Gestiones de tu vivienda en Illes Balears
- Antes de dar de baja tu vivienda turística en Baleares
- Antes de modificar tu vivienda turística en Baleares
- Cambio de titular de una vivienda turística en Baleares
- Vivienda turística en Illes Balears: primero, el estudio
- He recibido un requerimiento de turismo en las Illes Balears
- Expediente sancionador por una vivienda turística en Baleares
Guías de municipios de este territorio
Censo y liquidación de la ecotasa
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No existe una respuesta única para las cuatro islas
La ordenación turística balear combina normas autonómicas con intervención insular y municipal. El Govern mantiene funciones generales y de coordinación, mientras que el expediente debe situarse en el ámbito de Mallorca, Menorca, Ibiza o Formentera. Esta página cubre también la provincia de Illes Balears: no necesitas una segunda consulta provincial.
Por eso, para empezar no basta con enviarnos «un apartamento en Baleares». Pedimos isla, municipio, dirección y documentación anterior. Si hay una inscripción, necesitamos la resolución completa y saber si se mantiene la misma persona titular y el mismo uso.
El límite a nuevas plazas cambia el punto de partida
El Decreto ley 4/2025, modificado por la Ley 4/2026, limita las nuevas declaraciones turísticas para viviendas sometidas a propiedad horizontal. La norma contempla excepciones para ciertas tipologías y excluye de esa prohibición la modalidad de alquiler de vivienda principal. Antes de estudiar una nueva actividad hay que comprobar la tipología, la modalidad y las restantes condiciones insulares y municipales; una excepción no garantiza plazas ni habilitación. Ley 4/2026: modificación del régimen de viviendas turísticas.
En Mallorca, una convocatoria del CBAT publicada en marzo de 2026 fijó un plazo concreto para solicitar plazas de su bolsa temporal. Ese anuncio no acredita disponibilidad actual, ni permite trasladar sus condiciones a otra isla. Para tu caso hay que revisar la convocatoria, la tipología y el estado del trámite que corresponda.
Qué comprobamos según la isla
- Mallorca: antecedentes de inscripción, modalidad de estancia y, cuando sea pertinente, expediente de plazas y actuación del Consell.
- Menorca: documentación insular y datos de la vivienda. El modelo del Consell distingue propietario, declarante y comercializador; no deben confundirse al preparar la representación.
- Ibiza: órgano insular competente y situación urbanística del municipio de la vivienda, antes de seleccionar formularios o asumir que procede una nueva actividad.
- Formentera: documentación insular aplicable, incluido el Plan de Calidad de estancias turísticas publicado por el Consell, cuando afecte a la actuación.
Son puntos de revisión, no una confirmación de que se admitan altas en esos territorios. Una casa independiente y una unidad de un edificio pueden requerir conclusiones distintas.
Si compras una vivienda con una licencia anunciada
Solicita al vendedor el expediente y los documentos municipales disponibles antes de valorar el precio sobre la base de ingresos turísticos. Nos interesa comprobar a qué inmueble se refieren, quién figura como titular, qué capacidad consta y si hay comunicaciones o requerimientos posteriores.
Una captura de un anuncio, el número escrito en una reserva o una afirmación verbal no permiten reconstruir esa situación. El estudio ordena lo aportado y señala qué confirmación debe obtenerse de la administración o de un técnico. No certifica la legalidad física de las obras ni sustituye una inspección del inmueble.
Estudio previo y gestión a distancia
El estudio inicial cuesta 129 €, IVA incluido: revisamos la información aportada y entregamos una hoja de ruta con documentación y comprobaciones pendientes. La tramitación posterior tiene presupuesto específico según isla, modalidad y actuaciones necesarias. Tasas, adquisición de plazas, técnicos, certificados y obras no están incluidos en ese estudio.
La gestión administrativa se presta a distancia por nuestro gestor administrativo colegiado. Podemos preparar el expediente que resulte procedente y actuar con representación acreditada dentro del encargo. La explotación del alojamiento, las llaves y la atención a huéspedes quedan a cargo de quien organice esa actividad.
Preguntas sobre estancias turísticas en Baleares
¿Podéis conseguir plazas turísticas?
No garantizamos adjudicación ni disponibilidad. Identificamos qué vía existe para el caso y qué condiciones deben comprobarse antes de presupuestar una solicitud.
¿Una declaración responsable antigua sirve para cualquier cambio?
Necesitamos revisar su contenido y lo que se quiere cambiar. Una titularidad, una ampliación o una modificación no deben tratarse como la continuación automática de un documento anterior.
Fuentes oficiales consultadas
Consulta: 23 de septiembre de 2026. La documentación y la situación de la vivienda se comprueban de nuevo antes de presentar un expediente.
¿Qué necesitas para tu vivienda en Illes Balears?
Elige tu situación para consultar el servicio y preparar el siguiente paso. Atendemos online consultas de todo el territorio.
Quiero empezar y aclarar los trámites
Identificamos el municipio, el inmueble y su situación documental para preparar los siguientes pasos. Puedes reunir primero los documentos de la vivienda.
Mi vivienda ya está inscrita y ha cambiado algo
Cuéntanos si cambia el titular, los datos o la actividad. Revisamos el expediente existente y concretamos la actuación antes de presupuestarla.
Necesito ordenar impuestos e ingresos
La revisión parte del titular, su residencia fiscal y la administración competente. Concretamos las declaraciones y la documentación que correspondan a tu caso.
Quiero una web, anuncios o visibilidad
Preparamos la web, los anuncios o los contenidos y campañas acordados para tu alojamiento, con el material y los accesos que nos facilites. Tú o tu equipo mantenéis la gestión de reservas y viajeros.
Quiero mejorar la decoración
Envíanos fotos y medidas para valorar la búsqueda de un decorador y una propuesta con render. Disponibilidad, presupuesto y comisión se concretan antes de aceptar; contratas al profesional directamente.
Mejoras técnicas y fotografía de la vivienda
Si quieres estudiar una reforma o mejorar una instalación, recogemos la necesidad y buscamos al especialista adecuado. Si necesitas mostrar el estado real del alojamiento, preparamos la consulta para un fotógrafo. Son encargos distintos, con entregables y presupuesto propios.
La disponibilidad se comprueba por proyecto y ubicación. Contratas directamente con el profesional; visitas, desplazamientos y cualquier comisión de intermediación se concretan antes de aceptar.
La gestión administrativa la presta nuestro gestor administrativo colegiado; los servicios digitales y de intermediación, nuestro equipo. Cada encargo tiene su alcance y presupuesto; el precio del estudio previo no incluye estos otros servicios.