Cuándo la ley considera turístico tu alquiler
La Ley 7/2026 añadió a la ley canaria de vivienda vacacional una presunción: salvo prueba en contrario, es actividad turística ofertar una vivienda en un canal de oferta turística o alquilarla por un periodo continuo de 31 días o menos. Para que un contrato corto no se considere turístico, el arrendador debe pedir al inquilino el motivo de la necesidad temporal y hacerlo constar en el contrato.
La misma reforma tipifica como infracciones firmar contratos de 31 días o menos sin hacer constar esa motivación o sin haberla pedido. Si alquilas en Telde por semanas a trabajadores o estudiantes, revisa cómo están redactados tus contratos. Te lo explicamos en turístico o temporada.
Dar de alta una vivienda vacacional nueva
Con la Ley 6/2025, la declaración responsable ante el Cabildo de Gran Canaria necesita una cédula urbanística que acredite que el planeamiento de Telde habilita expresamente el uso turístico de tu vivienda. Si no lo hace, el alta no es viable por ahora. También se exige una antigüedad mínima de diez años, salvo que el planeamiento la reduzca, y cada declaración dura cinco años.
Mientras los ayuntamientos no adapten su planeamiento, la ley prevé reglas subsidiarias: admite el uso en vivienda unifamiliar aislada y limita la capacidad turística al 10 % de los habitantes de cada núcleo y de cada sección electoral, según el padrón. Esas reglas se aplicarán por los cabildos si en cinco años no hay adaptación. Si el estudio confirma la habilitación, el alta cuesta 599 €, con técnico y tasa municipal aparte.
Si tu vivienda ya estaba inscrita
Las viviendas habilitadas antes del 13 de diciembre de 2025 pueden pasar al uso turístico consolidado, si el propietario es también titular de la declaración, o seguir en el régimen transitorio de cinco años, ampliable una vez. Además, hasta el 31 de julio de 2027 se puede presentar la comunicación previa de actividad clasificada que faltara.
La ley obliga a los ayuntamientos a aprobar un plan de comprobación de las viviendas vacacionales existentes. Comprobamos si Telde lo ha publicado y qué revisa, para que tu documentación esté preparada si te llega un requerimiento.
Documentos para el estudio
Según quieras empezar, seguir o cambiar de modalidad, te pediremos:
- Referencia catastral, escritura o nota simple.
- Declaración responsable y número de inscripción, si existen.
- Contratos de alquiler de los últimos meses y anuncios publicados.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Estatutos de la comunidad, si es un piso.
- Notificaciones del Ayuntamiento o del cabildo.
Con esa información te decimos si encaja mejor una vivienda vacacional, un alquiler de temporada bien documentado o un arrendamiento de vivienda habitual.
Precio y forma de trabajo
El estudio de viabilidad cuesta 129 €, IVA incluido, y se descuenta si después contratas una gestión. Si te ha llegado un requerimiento, contestarlo cuesta 199 €; unas alegaciones por sanción, 299 €, con abogado aparte si el asunto llega al juzgado.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con representación. No garantizamos resoluciones ni plazos y no gestionamos reservas ni huéspedes. Sobre el registro único estatal de arrendamientos, su aplicación depende del caso: lo explicamos en NRUA tras las sentencias de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Alquilar a un trabajador por tres semanas es turístico?
Se presume turístico si dura 31 días o menos, salvo que el contrato recoja el motivo de la necesidad temporal que pediste al inquilino. Revisamos tu modelo de contrato.
¿Puedo dar de alta un piso en Telde?
Depende de que el planeamiento habilite expresamente el uso y, en su caso, de los estatutos de la comunidad. Lo comprobamos en el estudio antes de preparar el alta.
Tengo la vivienda inscrita pero la alquilo casi siempre por meses, ¿qué hago?
Puede que te convenga mantener la inscripción o, al contrario, comunicar el cese y documentar bien los contratos de temporada. Lo decidimos con tus contratos y anuncios delante; si optas por el cese, la baja cuesta 99 €.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.