Si la vivienda está en un edificio con comunidad
La Ley 6/2025 de Canarias impide la actividad en viviendas en propiedad horizontal si el título constitutivo, los estatutos o un acuerdo de la junta limitan el uso a vivienda habitual. Para presentar la declaración responsable hay que aportar un certificado o documento de la junta que acredite que no existe esa limitación.
Tampoco se admite en edificios cuyo título, estatutos o licencia configuraron el conjunto como establecimiento turístico: en ese caso los pisos se consideran unidades alojativas y no viviendas. Antes de hablar de plazos revisamos la escritura de división horizontal y los acuerdos de la comunidad. Si necesitas el acuerdo de la junta, tienes el servicio de aprobación de la comunidad, que cuesta 149 €.
El régimen de las islas verdes en la capital
Santa Cruz de La Palma se beneficia de las reglas específicas de El Hierro, La Gomera y La Palma: antigüedad mínima de cinco años, declaraciones responsables con diez años de vigencia y, durante los dos años siguientes a la entrada en vigor de la ley, sin exigencia de la cédula urbanística de habilitación expresa. La Ley 14/2019 sigue siendo la referencia territorial y prevalece en caso de conflicto.
Si el estudio es favorable, el alta en Canarias cuesta 599 €, IVA incluido, con el técnico que firma la memoria y la tasa aparte. Si el estudio no es favorable, te lo decimos y no seguimos.
Viviendas que ya tenían actividad antes de diciembre de 2025
Para quien ya estaba inscrito, la ley prevé la declaración de uso turístico consolidado ante el ayuntamiento, si el propietario es también titular de la declaración, o un régimen transitorio que se puede ampliar a petición al cabildo. La Ley 7/2026 añadió una precisión importante para estas islas: si la compatibilidad del uso estaba reconocida por la Ley 14/2019 y el cambio de uso se formalizó ante el ayuntamiento antes de la Ley 6/2025, no hace falta la declaración de uso consolidado.
Eso no impide que el Ayuntamiento compruebe la actividad clasificada ni que el cabildo revise la declaración responsable. Por eso pedimos los justificantes de aquel cambio de uso: sin ellos no podemos afirmar que tu vivienda esté en ese supuesto.
Documentación que pedimos
Envíanos lo que tengas; con ello preparamos una relación de lo que hay y lo que falta:
- Escritura, nota simple y referencia catastral del piso o la casa.
- Estatutos de la comunidad y acta del último acuerdo sobre el uso turístico, si existe.
- Declaración responsable anterior y número de inscripción, si la vivienda ya funcionaba.
- Justificante del cambio de uso presentado en el Ayuntamiento, si se hizo.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Datos de superficie útil, plazas y baños.
Si piensas comprar una vivienda que se anuncia como vacacional, pide esta documentación al vendedor antes de firmar. La guía comprar una vivienda con licencia turística explica qué revisar.
Cómo lo gestionamos
El estudio de viabilidad cuesta 129 €, IVA incluido, y se descuenta del alta si la contratas. Incluye la revisión de la comunidad, del régimen aplicable y de los requisitos técnicos, con una propuesta de pasos por escrito.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con representación. Coordinamos al técnico cuando hace falta, pero lo contrata el propietario. No garantizamos la inscripción ni un plazo de resolución, y no gestionamos reservas, limpieza ni huéspedes.
Preguntas frecuentes
¿Mis vecinos pueden impedir que alquile mi piso como vacacional?
Si los estatutos o un acuerdo de la junta limitan el uso a vivienda habitual, la ley canaria no permite la actividad. Revisamos esos documentos en el estudio.
Tengo la vivienda inscrita desde hace años, ¿debo presentar algo?
Depende de si el cambio de uso se formalizó ante el Ayuntamiento y de quién es el titular. Con los justificantes te decimos si necesitas la declaración de uso consolidado o no.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.