el centro de Madrid?
Con el Plan Especial y el Plan RESIDE, en muchas ubicaciones no es posible. Lo comprobamos con el estudio de 129 € antes de que pagues técnico o tasas.
¿Cuánto cuesta el trámite autonómico?
La declaración ante la Comunidad no tiene tasa. Nuestro precio de 599 € son honorarios; el técnico y las tasas municipales van aparte.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.