El cambio de titularidad es una modificación
La guía para el trámite de modificación del Registro de Turismo de Navarra recoge, con cita del artículo 14.6 de la Ley Foral 7/2003 de Turismo, que hay que comunicar el cambio de titularidad o de nombre comercial, la variación de plazas o de categoría y el cese. Las declaraciones y fichas están en el apartado de modificación de los datos declarados del trámite Registro de Turismo.
La guía exige que la declaración esté firmada por la persona titular o su representante legal y, si se actúa en representación, poder notarial o poder suficiente. Nosotros lo preparamos y te indicamos quién debe firmar en cada caso.
Qué debe tener el nuevo titular
La ficha de modificación para apartamentos y viviendas turísticas enumera la documentación que el titular debe poseer: DNI o, si es sociedad, escrituras y CIF; documento de propiedad, arrendamiento u otro título de disponibilidad; licencia municipal necesaria o, en su defecto, cédula de habitabilidad propia; seguro de responsabilidad civil de explotación; y, en edificios en propiedad horizontal, el acuerdo expreso de la comunidad conforme al artículo 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Si compras una vivienda con actividad, revisamos que todo eso exista a nombre del comprador. Si hay dudas, por ejemplo sobre el acuerdo de la comunidad, empieza por un estudio (129 €) antes de firmar.
Documentos para la comunicación
Lo habitual es reunir:
- Escritura de compraventa, herencia o donación, o contrato de disponibilidad.
- DNI del nuevo titular, o escrituras y CIF de la sociedad.
- Código de inscripción en el Registro de Turismo de Navarra.
- Seguro de responsabilidad civil de explotación a nombre del nuevo titular.
- Acuerdo de la comunidad, si el edificio está en propiedad horizontal.
- Poder notarial o poder suficiente del representante.
El trámite se presenta por internet con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. Revisamos también que el código de inscripción que aparece en los anuncios se mantenga correcto tras el cambio, porque la Orden Foral 80/2014 obliga a incluirlo en la promoción en internet.
Ejemplo: un piso heredado en Estella-Lizarra
Dos hermanos heredan un piso que su padre alquilaba a peregrinos y turistas. Comprobamos que la herencia está aceptada y quién será titular, revisamos licencia o cédula, seguro y acuerdo de la comunidad, y presentamos la declaración de modificación con el cambio de titularidad. También actualizamos los datos de contacto en el apartado correspondiente del Registro.
Si prefieren no seguir, lo adecuado es la baja en Navarra, que en el modelo oficial admite como motivo la venta del inmueble. Si solo cambian las plazas, es una modificación de datos.
Precio y alcance
El cambio de titular cuesta 169 € (IVA incluido): revisión de la transmisión y de la documentación, preparación y presentación de la declaración y justificante. No conocemos tasa para esta comunicación; notaría o técnico, si hicieran falta, van aparte. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia.
No aseguramos que la actividad continúe si la vivienda no cumple los requisitos vigentes. Más contexto en cambio de titular de una vivienda turística y en trámites en Navarra.
Preguntas frecuentes
¿El vendedor tiene que dar de baja la vivienda?
No necesariamente. Si el comprador continúa, se comunica el cambio de titularidad. Coordinamos a ambas partes.
¿Se puede tramitar sin certificado digital?
El trámite en línea admite certificado, DNI electrónico o Cl@ve. La guía menciona también la presentación en oficinas con cita previa.
¿Hace falta un nuevo acuerdo de la comunidad?
La ficha exige disponer del acuerdo expreso en edificios en propiedad horizontal. Revisamos el que exista con tu caso.
Fuentes consultadas el 12 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.