El procedimiento TU986D de la Xunta
El alta de una vivienda de uso turístico en Galicia se hace con el procedimiento TU986D: inicio de actividad, comunicación de modificaciones y cese. Lo gestiona la Axencia Turismo de Galicia y la declaración se dirige al área provincial de turismo de A Coruña, Lugo, Ourense o Pontevedra, según dónde esté la vivienda.
La norma es el Decreto 12/2017, de 26 de enero, que ordena los apartamentos turísticos, las viviendas turísticas y las viviendas de uso turístico. Son tres figuras distintas y cada una tiene su régimen: la VUT es la vivienda que se cede completa de forma habitual con fines turísticos.
El concello puede tener la última palabra
La declaración turística no sustituye las comprobaciones municipales. A Coruña tiene una ordenanza específica de viviendas de uso turístico y otros concellos han regulado o están regulando este uso en su planeamiento. Una indicación válida en una ciudad no sirve para el resto de la provincia.
Si tu vivienda está en un concello con ordenanza o limitaciones, o no tienes claro el uso urbanístico, el primer paso es el estudio de viabilidad por 129 €, que se descuenta si después contratas el alta.
Documentos para el alta
La ficha oficial pide la declaración responsable (anexo V), el justificante de la tasa y, si hay varias empresas comercializadoras, el anexo VIII. Para prepararla con seguridad trabajamos con:
- Escritura o nota simple y referencia catastral.
- DNI o NIE del titular y autorización de representación.
- Licencia de primera ocupación o título municipal equivalente que tengas.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios, si el edificio está en propiedad horizontal.
- Datos de capacidad, distribución y equipamiento.
- Justificante de la tasa autonómica de clasificación.
La tasa se paga en la Oficina Virtual Tributaria de la Xunta; su importe lo fija la ley de tasas de Galicia y va aparte de nuestros honorarios, igual que cualquier licencia municipal.
Así preparamos tu alta
Revisamos la modalidad, el concello y los documentos; preparamos la declaración responsable con los datos de la vivienda, pagamos o te indicamos cómo pagar la tasa y presentamos el expediente con tu autorización ante el área provincial que corresponda. Te entregamos el justificante y seguimos el expediente.
Según la ficha, el plazo de resolución es de tres meses con silencio positivo, pero eso no evita la comprobación posterior. Contestamos las aclaraciones que pida Turismo sobre lo presentado. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia; no garantizamos la inscripción ni plazos.
Precio: 499 € o pack de 699 €
El alta en Galicia cuesta 499 €, IVA incluido. El pack llave en mano, por 699 €, incluye el estudio, el alta autonómica, el alta en SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones.
La tasa autonómica, las tasas municipales y un técnico, si hiciera falta, van aparte. Todos los importes, en precios.
Después del alta
No gestionamos reservas, llaves ni huéspedes. Los cambios de datos y la baja se comunican con el mismo procedimiento y también podemos hacerlos. Para guías por provincia, consulta vivienda turística en Galicia.
Preguntas frecuentes
¿Necesito técnico para dar de alta una VUT en Galicia?
La ficha del TU986D no pide un certificado técnico. Si el concello exige algún título o la vivienda tiene obras pendientes, lo identificamos en el estudio y el técnico se presupuesta aparte.
¿Dónde se presenta si vivo fuera de Galicia?
Se presenta electrónicamente y se dirige al área provincial donde está la vivienda. Podemos hacerlo con tu autorización sin que te desplaces.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.