Tu VUT en Brihuega: requisitos, papeles y alta en la Junta

Brihuega: casco histórico y temporada de la lavanda

Brihuega está en la Alcarria, en la provincia de Guadalajara, a menos de 100 kilómetros de Madrid. Su casco, Conjunto Histórico, conserva murallas, el castillo de Piedra Bermeja y la Real Fábrica de Paños, y en julio sus campos de lavanda atraen miles de visitantes. El alquiler turístico es de casas de pueblo y apartamentos, con mucha demanda en la temporada de la lavanda y en fines de semana.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Brihuega sobre viviendas de uso turístico. En Castilla-La Mancha la vivienda turística se comunica a la Junta mediante declaración responsable, y antes comprobamos con el ayuntamiento que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene sus licencias. En el Conjunto Histórico revisamos además si las obras de adaptación necesitan autorización por la protección del patrimonio.

Brihuega en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Brihuega hay 33 viviendas turísticas con 221 plazas, unas 6,7 por vivienda. Es el municipio n.º 3 de 126 de la provincia de Guadalajara por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 33: la cifra se ha mantenido prácticamente igual.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Brihuega

En Castilla-La Mancha la figura se llama vivienda de uso turístico y la regulan la Ley 8/1999, de Ordenación del Turismo, y el Decreto 36/2018, de 29 de mayo, que ordena a la vez los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico. Una VUT es un piso, casa o chalé amueblado y equipado que se comercializa por canales turísticos y se cede entero, de forma habitual y a cambio de precio. El decreto considera habitual ofrecerla dos o más veces al año. La cesión por habitaciones queda fuera de esta figura, igual que los alojamientos rurales, que tienen su propia norma.

El procedimiento empieza con una declaración responsable, siempre antes de recibir huéspedes y antes de anunciar la vivienda. Se presenta únicamente por la sede electrónica de la Junta, con certificado digital o Cl@ve, y da lugar a la inscripción en el registro turístico regional. La declaración no lleva un informe técnico, pero lo que declaras tiene que ser cierto: Turismo puede pedirte los documentos que acreditan cada requisito. Si corresponde alguna tasa, se abona con el modelo 046. Tienes el detalle en la ficha del trámite en la sede de la Junta.

El papel del Ayuntamiento de Brihuega

El papel del Ayuntamiento de Brihuega es urbanístico. No inscribe la vivienda, pero de él dependen la licencia de primera ocupación, que fija la capacidad máxima, y el encaje del uso en el planeamiento. En cascos históricos, además, las obras pueden tener condiciones de protección, y en alguna ciudad de la región se han suspendido nuevas autorizaciones de vivienda turística. Por eso consultamos al Ayuntamiento de Brihuega por el inmueble concreto antes de que inviertas en muebles, aire acondicionado o fotos.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Brihuega

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Brihuega:

• Revisamos la vivienda y si encaja como VUT, como apartamento turístico o como alojamiento rural.
• Comprobamos con el Ayuntamiento de Brihuega el encaje urbanístico y la licencia de primera ocupación o documento análogo.
• Si es un piso, verificamos los estatutos y el acuerdo de la junta de propietarios.
• Repasamos los requisitos del Decreto 36/2018: climatización, wifi, botiquín, teléfono de incidencias, normas internas y placa VUT.
• Calculamos la capacidad que puedes declarar según camas, plazas convertibles y licencia.
• Preparamos y presentamos la declaración responsable por la sede electrónica de la Junta, con tu autorización.
• Te entregamos el justificante y te explicamos el código de inscripción en los anuncios y SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple o título que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• Licencia de primera ocupación o documento municipal análogo.
• Referencia catastral y dirección completa.
• Plano o croquis con dormitorios, camas y plazas convertibles.
• Estatutos de la comunidad y acta del acuerdo de la junta, si es un piso.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.
• Justificante del modelo 046, si el trámite exige tasa.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Castilla-La Mancha fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cumplir la normativa de habitabilidad y seguridad como vivienda (artículo 16).
• Salón-comedor, cocina, dormitorio y baño como mínimo.
• Ventilación directa al exterior o a patios y sistema de oscurecimiento en las ventanas.
• Calefacción y aire acondicionado en dormitorios y salón.
• Botiquín, wifi, instrucciones de los electrodomésticos y normas internas por escrito.
• Teléfono visible para atender incidencias de inmediato y hojas de reclamaciones con su cartel.
• Ropa de cama, toallas y menaje con juego de reposición, tabla y plancha, y limpieza entre clientes.
• Placa VUT en la puerta y código de inscripción en toda la publicidad.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Brihuega y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Brihuega

El expediente no termina con el alta. Si cambias las plazas, la Junta tiene un trámite propio de modificación de capacidad; si cambia el titular o el nombre, o dejas de alquilar, se comunica con otro formulario. El registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES va por separado y se hace con cada entrada. Si Turismo comprueba la vivienda y algo no cuadra con lo declarado, puede requerir o abrir un expediente sancionador. Te ayudamos con cambios, bajas, requerimientos y, si procede, con el registro único estatal, que tras la sentencia del Supremo de 2026 depende del caso.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Brihuega

En Castilla-La Mancha el alta no exige técnico, así que el precio es cerrado: 499 € por el alta en la Junta o 699 € por el pack llave en mano (estudio, alta, SES.HOSPEDAJES y Hacienda), IVA incluido. Si la vivienda de Brihuega plantea dudas urbanísticas o de documentos, empezamos por el estudio de 129 €, que se descuenta después. Planos, certificados y tasas, si hicieran falta, van aparte. Llevamos la gestión a distancia, con la representación que corresponda. No hacemos reservas, limpieza ni check-in, y no aseguramos la inscripción ni un plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Brihuega