Gestiones de tu vivienda en Galicia
¿Vas a empezar, cambiar datos o dar de baja la vivienda?
La Xunta reúne estas actuaciones en el procedimiento TU986D. Primero diferenciamos qué necesitas hacer:
- Quiero empezar. Revisamos la documentación disponible y las comprobaciones municipales pendientes antes de presupuestar la declaración de inicio. Ver qué información necesitamos.
- Ya está inscrita y ha cambiado algún dato. Revisamos la referencia del expediente y los documentos del cambio. Modificar datos de mi vivienda en Galicia.
- Voy a dejar de dedicarla al alquiler turístico. Revisamos la inscripción y la documentación del cese para concretar el trabajo. Tramitar la baja de mi vivienda en Galicia.
Encuentra tu provincia
El marco autonómico se completa con las comprobaciones del municipio donde está la vivienda. Elige la provincia para preparar esa revisión.
Identificar la modalidad antes de tramitar
El nombre comercial de un alojamiento no determina su categoría administrativa. Antes de elegir formulario, necesitamos saber si ofreces una vivienda, un conjunto de apartamentos u otra modalidad, quién dispone del inmueble y cómo se pretende utilizar. Si ya existe una inscripción, pedimos también su referencia y los justificantes originales.
La Xunta dispone del procedimiento TU986D para inicio, modificaciones y cese de viviendas de uso turístico. La ficha dirige la declaración al área provincial correspondiente e incluye el justificante de la tasa. Este es el punto de partida autonómico de la revisión. Xunta de Galicia: procedimiento TU986D.
La respuesta municipal no es igual en toda Galicia
En A Coruña existe una ordenanza específica sobre viviendas de uso turístico. Santiago publica un procedimiento de hospedaje asimilado a vivienda cuyo ámbito y modalidades están delimitados. Estos ejemplos muestran por qué la dirección importa: una indicación válida en una ciudad no puede trasladarse a toda la provincia. Ordenanza de A Coruña y procedimiento de Santiago.
En tu caso identificamos el concello competente, el tipo de inmueble y las consultas pendientes. Tener una vivienda amueblada o haber encontrado anuncios cercanos no acredita la posibilidad de desarrollar la misma actividad. Tampoco interpretamos la falta de una ordenanza específica localizada como una autorización.
Qué información nos ayuda a estudiar tu caso
Para empezar, prepara dirección completa, referencia catastral, documento de propiedad o disponibilidad, distribución y capacidad prevista. Si hay comunidad de propietarios, aporta los acuerdos y estatutos disponibles para su revisión. Las fotografías sirven para entender la propuesta; no sustituyen certificados ni acreditaciones técnicas.
Añade las licencias, comunicaciones municipales o informes que tengas, aunque sean anteriores. Si compraste una vivienda anunciada como turística, conviene revisar qué documento pertenece a la vivienda, quién figura como titular y qué actuaciones se produjeron después. No tratamos una captura de un anuncio como prueba de habilitación.
Qué te entregamos y qué se presupuesta después
Antes de contratar sabrás si el encargo es revisar tu caso o preparar y presentar un trámite. Dejamos por escrito el trabajo incluido.
- En la revisión: relación de documentos recibidos, documentos que faltan y comprobaciones pendientes, con el siguiente paso propuesto para cada una.
- Si contratas la presentación: expediente preparado para la actuación acordada, copia de lo presentado y justificante de registro.
- Si llega un requerimiento: revisamos su contenido y fecha de notificación para concretar si su atención está incluida o necesita otro presupuesto.
El justificante acredita la presentación realizada. No lo presentamos como una autorización automática para explotar la vivienda. Los informes técnicos, las consultas municipales y otros trabajos se identifican en el presupuesto cuando sean necesarios.
Estudio previo y presupuesto por fases
El estudio previo cuesta 129 € IVA incluido. Revisamos la documentación facilitada y las comprobaciones aplicables para entregarte una hoja de ruta: qué está acreditado, qué falta y qué actuaciones conviene presupuestar. Una respuesta desfavorable también es útil antes de invertir en obras o publicidad.
La tramitación posterior se presupuesta para tu caso. El presupuesto identifica a nuestro gestor administrativo colegiado como prestador de la gestión administrativa y concreta los trabajos incluidos. Tasas, certificados técnicos, obras y servicios externos se distinguen de nuestros honorarios. Trabajamos a distancia con representación autorizada; la explotación del alojamiento y la atención a huéspedes corresponden a su titular.
Preguntas frecuentes
¿Podéis revisar una vivienda fuera de las capitales?
Sí. La gestión es remota y abarca los concellos de las cuatro provincias. La comprobación se realiza para el municipio y el inmueble concretos, sin atribuirnos una oficina local.
¿El estudio incluye dar de alta la vivienda?
Incluye revisión previa y hoja de ruta. La preparación y presentación de trámites posteriores se detallan en un presupuesto específico, una vez conocido el alcance.
¿Qué es TU986D y para qué sirve?
Es el procedimiento de la Xunta para comunicar el inicio, las modificaciones o el cese de una vivienda de uso turístico. Identificamos tu caso y revisamos el expediente para preparar la actuación contratada.
¿Presentar TU986D sustituye las comprobaciones del concello?
No damos por resuelta la situación municipal por presentar el trámite autonómico. Revisamos la dirección, la modalidad y la documentación disponible para identificar las comprobaciones que faltan en tu caso.