Primero, saber qué expediente tienes en Nerja
Una escritura, una referencia catastral y un anuncio publicado sirven para identificar una vivienda, pero responden a preguntas distintas. Para estudiar tu caso necesitamos saber qué inmueble es, qué uso tiene reconocido y qué se ha presentado hasta ahora. Si conservas una licencia antigua, una declaración de ocupación o una comunicación de la Junta, las revisamos juntas para evitar empezar un procedimiento innecesario.
En la primera consulta indícanos si quieres comenzar, has comprado una vivienda que ya se alquilaba, necesitas cambiar datos o has recibido un requerimiento. Si tienes un plazo abierto, incluye la fecha de recepción y el documento completo. Así podemos presupuestar una actuación concreta y explicar qué documentación falta antes de asumir la presentación.
La ocupación de una vivienda existente tiene su propio modelo
Nerja publica un Anexo III de declaración responsable para edificaciones terminadas que no necesitan obras, cuyo destino debe ajustarse a la normativa aplicable. El impreso pide identificar el uso previsto y los antecedentes de licencias. También contempla nota simple, información catastral, documentación técnica y fotografías. Entre sus anexos figura un informe de Aguas de Narixa sobre las acometidas.
Estos datos permiten preparar una revisión útil: localizar el título de ocupación que tengas, comprobar si describe tu vivienda actual y detectar qué debe valorar un técnico. La aplicación del modelo se comprueba para el inmueble y la actuación concreta. No sirve para dar por resuelta la compatibilidad turística. Consultar el Anexo III municipal de Nerja.
Dónde se comprueba el uso y qué debe aportar un profesional
El Ayuntamiento diferencia el área de Planeamiento, que tramita certificados urbanísticos, del área de Disciplina, que incluye ocupación, cambio de uso y expedientes de infracciones. Esta distinción ayuda a dirigir la consulta: una duda sobre el uso admisible y la recuperación de una licencia anterior pueden necesitar documentación y actuaciones diferentes. Áreas y trámites de Urbanismo de Nerja.
La gestoría organiza los antecedentes y prepara la actuación administrativa acordada. Un certificado técnico, una visita o un proyecto corresponde al profesional competente. Cuando haga falta, podemos coordinar la solicitud de presupuesto; el propietario contrata al profesional directamente, con alcance y coste previamente aceptados. Las fotografías iniciales permiten entender la consulta, pero no sustituyen una inspección o un informe técnico.
Ocupación e inscripción turística son comprobaciones distintas
La Junta exige que la vivienda cumpla la ordenación urbanística municipal. Por eso contrastamos la documentación municipal con la inscripción turística, si ya existe, y con el uso que se pretende realizar. La guía autonómica también distingue el código de presentación CTC del código de inscripción turística: conviene conservar la resolución y no quedarse únicamente con el justificante de haber enviado un formulario. Preguntas frecuentes de la Junta de Andalucía.
En nuestro trabajo la primera tarea es identificar lo acreditado y lo pendiente. Si aparece una contradicción entre superficies, dirección, titular o documentos, te explicamos qué aclaración necesitamos. La revisión puede concluir que hay que consultar al Ayuntamiento o encargar una valoración técnica antes de seguir. No se presupone que una nueva alta sea posible por existir otras viviendas anunciadas en la zona.
Qué enviarnos para preparar tu presupuesto
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Qué quieres hacer y si el inmueble ya tiene expediente municipal o turístico.
- Licencia, declaración de ocupación o justificantes que conserves.
- Resolución de inscripción turística y comunicaciones posteriores, si existen.
- Requerimiento completo y fecha de notificación, cuando haya un plazo.
No necesitas reunirlo todo para explicarnos el caso. Podemos comenzar con un inventario de lo disponible y diferenciar los documentos que puedes aportar de los que hay que recuperar. En el presupuesto dejamos definido si el encargo cubre revisión, consulta, presentación, subsanación o seguimiento, además de los gastos externos que puedan surgir.
Gestión administrativa a distancia para propietarios en Nerja
La atención administrativa la presta nuestro gestor administrativo colegiado. Podemos trabajar con propietarios que viven fuera del municipio y actuar mediante la representación que corresponda. Recibirás el justificante de las actuaciones contratadas y una relación de lo que queda pendiente. La explotación del alojamiento y la atención a viajeros corresponden a su titular o empresa explotadora.
Para empezar, cuéntanos la situación de tu vivienda y el objetivo del encargo. Si ya está inscrita y el problema es un cambio de titular o un requerimiento, revisaremos ese expediente antes de plantear trámites de inicio. La aceptación del servicio no garantiza una autorización ni un resultado favorable de la Administración.
Fuentes consultadas el 24 de septiembre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.