Responder a un requerimiento sobre tu HUT en Cataluña

Quién te requiere y por qué importa

La comunicación de inicio del HUT se presenta por Canal Empresa, pero el procedimiento de habilitación es municipal: el ayuntamiento verifica los datos y, cuando los da por buenos, la Generalitat inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Cataluña. Por eso el requerimiento puede llegar con membrete municipal o de la Dirección General de Turismo.

No es un detalle: cambia el órgano al que se contesta, el canal de presentación y las consecuencias. Un ayuntamiento puede revisar la cédula, la tasa o la compatibilidad urbanística; la inspección de turismo, el ejercicio de la actividad, el número de registro en los anuncios o la información que debe estar a la vista dentro de la vivienda.

Lo que se suele pedir en un HUT

La Generalitat indica como requisito de comprobación posterior que la vivienda tenga cédula de habitabilidad. Además, la capacidad no puede superar las plazas de la cédula ni quince en total, y en la vivienda debe estar visible el número de inscripción (NIRTC), la capacidad máxima y el teléfono del servicio de asistencia y mantenimiento. Son los puntos que más veces aparecen en un escrito de comprobación.

• Requerimiento íntegro, con la fecha en que se notificó.
• Comunicación de inicio presentada y número provisional o NIRTC.
• Cédula de habitabilidad vigente con su número de plazas.
• Justificante de la tasa municipal y comunicaciones con el ayuntamiento.
• Licencia urbanística previa, si el municipio está en el anexo del Decreto-ley 3/2023.
• Datos del servicio de asistencia y mantenimiento y, si hay gestora, la autorización del propietario.

Plazos y efectos de no atenderlo

El plazo es el que fije el escrito; si no fija otro, la Ley 39/2015 prevé diez días para cumplimentar trámites. Contamos desde la notificación efectiva.

La Ley 13/2002 de turismo de Cataluña califica como infracción grave no atender dentro de plazo los requerimientos de información de la inspección y también incumplir los plazos dados para subsanar deficiencias detectadas por los inspectores. No contestar suele salir más caro que preparar una respuesta incompleta pero ordenada.

Municipios con licencia previa o suspensión

Si la vivienda está en uno de los municipios del Decreto-ley 3/2023, la comunicación de inicio exige antes una licencia urbanística previa, de cinco años de duración, y los HUT ya habilitados tienen un régimen transitorio. Algunos ayuntamientos, además, han acordado suspensiones. Si el requerimiento toca esta cuestión, empezamos por el estudio de viabilidad (129 €) antes de contestar.

En Barcelona y en municipios con suspensión, el primer paso que te proponemos es siempre ese estudio: así sabes si la respuesta puede mantener la habilitación o si conviene ordenar una salida.

Errores frecuentes en los HUT

Anunciar más plazas de las que figuran en la cédula es un motivo habitual de requerimiento. Otro es no exhibir el número: mientras no tengas el NIRTC definitivo, la Generalitat indica que hay que usar el número provisional en toda la publicidad. También se revisa que entregues a los usuarios las normas de convivencia de la comunidad, redactadas al menos en catalán, castellano, inglés y francés.

Qué hacemos por 199 €

Revisamos el escrito y tus documentos, preparamos la contestación punto por punto y la presentamos con tu representación ante el órgano que la pide. Te entregamos el justificante y una nota con lo que queda pendiente. Si falta la cédula o hay que renovarla, la tramita un técnico que contratas tú; lo coordinamos.

Si lo que has recibido es un acuerdo de incoación de expediente sancionador, el encargo es distinto: alegaciones a una multa en Cataluña. Si la petición solo afecta a datos del HUT, quizá baste una modificación de datos.

Preguntas frecuentes