Tres preguntas que deciden si hay caso
La Ley 6/2025 de Canarias pide tres comprobaciones previas para una vivienda nueva. La primera, que el planeamiento habilite expresamente el uso turístico, lo que se acredita con una cédula urbanística. La segunda, una antigüedad mínima de diez años de la vivienda, que baja a cinco en los municipios del reto demográfico. La tercera, que la zona no esté declarada mercado residencial tensionado, porque eso suspende las nuevas habilitaciones.
Comprobamos con el Ayuntamiento de Agaete si su planeamiento contempla ya el uso y si el municipio está incluido entre los de reto demográfico, porque de ello dependen la antigüedad exigida, la vigencia de la declaración (cinco o diez años) y los límites de capacidad.
Casas en asentamientos rurales o agrícolas
Mientras el planeamiento no establezca otra cosa, la ley aplica reglas subsidiarias. En asentamientos rurales limita la densidad de viviendas de uso turístico y de plazas por hectárea y fija un máximo del 10 % de la superficie neta del asentamiento; en los municipios del reto demográfico la regla pasa a ser una vivienda turística por cada cinco viviendas. En los asentamientos agrícolas no se puede habilitar el uso turístico en viviendas.
Si tu casa está en el valle, por tanto, lo primero es saber cómo la clasifica el planeamiento. Si la idea es un alojamiento rural más amplio, el alta de casa rural es otro trámite y cuesta 709 €, con técnico o licencia de actividad aparte.
Un uso ocasional para fiestas y eventos
La Ley 7/2026 añadió una posibilidad nueva: los instrumentos de ordenación pueden habilitar el uso turístico de viviendas durante un máximo de 15 días al año para atender picos de demanda por fiestas declaradas de interés turístico o eventos de especial relevancia. La vivienda conserva su uso residencial y se presenta una declaración responsable con la distribución de esos días.
Solo es posible si el instrumento municipal lo habilita. No te recomendamos anunciar la vivienda en fiestas sin esa cobertura: la misma reforma presume turística cualquier estancia ofertada en canales turísticos o de 31 días o menos.
Lo que necesitamos ver
Para un estudio útil, envíanos lo que tengas de esta lista:
- Referencia catastral y escritura o nota simple.
- Licencias, declaración de obra nueva o certificado que acredite la antigüedad.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Situación de la vivienda: casco, puerto, valle o asentamiento.
- Fotografías y plano o croquis de la vivienda y del acceso.
- Declaración responsable anterior, si ya se alquilaba.
Si la vivienda ya se alquilaba antes de diciembre de 2025, el estudio se centra en el uso consolidado o el régimen transitorio y en la comunicación de actividad clasificada, que tiene plazo hasta el 31 de julio de 2027.
Precio y condiciones
El estudio de viabilidad cuesta 129 €, IVA incluido, y se descuenta si después contratas el alta. Si el estudio confirma que el uso está habilitado, el alta en Canarias cuesta 599 €; el técnico y la tasa municipal se presupuestan aparte.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No garantizamos la inscripción ni un plazo, y no nos ocupamos de la explotación ni de la atención a huéspedes.
Preguntas frecuentes
¿Agaete es municipio del reto demográfico?
Es una de las cosas que comprobamos en el estudio, porque cambia la antigüedad exigida, la vigencia de la declaración y los límites de capacidad. No lo damos por hecho.
¿Puedo alquilar mi casa solo en las fiestas?
Solo si un instrumento municipal habilita el uso ocasional de hasta 15 días al año que prevé la Ley 7/2026. Sin esa habilitación, sería una actividad turística sin título.
¿Qué pasa si mi casa no cumple la antigüedad mínima?
No se puede presentar la declaración responsable hasta que la cumpla. En el estudio calculamos desde qué fecha la tendrías, según la licencia, la declaración de obra nueva o el certificado municipal que puedas aportar, y qué otros requisitos conviene ir preparando mientras tanto.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.