La comisión es una operación distinta del alojamiento
La plataforma puede descontar su comisión del cobro, pero ese mecanismo no convierte ambos conceptos en una única factura. Revisamos por separado el ingreso del alojamiento y el servicio facturado al propietario o a quien realiza la actividad. Así evitamos confundir una liquidación de cobros con el justificante fiscal de la comisión.
Para comenzar necesitamos la factura completa, el concepto, la entidad emisora y el destinatario. El nombre comercial de una plataforma no basta para decidir la localización del servicio o el tratamiento del impuesto. También pueden existir cargos por publicidad, software u otros servicios con naturaleza distinta.
Una factura extranjera no implica siempre inversión del sujeto pasivo
La AEAT recoge una excepción para la intermediación en el arrendamiento de inmuebles: su ejemplo de una plataforma no establecida que intermedia en un apartamento de Málaga atribuye la condición de sujeto pasivo a la plataforma. También indica que esos servicios de intermediación quedan fuera del Modelo 349.
Ese supuesto no permite clasificar automáticamente cualquier cargo de Airbnb o Booking. Hay que comprobar servicio, territorio y partes. No recomendamos alta en ROI ni modelos 303, 309 o 349 por una regla genérica de «proveedor extranjero».
Qué reunimos para revisar las facturas
- Facturas originales y, si existen, sus rectificativas.
- Datos fiscales del emisor y destinatario que aparecen en el documento.
- Descripción del servicio y período facturado.
- Viviendas relacionadas y lugar donde se realiza la actividad.
- Situación censal y declaraciones previas del destinatario.
- Liquidaciones que permitan relacionar la comisión con la reserva o el pago.
Si falta una factura, puede ser necesario solicitarla a la plataforma. El encargo no incluye acceder a tus cuentas con contraseñas compartidas ni modificar datos fiscales sin autorización específica. Te indicamos qué documentos descargar por los canales de que dispongas.
El cuadro de revisión que recibes
La entrega identifica factura, emisor, servicio, base e impuesto consignados, y anota el tratamiento examinado o los datos pendientes. Cuando detectamos una posible discrepancia, explicamos qué aclaración o documento se necesita antes de decidir una declaración.
Por ejemplo, un lote puede contener intermediación de reservas y una suscripción a una herramienta informática. Aunque ambos proveedores estén fuera de España, no se suman bajo una misma conclusión sin analizar cada servicio. En Canarias revisamos el IGIC según su propio ámbito, sin copiar el resultado del IVA peninsular.
Precio según documentos y períodos
Nuestro gestor administrativo colegiado presupuesta la revisión por contribuyente, territorios, clases de operación y volumen de facturas. Se definen período, entregable, honorarios e impuestos aplicables antes de contratar. Una corrección censal, una presentación o el examen de ejercicios anteriores se incluye solo si se acuerda expresamente.
Los importes tributarios que resulten no forman parte del precio del servicio. Tampoco se promete recuperar todo el impuesto que aparezca en las facturas: la deducción y los procedimientos de corrección deben estudiarse en función del caso.
Cómo se conecta con tu cierre económico
La conciliación de plataformas muestra la relación entre reservas, comisiones y cobros. Esta revisión añade el análisis específico de las facturas de servicios recibidos. Si necesitas ambos trabajos, se coordinan archivos y alcance para no repetir la misma tarea.
Conserva los originales y las respuestas de la plataforma a las aclaraciones. Al finalizar tendrás un criterio aplicado a los documentos revisados y una relación de asuntos abiertos. Las nuevas facturas o cambios de proveedor deben revisarse dentro del período adicional que se contrate.
Preguntas sobre los documentos de la plataforma
¿Una factura sin impuesto significa que no debo hacer nada?
No se puede concluir solo mirando la casilla del impuesto. Hay que examinar emisor, destinatario, servicio y territorio, además de los datos fiscales comunicados. La revisión puede pedir una aclaración documental antes de decidir si existe alguna actuación a realizar.
¿Podéis revisar solo un tipo de comisión?
Sí puede delimitarse un conjunto de facturas con una misma naturaleza, siempre que el presupuesto identifique documentos y período. Si aparecen servicios diferentes, se señalan como fuera del conjunto inicialmente revisado o se acuerda ampliar el trabajo con tu aceptación.
¿Cambiar los datos de facturación arregla los años anteriores?
Una actualización para nuevas facturas no corrige por sí sola documentos ya emitidos ni declaraciones presentadas. Se estudia qué rectificación o actuación procede para cada período. Conserva las facturas originales y las respuestas del emisor para mantener la trazabilidad.
Fuentes consultadas el 24 de septiembre de 2026. Revisamos la situación concreta antes de aceptar el encargo.