Gestiones de tu vivienda en Andalucía
Si tu vivienda ya tiene un expediente
Estos encargos permiten estudiar cambios o el cese de una actividad existente. La actuación concreta depende de quién figure como titular y de los antecedentes de la vivienda.
Encuentra tu provincia
El marco autonómico se completa con las comprobaciones del municipio donde está la vivienda. Elige la provincia para preparar esa revisión.
El punto de partida es tu vivienda y su municipio
Una casa en la costa, un piso urbano y un alojamiento en el medio rural pueden necesitar una revisión diferente. Por eso empezamos por la dirección, el uso que planteas y la situación actual del inmueble. También preguntamos si la actividad es nueva, si compraste una vivienda ya inscrita o si has recibido una comunicación administrativa.
La Junta remite expresamente al ayuntamiento para comprobar el cumplimiento urbanístico. La declaración turística y la situación municipal son comprobaciones relacionadas: tener un número de registro no resuelve por sí solo cualquier cuestión del edificio, del uso o de las obras.
Propietario, titular de la actividad y representante
Antes de preparar el expediente, aclaramos quién es dueño de la vivienda y quién desarrollará la actividad. La información oficial distingue esas figuras. Cuando son personas distintas, hay que revisar el documento que permite a quien explota la vivienda disponer de ella para ese fin.
Nuestra intervención es de gestión administrativa. Preparar o presentar documentación por encargo no convierte a la gestoría en explotadora del alojamiento. Si otra empresa se ocupará de los servicios de hospedaje, esa organización debe quedar definida antes de declarar los datos.
Qué conviene tener preparado
- Dirección completa y referencia catastral, para identificar la vivienda sin confundirla con otra finca.
- Documentación de propiedad o disponibilidad y datos de las personas que intervienen.
- Inscripción turística y justificantes anteriores, si la vivienda ya tiene actividad.
- Documentación de la comunidad de propietarios y títulos municipales disponibles, para revisar qué falta en tu caso.
- Cualquier requerimiento recibido, con su fecha de notificación.
No necesitas conocer todos los nombres de los trámites para consultarnos. Con esa información podemos separar lo que ya existe, lo que debe obtenerse y lo que necesita comprobación municipal o intervención técnica.
Del estudio al expediente que corresponda
El estudio inicial cuesta 129 €, IVA incluido. Incluye la revisión de la información y documentos aportados, la identificación de comprobaciones pendientes y una hoja de ruta del caso. Si después contratas el alta de esa misma vivienda, que ya incluye el estudio, descontamos los 129 € de su precio.
El alta en el Registro de Turismo de Andalucía cuesta 499 €, IVA incluido (o 699 € con el pack llave en mano, que añade SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda), e incluye el estudio y una ronda de subsanación documental, con alcance confirmado en presupuesto. Tasas, técnicos, certificados, licencias municipales, obras y otros gastos externos se presupuestan aparte cuando sean necesarios. El estudio no sustituye un certificado técnico ni una decisión del ayuntamiento.
Si la vivienda ya está registrada
El trabajo puede consistir en revisar una modificación, un cambio de titular, los periodos de funcionamiento o una baja. Guarda la resolución turística y los justificantes: la Junta diferencia el identificador de presentación del código de inscripción. Nos interesa ver el documento completo para saber qué acredita.
Si has comprado una vivienda anunciada como turística, estudiamos el expediente disponible antes de presupuestar una actuación. La historia del inmueble importa tanto como el número que aparece en un anuncio.
Dudas habituales en Andalucía
¿El precio de la gestoría es una tasa de la Junta?
No. La Junta indica que la inscripción en su Registro de Turismo es gratuita. Nuestros honorarios remuneran el trabajo administrativo contratado; otros trámites pueden tener costes propios.
¿Me podéis asegurar que podré abrir?
El estudio puede detectar impedimentos o actuaciones previas. No garantizamos autorización, plazo administrativo ni ingresos: concretamos qué puede tramitarse con la documentación y las condiciones del inmueble.
Fuentes para comprobar los requisitos
Información oficial consultada el 23 de septiembre de 2026: preguntas frecuentes de viviendas de uso turístico de la Junta de Andalucía. Antes de presentar un expediente se comprueba además la normativa y el procedimiento del municipio correspondiente.