Guías por distrito
La dirección determina qué revisar en Madrid
La documentación municipal del Plan RESIDE diferencia el APE 00.01 del Centro Histórico y el área exterior. También contempla condiciones de situación y acceso para el hospedaje. Por eso no basta con afirmar que un piso está «en Madrid»: necesitamos identificar la parcela, la planta y los accesos. La comunicación municipal de 2026 confirma la entrada en vigor del plan en septiembre de 2025.
Al preparar el estudio localizamos el ámbito del inmueble y su uso documentado. Si el proyecto requiere una comprobación arquitectónica, la señalamos antes de asumir una presentación administrativa. Un anuncio de venta o una estimación de ingresos no acredita ese encaje.
Vivienda existente y nueva implantación
El Ayuntamiento publica un conjunto de datos de VUT con licencia urbanística. Puede servir para contrastar antecedentes, pero debemos revisar el expediente de la unidad concreta: dirección, titular, actividad y documentos. Que aparezca otra vivienda del edificio no resuelve la situación de la tuya.
Si ya dispones de una habilitación, aporta la resolución completa y sus condiciones, además de cualquier requerimiento posterior. Si pretendes comprar, revisar esos documentos antes de comprometer la operación permite identificar preguntas pendientes. La gestoría no garantiza que una licencia o situación previa sea transmisible.
Documentos para ordenar el caso
- Referencia catastral, dirección con planta y puerta y título de propiedad o disponibilidad.
- Planos y explicación de los accesos, incluyendo las zonas compartidas.
- Expedientes municipales, inscripción turística y justificantes que ya existan.
- Información sobre la comunidad de propietarios y las obras previstas o realizadas.
Esta relación prepara el estudio; la lista definitiva depende del encargo. Conviene conservar archivos completos y fechas de presentación, no únicamente fotografías de la primera página.
Dudas habituales en Madrid capital
¿La inscripción autonómica resuelve el control municipal?
La comprobación debe abarcar ambos niveles. Nuestro estudio separa el expediente turístico de los antecedentes urbanísticos de Madrid.
¿Puedo encargar solo la revisión antes de comprar?
Sí. Podemos ordenar la documentación disponible e identificar comprobaciones pendientes, sin presentar ese resultado como una autorización de uso.
Cómo preparar tu consulta
Indícanos la dirección completa, si la vivienda ya tiene expediente turístico y qué necesitas resolver. Nuestro gestor administrativo colegiado revisará el encaje documental y concretará las actuaciones administrativas que puedan contratarse a distancia. Recibirás una relación de documentos, comprobaciones pendientes y siguientes pasos. Las intervenciones técnicas, cuando sean necesarias, tendrán su propio profesional y alcance.
Puedes consultar la información de la comunidad autónoma y preparar la documentación de tu vivienda. El encargo no comprende explotación, atención a huéspedes ni servicios presenciales del alojamiento.
Fuentes consultadas el 23 de septiembre de 2026. La situación de la vivienda y las actuaciones posteriores se revisan antes de aceptar el encargo.