Tu VUT en Alcaraz: requisitos, papeles y alta en la Junta

Alcaraz: casco renacentista y casas de la sierra

Alcaraz está en el suroeste de la provincia de Albacete, en la sierra del mismo nombre, y su casco histórico, Conjunto Histórico-Artístico, tiene una plaza renacentista con las torres de la Trinidad y del Tardón. El término es de montaña, con aldeas, cortijos y el nacimiento del río Mundo cerca. El alquiler turístico es de casas de pueblo y casas rurales, para turismo cultural y de naturaleza.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Alcaraz sobre viviendas de uso turístico. En Castilla-La Mancha la vivienda turística se comunica a la Junta mediante declaración responsable, y antes comprobamos con el Ayuntamiento de Alcaraz que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene sus licencias. En el casco histórico revisamos la protección de patrimonio si hay obras, y en cortijos, la situación urbanística.

Alcaraz en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Alcaraz hay 33 viviendas turísticas con 179 plazas, unas 5,4 por vivienda. Es el municipio n.º 7 de 66 de la provincia de Albacete por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 28, así que la cifra ha subido un 17,9 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Alcaraz

La vivienda de uso turístico está regulada en Castilla-La Mancha por el Decreto 36/2018, que desarrolla la Ley 8/1999 de Ordenación del Turismo. Entra en la figura la vivienda amueblada y lista para usar que se ofrece en canales turísticos y se cede completa, con habitualidad y a cambio de precio; para el decreto basta con ofrecerla dos o más veces en el año. Si piensas alquilar por habitaciones, o si la casa encaja mejor como alojamiento rural o como apartamento turístico, la figura es otra. Elegir la modalidad correcta es lo primero que revisamos.

El procedimiento empieza con una declaración responsable, siempre antes de recibir huéspedes y antes de anunciar la vivienda. Se presenta únicamente por la sede electrónica de la Junta, con certificado digital o Cl@ve, y da lugar a la inscripción en el registro turístico regional. La declaración no lleva un informe técnico, pero lo que declaras tiene que ser cierto: Turismo puede pedirte los documentos que acreditan cada requisito. Si corresponde alguna tasa, se abona con el modelo 046. Tienes el detalle en la ficha del trámite en la sede de la Junta.

El papel del Ayuntamiento de Alcaraz

El papel del Ayuntamiento de Alcaraz es urbanístico. No inscribe la vivienda, pero de él dependen la licencia de primera ocupación, que fija la capacidad máxima, y el encaje del uso en el planeamiento. En cascos históricos, además, las obras pueden tener condiciones de protección, y en alguna ciudad de la región se han suspendido nuevas autorizaciones de vivienda turística. Por eso consultamos al Ayuntamiento de Alcaraz por el inmueble concreto antes de que inviertas en muebles, aire acondicionado o fotos.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Alcaraz

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Alcaraz:

• Revisamos la vivienda y si encaja como VUT, como apartamento turístico o como alojamiento rural.
• Comprobamos con el Ayuntamiento de Alcaraz el encaje urbanístico y la licencia de primera ocupación o documento análogo.
• Si es un piso, verificamos los estatutos y el acuerdo de la junta de propietarios.
• Repasamos los requisitos del Decreto 36/2018: climatización, wifi, botiquín, teléfono de incidencias, normas internas y placa VUT.
• Calculamos la capacidad que puedes declarar según camas, plazas convertibles y licencia.
• Preparamos y presentamos la declaración responsable por la sede electrónica de la Junta, con tu autorización.
• Te entregamos el justificante y te explicamos el código de inscripción en los anuncios y SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple o título que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• Licencia de primera ocupación o documento municipal análogo.
• Referencia catastral y dirección completa.
• Plano o croquis con dormitorios, camas y plazas convertibles.
• Estatutos de la comunidad y acta del acuerdo de la junta, si es un piso.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.
• Justificante del modelo 046, si el trámite exige tasa.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Castilla-La Mancha fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cumplir la normativa de habitabilidad y seguridad como vivienda (artículo 16).
• Salón-comedor, cocina, dormitorio y baño como mínimo.
• Ventilación directa al exterior o a patios y sistema de oscurecimiento en las ventanas.
• Calefacción y aire acondicionado en dormitorios y salón.
• Botiquín, wifi, instrucciones de los electrodomésticos y normas internas por escrito.
• Teléfono visible para atender incidencias de inmediato y hojas de reclamaciones con su cartel.
• Ropa de cama, toallas y menaje con juego de reposición, tabla y plancha, y limpieza entre clientes.
• Placa VUT en la puerta y código de inscripción en toda la publicidad.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Alcaraz está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Alcaraz

El expediente no termina con el alta. Si cambias las plazas, la Junta tiene un trámite propio de modificación de capacidad; si cambia el titular o el nombre, o dejas de alquilar, se comunica con otro formulario. El registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES va por separado y se hace con cada entrada. Si Turismo comprueba la vivienda y algo no cuadra con lo declarado, puede requerir o abrir un expediente sancionador. Te ayudamos con cambios, bajas, requerimientos y, si procede, con el registro único estatal, que tras la sentencia del Supremo de 2026 depende del caso.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Alcaraz

Si tienes dudas, empieza por el estudio de viabilidad: 129 €, que se descuenta si después contratas. El alta de la vivienda de Alcaraz en la Junta cuesta 499 €, y el pack llave en mano 699 €, con el estudio, el alta autonómica, SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda. Todo con IVA incluido. Si hacen falta planos o certificados, los firma un técnico que contratas tú y se presupuesta aparte, igual que las tasas. Llevamos la gestión a distancia, con la representación que corresponda; no llevamos reservas ni huéspedes y no aseguramos resultado ni plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Alcaraz