Gestiones de tu vivienda en Canarias
Si tu vivienda ya tiene un expediente
Estos encargos permiten estudiar cambios o el cese de una actividad existente. La actuación concreta depende de quién figure como titular y de los antecedentes de la vivienda.
Documentación de viviendas vacacionales en Tías
Encuentra tu provincia
El marco autonómico se completa con las comprobaciones del municipio donde está la vivienda. Elige la provincia para preparar esa revisión.
Un marco que ha cambiado
La Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas establece el nuevo marco canario. Además, la Ley 7/2026, publicada en agosto, modifica parte de esa regulación. Por eso el estudio no se puede basar únicamente en una guía del antiguo Decreto 113/2015.
La primera distinción es si se pretende iniciar una actividad o si existe una declaración anterior. Pedimos fechas, titularidad y justificantes completos para identificar qué situación hay que estudiar. Tener un número turístico antiguo no permite resolver, sin revisar los antecedentes, la continuidad, una transmisión o las condiciones que afectan al inmueble.
Isla, cabildo y ayuntamiento
El marco legal articula intervención del cabildo insular y comprobaciones relacionadas con el planeamiento municipal. No existe una licencia provincial que resuelva de forma uniforme todas las viviendas. La ubicación por isla y municipio es indispensable para determinar qué documentación y qué interlocución corresponde.
El Hierro, La Gomera y La Palma cuentan además con una normativa territorial específica que debe contrastarse con el régimen general. Una solución aplicada a Tenerife o Gran Canaria no se traslada automáticamente a esas islas. Tampoco una regla municipal se puede convertir en una respuesta para todo el archipiélago.
La documentación tiene que respaldar lo declarado
La sede del Gobierno de Canarias enumera, entre otros documentos, memoria de actividad, cédula urbanística, documentación de primera ocupación, representación y aprobación comunitaria cuando corresponde. El alcance depende del supuesto y de su régimen aplicable; no publicamos esa relación como un atajo para abrir cualquier vivienda.
En la revisión clasificamos lo que ya existe, lo que falta y lo que requiere trabajo técnico. Las fotografías ayudan a entender el caso, pero no acreditan por sí mismas habitabilidad, seguridad o compatibilidad urbanística. Si es necesaria una visita o un informe, se identifica como actuación diferenciada.
Qué enviar para estudiar tu vivienda
- Isla, municipio, dirección y referencia catastral.
- Documento de propiedad o disponibilidad y datos de quien desarrolla la actividad.
- Fecha de inicio, declaración presentada y justificante de inscripción, si existen.
- Antecedentes municipales, planos y documentación técnica disponible.
- Notificaciones recibidas y cualquier compraventa, herencia o cambio de titular relevante.
En un proyecto nuevo, la hoja de ruta empieza por las comprobaciones de implantación. Para un alojamiento anterior, ordena su historia administrativa. No damos por hecho que ambos supuestos tengan el mismo formulario o resultado.
Estudio administrativo por 129 €
El estudio de 129 € es un precio final para particulares; el presupuesto detalla el impuesto aplicable según la operación. Lo realiza nuestro gestor administrativo colegiado e incluye revisión documental y hoja de ruta. Cualquier presentación posterior se presupuesta de forma específica según el caso.
El estudio no incluye la tramitación. Si abre una vía para tu vivienda, la tramitación del alta es aparte: nuestra gestión son 599 €, IVA incluido, y te descontamos los 129 € del estudio. Aparte van, si hacen falta, el certificado del técnico y las tasas, que dependen de tu vivienda: te los presupuestamos antes de empezar y no se encarga nada sin que lo aceptes.
Tasas, técnicos, certificados, proyectos, visitas y obras se valoran aparte. La gestión se presta a distancia y no incluye explotación, limpieza, llaves ni atención a viajeros. Una conclusión puede ser que falte acreditar una condición o que el proyecto no pueda avanzar como se había planteado.
Preguntas sobre Canarias
¿La presentación electrónica garantiza que puedo empezar?
El justificante de presentación no evita comprobar que el supuesto y la documentación cumplen las condiciones aplicables. Primero estudiamos la vivienda y sus antecedentes.
¿Debo iniciar de nuevo si ya tenía vivienda vacacional?
No se decide sin revisar el expediente. La fecha de la declaración, el uso, la titularidad y la situación municipal ayudan a determinar la actuación que corresponda.
Fuentes oficiales y consulta del caso
Fuentes consultadas el 23 de septiembre de 2026: Canarias: Ley 6/2025 de uso turístico de viviendas; Canarias: Ley 7/2026 y modificación del uso turístico de viviendas; Canarias: documentación de declaración de vivienda vacacional; Cabildo de Fuerteventura: trámites turísticos y vivienda vacacional. Antes de presentar documentación se comprueba el procedimiento aplicable a la dirección concreta.