Los Llanos de Aridane: estudiar y tramitar una vivienda vacacional

La Palma no sigue exactamente las mismas reglas que Tenerife

La Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas trata de forma diferente a El Hierro, La Gomera y La Palma. Para estas islas, la antigüedad mínima de la vivienda baja a cinco años, cada declaración responsable habilita durante diez años en lugar de cinco y los límites subsidiarios de capacidad suben del 10 al 20 % de los habitantes del núcleo o de la sección electoral.

Además, la ley exige con carácter general una cédula urbanística que acredite que el planeamiento habilita el uso turístico de la vivienda, pero aclara que prevalece la Ley 14/2019 de ordenación territorial de la actividad turística en El Hierro, La Gomera y La Palma en caso de conflicto. Y durante los dos años siguientes a su entrada en vigor, el 13 de diciembre de 2025, ese requisito de la cédula no se aplica en estas tres islas.

Qué sigue siendo obligatorio para una vivienda nueva

Que no se exija la cédula durante ese periodo no significa que baste con anunciarse. La declaración responsable debe acompañarse de una memoria de la actividad firmada por personal competente, con planos, fotografías y geolocalización conforme al sistema de información territorial de Canarias. En edificios en propiedad horizontal hace falta además un certificado de la junta que acredite que los estatutos o acuerdos no impiden el uso.

Mientras no haya reglamento, la ley fija requisitos técnicos: como regla, 35 metros cuadrados útiles y dos baños completos si hay más de cuatro plazas, con algunas alternativas; calificación energética mínima F o D según la fecha del edificio; y accesibilidad conforme a la normativa vigente. La sede del Gobierno de Canarias recoge la lista de documentos en el procedimiento 5548 de declaración responsable.

Documentos para empezar el estudio

Con esto podemos decirte si tu vivienda tiene opciones reales y qué falta:

• Referencia catastral y escritura o nota simple.
• Documento que acredite la antigüedad: licencia, declaración de obra nueva o certificado municipal.
• Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.
• Superficie útil, número de dormitorios y de baños.
• Certificado energético, si ya lo tienes.
• Si hay comunidad de propietarios: estatutos y último acuerdo sobre el uso.

Si la vivienda está en suelo rústico, la Ley 14/2019 remite a sus propias condiciones de implantación. En ese caso revisamos también la situación urbanística de la edificación antes de hablar de plazos.

El Ayuntamiento también tiene su papel

Una vez inscrita la vivienda, el cabildo comunica la inscripción al Ayuntamiento de Los Llanos de Aridane, y esa comunicación se tiene por la comunicación previa del cambio de uso de residencial a turístico. A partir de ahí corresponde al propietario declarar el cambio en el Catastro. La ley encomienda además a los ayuntamientos el control de las viviendas existentes como actividad clasificada.

El Gobierno de Canarias celebró en abril de 2026 jornadas informativas en La Palma con ayuntamientos y cabildo, y reconoció que quedaban salvedades puntuales sobre el régimen de las islas verdes. Por eso comprobamos con el Ayuntamiento cómo está aplicando la ley antes de presentar.

Precio y alcance del encargo

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta si después contratas el alta. Si el estudio es favorable, el alta de vivienda vacacional en Canarias cuesta 599 €, IVA incluido; el técnico que firma la memoria y las tasas se presupuestan aparte, y el técnico lo contrata el propietario.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. Preparamos y presentamos la documentación, pero no garantizamos la inscripción ni un plazo. Tampoco nos ocupamos de la explotación ni de los huéspedes. Para la parte fiscal, consulta el IGIC de las viviendas vacacionales.

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