El aviso del Ayuntamiento sobre nuevas viviendas vacacionales
El Ayuntamiento de Adeje publicó el 10 de febrero de 2026 un anuncio en el que informa de que no admitirá a trámite nuevas comunicaciones previas de inicio de actividad ni consultas previas para viviendas vacacionales. La medida se mantiene hasta que se aprueben los planes o instrumentos de ordenación urbanística municipal que contemplen expresamente esta actividad y estén adaptados a la ley vigente. Anuncio municipal de Adeje sobre viviendas vacacionales.
El anuncio no fija una fecha final. Por eso, si tu idea es empezar ahora con una vivienda que nunca ha tenido actividad, el primer paso es el estudio previo: comprobamos si ha cambiado la situación del planeamiento y qué condiciones tendrías cuando se adapte. No preparamos un alta que el Ayuntamiento ha dicho que no tramitará.
Por qué la ley canaria depende del planeamiento
La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas entró en vigor el 13 de diciembre de 2025. Para una vivienda nueva, la declaración responsable ante el cabildo debe ir acompañada, entre otros documentos, de una cédula urbanística que acredite que el planeamiento habilita expresamente el uso turístico de esa vivienda. Si el plan municipal no lo prevé, falta una pieza que no se puede sustituir con una memoria técnica.
La ley añade otros requisitos que conviene conocer antes de invertir: una antigüedad mínima de diez años de la vivienda, salvo que el planeamiento la reduzca fuera de zonas tensionadas, y una vigencia de cinco años para cada declaración, renovable si se siguen cumpliendo las condiciones y se cuenta con certificado municipal favorable.
Si tu vivienda ya funcionaba antes de diciembre de 2025
La situación es distinta para quien ya tenía una declaración responsable conforme al Decreto 113/2015. Si eres a la vez propietario y titular de la declaración, la ley permite presentar ante el ayuntamiento, en un plazo de cinco años desde su entrada en vigor, la declaración de uso turístico consolidado. Si no puedes o no quieres acogerte a ella, el régimen transitorio permite seguir cinco años, con una posible ampliación que se pide al cabildo dentro de los cuatro primeros años.
La Ley 7/2026, publicada el 14 de agosto de 2026, modificó ese régimen. Entre otras cosas, quien presentó su declaración antes de la ley pero no la comunicación previa de actividades clasificadas puede presentarla antes del 31 de julio de 2027, con certificación municipal y memoria técnica. Comprobamos cómo encaja esa comunicación con el aviso municipal de Adeje antes de presentar nada.
Lo que necesitamos para revisar tu caso
Con estos documentos podemos situar tu vivienda en el régimen que le corresponde y decirte qué plazos te afectan:
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Declaración responsable presentada y justificante de inscripción en el Registro General Turístico, si existen.
- Comunicación previa de actividades clasificadas y cualquier documento municipal sobre el uso.
- Escritura o nota simple, y datos de quien explota la vivienda si no es el propietario.
- Estatutos o acuerdos de la comunidad, si el edificio está en propiedad horizontal.
- Requerimientos, actas o notificaciones recibidas, con su fecha.
Si compras en Adeje una vivienda anunciada como vacacional, ten en cuenta que la declaración de uso consolidado deja de surtir efectos con la transmisión de la propiedad, con una excepción para herencias. Te lo explicamos en la guía para comprar una vivienda con licencia turística.
Cómo trabajamos y cuánto cuesta
El estudio de viabilidad y revisión documental cuesta 129 €, IVA incluido, y se descuenta si después contratas una gestión. Te entregamos por escrito el régimen en el que está tu vivienda, los plazos que corren y las actuaciones posibles, sin prometer un resultado. Si hay que responder a un requerimiento, el servicio cuesta 199 €.
El estudio no incluye la tramitación. Si abre una vía para tu vivienda, la tramitación del alta es aparte: nuestra gestión son 599 €, IVA incluido, y te descontamos los 129 € del estudio. Aparte van, si hacen falta, el certificado del técnico y las tasas, que dependen de tu vivienda: te los presupuestamos antes de empezar y no se encarga nada sin que lo aceptes.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, con la representación que corresponda. Cuando hace falta un técnico para la memoria o la certificación, lo coordinamos, pero lo contrata el propietario y se presupuesta aparte. Para cambios de titular o el cese de la actividad tienes más información en cambio de titular en Canarias y baja de vivienda vacacional.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dar de alta ahora una vivienda vacacional nueva en Adeje?
Según el anuncio municipal de febrero de 2026, el Ayuntamiento no admite nuevas comunicaciones previas hasta adaptar su planeamiento. Por eso empezamos por el estudio de 129 €, que comprueba si esa situación ha cambiado.
Mi vivienda ya estaba inscrita, ¿tengo que hacer algo?
Probablemente sí: hay que decidir entre el uso consolidado y el régimen transitorio, y revisar si falta la comunicación de actividades clasificadas, que tiene plazo hasta el 31 de julio de 2027.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.