Cuenca: qué supone la suspensión del PECA para tu vivienda

Qué acordó el Pleno

El Pleno del Ayuntamiento de Cuenca acordó el 29 de junio de 2026 iniciar la modificación del Plan Especial de Reforma Interior de Mejora del Casco Antiguo y sus Hoces (PECA) para regular, ordenar y delimitar la implantación de viviendas de uso turístico. Como medida cautelar, suspendió en ese ámbito el otorgamiento de licencias urbanísticas y de autorizaciones de inicio de actividad para el uso de vivienda de uso turístico del Decreto 36/2018. El anuncio se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Cuenca el 20 de julio de 2026. Tablón de anuncios de Urbanismo de Cuenca.

Cuánto dura y a qué no afecta

Según el anuncio, la suspensión dura como máximo un año desde su publicación en el boletín y se prorroga automáticamente hasta otro año más, con un límite total de dos, desde que se someta a información pública el documento inicial de la modificación.

El acuerdo aclara que siguen su tramitación ordinaria las licencias de obras de conservación, reforma, salubridad, accesibilidad o consolidación de inmuebles, así como los usos residenciales permanentes y las actividades comerciales de proximidad compatibles con el barrio. Es decir, puedes rehabilitar una vivienda en el Casco, pero no iniciar ahora en ese ámbito un uso de vivienda turística con nuevas autorizaciones.

Si tu vivienda está fuera del PECA

La suspensión se limita al ámbito del plan especial. Fuera de él, el procedimiento es el general: En Castilla-La Mancha la figura se llama vivienda de uso turístico y la regula el Decreto 36/2018, de 29 de mayo, junto con la Ley 8/1999 de Ordenación del Turismo. El alta se hace con una declaración responsable ante la Junta de Comunidades, que da lugar a la inscripción en el Registro General de Empresas, Establecimientos, Asociaciones de Empresarios Turísticos y Entidades Turísticas no Empresariales de Castilla-La Mancha. Ficha del trámite en la sede de la Junta.

Aun así, comprobamos con el Ayuntamiento la situación urbanística del inmueble y si hay otras medidas en preparación. El acuerdo menciona además un informe de apoyo para declarar Cuenca zona de mercado residencial tensionado, lo que indica que la regulación puede seguir moviéndose.

Si ya tienes una vivienda turística en el Casco

La suspensión se refiere a nuevas licencias y autorizaciones. Si tu vivienda ya funciona, interesa tener localizados sus títulos municipales y su inscripción, y cuidar los cambios: un cambio de titular o de capacidad debe revisarse con atención antes de comunicarlo. Te ayudamos con cambio de titular en Castilla-La Mancha.

• Dirección completa y referencia catastral.
• Plano o referencia que permita situar la vivienda respecto al PECA.
• Licencias, comunicaciones y resoluciones municipales que tengas.
• Inscripción turística, si existe, y datos del titular.
• Estatutos y actas de la comunidad de propietarios.

Si estás pensando en comprar en el Casco para alquilar a turistas, pide estos documentos antes de firmar. Más ideas en comprar una vivienda con licencia turística.

Precio y forma de trabajo

En Cuenca el paso que proponemos es el estudio de viabilidad, por 129 €. Si la vivienda está fuera del ámbito suspendido y el estudio es favorable, el alta en la Junta cuesta 499 € y el pack llave en mano 699 €, y el estudio se descuenta. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado a distancia, con la representación que corresponda. Si la vivienda de Cuenca necesita planos, certificados o un informe técnico, los firma un técnico que contratas tú y se presupuesta aparte, igual que las tasas. No nos ocupamos de reservas, limpieza ni atención a huéspedes, y no aseguramos un resultado ni un plazo.

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