Por qué en Baleares no vendemos el alta
En el resto de comunidades el alta suele ser una declaración responsable con documentos tasados. En Illes Balears, antes de llegar a esa declaración hay varias puertas que pueden estar cerradas: la zonificación turística que aprueba cada consell insular o el ayuntamiento, la necesidad de disponer de plazas turísticas y las limitaciones según la tipología del edificio.
Con ese panorama, ofrecer un precio de alta sería prometer algo que no depende de nosotros. Preferimos estudiar primero la vivienda y decirte con claridad si hay una vía posible, cuál es y qué costaría.
Las medidas de contención turística
El Govern aprobó en 2025 un paquete de medidas de contención turística mediante el Decreto ley 4/2025. Según su información oficial, prohíbe crear nuevas plazas turísticas en edificios plurifamiliares en todas las islas, endurece las sanciones y hace corresponsables a las plataformas de anunciar viviendas sin número de registro.
Además, los consells insulars pueden declarar zonas saturadas o de reconversión y son quienes fijan el techo de plazas y la capacidad de carga de cada isla. Un caso que encaja en Mallorca puede no encajar en Menorca, Ibiza o Formentera.
Estas reglas han cambiado varias veces en poco tiempo y pueden seguir cambiando. Por eso el estudio se hace con la normativa vigente el día en que lo preparamos y lo fechamos, para que sepas a qué momento corresponde la conclusión.
Qué analizamos en el estudio
El estudio de viabilidad cuesta 129 €, IVA incluido, y revisa tu vivienda concreta:
- Isla, municipio, dirección y referencia catastral.
- Tipo de edificio: unifamiliar aislada, entre medianeras o plurifamiliar.
- Modalidad posible: estancias turísticas en vivienda, alquiler de la vivienda principal u otra figura.
- Zonificación insular y municipal aplicable a la parcela.
- Necesidad de plazas turísticas y si existe alguna vía para obtenerlas.
- Antecedentes: inscripciones anteriores, compraventa, requerimientos o sanciones.
El resultado es un informe con la conclusión, los pasos posibles y sus costes conocidos, incluidos los de terceros como técnico, plazas o tasas, que siempre van aparte.
Para hacerlo necesitamos la escritura o nota simple, la referencia catastral, fotos y planos si los tienes, y cualquier documento municipal o turístico previo. Trabajamos sobre papeles, no sobre suposiciones: si falta información para concluir, te decimos exactamente qué pedir y a quién, en lugar de darte una respuesta a medias.
Si tu vivienda ya tiene número ETV
Si ya estás inscrito, el trabajo cambia: puede tratarse de un cambio de titular, una modificación de datos, la liquidación del impuesto de estancias turísticas o la contestación a un requerimiento. En esos casos te indicamos qué servicio corresponde y su precio antes de empezar.
Si estás comprando una vivienda anunciada como turística, el estudio sirve para revisar qué acredita realmente el expediente del vendedor antes de firmar.
Quién lo hace y qué no incluye
El estudio lo realiza nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No garantizamos plazas, autorizaciones ni plazos, y no gestionamos la explotación del alojamiento. Para el contexto de cada isla, consulta vivienda turística en Illes Balears; para comparar con otras comunidades, la página de precios.
Si todavía no sabes si te conviene el alquiler turístico o el de temporada, empieza por tengo una vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dar de alta un piso en un edificio de vecinos en Mallorca?
Las medidas de 2025 prohíben crear nuevas plazas turísticas en edificios plurifamiliares. Hay matices según la modalidad, como la vivienda principal, que revisamos en el estudio.
¿El estudio de 129 € garantiza que podré alquilar?
No. Puede concluir que no hay una vía posible. Ese resultado también es útil antes de comprar o invertir.
¿Hacéis el trámite si el estudio sale favorable?
Si hay una vía clara, te damos un presupuesto específico para tu isla y tu caso, con los costes de terceros por separado.
¿Sirve el estudio si la vivienda está en Ibiza o Formentera?
Sí. El estudio cubre las cuatro islas, pero cada consell tiene sus propias reglas y órganos, así que la conclusión siempre es específica de la isla y el municipio.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.