Por qué hay que identificar bien el plan
El portal municipal Planea Torremolinos explica que, tras la anulación judicial del PGOU de 2020, vuelve a estar vigente el PGOU de 1996. También distingue los trabajos de elaboración de un nuevo PGOM y un nuevo POU.
La documentación publicada del proceso de planeamiento permite consultar esas propuestas, pero su presencia en la web no las convierte por sí sola en normas aplicables a tu vivienda. El estudio debe separar los antecedentes vigentes de los documentos en elaboración y comprobar si existen determinaciones específicas para la parcela.
La dirección y la historia del edificio
Empezamos identificando la referencia catastral y la vivienda exacta, incluidos bloque, escalera y planta. Después ordenamos los documentos urbanísticos que conservas y las reformas realizadas. Si compraste recientemente, interesa recuperar también las resoluciones entregadas por el vendedor, no solamente una mención a una licencia en el contrato.
Una consulta municipal bien documentada permite preguntar por el caso concreto. No resulta suficiente que otro apartamento del mismo barrio se anuncie para estancias cortas.
Qué podemos preparar a distancia
Nos envías la información de tu vivienda. Necesitamos la dirección completa y la referencia catastral. Añade los documentos de ocupación, los planos y las resoluciones del Ayuntamiento que tengas. Si la vivienda ya está inscrita como turística, envíanos también sus datos de registro.
Nosotros ordenamos y revisamos esa documentación. Identificamos los antecedentes urbanísticos disponibles para la vivienda, comprobamos qué documentos has aportado y anotamos las cuestiones que requieren una respuesta del Ayuntamiento.
Te entregamos un resumen por escrito. Verás qué antecedentes podemos acreditar, qué documentos faltan y qué comprobaciones siguen pendientes. Con esa información concretamos qué gestión administrativa puedes encargarnos después y te damos su presupuesto. Si hace falta un informe técnico, identificamos esa necesidad para que se presupueste por separado.
La guía de documentos te ayuda a reunir el título de disponibilidad, los planos que tengas y los documentos de ocupación sin confundirlos con la inscripción turística.
Vivienda nueva y vivienda ya inscrita
Si quieres iniciar una actividad, el análisis debe incorporar la viabilidad urbanística y los requisitos que correspondan. Si ya existe un registro, necesitamos sus datos y la situación actual antes de plantear modificaciones. Puedes consultar el marco general de trámites turísticos en Andalucía como referencia del segundo nivel administrativo.
Nuestro gestor administrativo colegiado presupuestará las gestiones posteriores al estudio. La prestación no abarca explotación turística, atención a viajeros ni servicios presenciales.
Dos dudas frecuentes
¿Puedo basarme en un plano del PGOU de 2020? Debe revisarse su utilidad como antecedente y contrastarse con el planeamiento actualmente aplicable.
¿Un avance del nuevo plan permite presentar ya el alta? No es una conclusión que pueda extraerse de un documento de participación pública. Primero se comprueba su fase, su eficacia y el régimen de la finca.
Fuentes consultadas el 23 de septiembre de 2026. La situación de la vivienda y las actuaciones posteriores se revisan antes de aceptar el encargo.