Vivienda de uso turístico en Riaza: cómo darla de alta

Riaza: casas rurales al pie de la sierra de Ayllón

Riaza está en el nordeste de Segovia, al pie de la sierra de Ayllón, con su plaza mayor porticada y un término con varias pedanías, entre ellas los pueblos rojos de Madriguera y Villacorta. El alquiler turístico es sobre todo de casas rurales y casas de pueblo para escapadas de fin de semana desde Madrid, rutas de montaña y la nieve de la sierra en invierno.

No hemos localizado en la web del Ayuntamiento de Riaza una ordenanza propia sobre viviendas de uso turístico ni limitaciones por zonas. Antes de presentar la declaración comprobamos con el ayuntamiento que el uso es compatible con el planeamiento en tu dirección y que la vivienda tiene licencia de primera ocupación o antigüedad acreditable. En las pedanías y en las casas de arquitectura tradicional revisamos también la protección del entorno y, si la vivienda está en suelo rústico, que la edificación esté en regla.

Riaza en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Riaza hay 44 viviendas turísticas con 270 plazas, unas 6,1 por vivienda. Es el municipio n.º 3 de 132 de la provincia de Segovia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 48, así que la cifra ha bajado un 8,3 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Riaza

Para una vivienda en Riaza rige la normativa autonómica: la Ley 14/2010 de Turismo de Castilla y León y el Decreto 3/2017, que regula los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico. Se trata de una vivienda amueblada que se comercializa entera y de manera habitual, algo que la norma vincula a alojar turistas más de un mes en total dentro del mismo año natural. El texto original prohibía ceder por estancias, pero ese apartado lo anuló el Tribunal Superior de Justicia y lo derogó la Junta en 2019. Aun así, revisamos tu caso antes de declarar esa forma de alquiler.

El procedimiento se inicia con una declaración responsable, siempre antes de recibir al primer huésped. Va dirigida a la Sección de Turismo de Segovia y se presenta por vía electrónica, con certificado o Cl@ve, o en una oficina de asistencia en materia de registros. Tras presentarla, la Junta inscribe la vivienda de oficio en el Registro de Turismo y puede comprobar después lo declarado. No se pide un informe técnico para presentar, ni la ficha recoge una tasa, pero lo declarado tiene que ser cierto y demostrable. Consulta la ficha oficial del procedimiento.

El papel del Ayuntamiento de Riaza

El papel del Ayuntamiento de Riaza es urbanístico. No concede la inscripción turística, pero la vivienda debe tener licencia de primera ocupación, cédula o autorización equivalente, y el uso tiene que ser compatible con el planeamiento. En la comunidad hay planes y ordenanzas municipales que regulan estas viviendas, y en cascos históricos las obras pueden tener condiciones de protección. Por eso consultamos al Ayuntamiento de Riaza por el inmueble concreto antes de que inviertas en muebles, fotos o reformas.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Riaza

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Riaza:

• Revisamos la vivienda, sus documentos municipales y si encaja como VUT o en otra modalidad, como el turismo rural.
• Comprobamos con el Ayuntamiento de Riaza el encaje urbanístico y la licencia de primera ocupación o documento equivalente.
• Si es un piso en propiedad horizontal, verificamos los estatutos y el acuerdo de la junta de propietarios.
• Repasamos contigo los requisitos del Decreto 3/2017: dormitorios, cocina, baño, calefacción, botiquín, placa e información.
• Preparamos la declaración responsable con capacidad, periodos de apertura, precios y datos del titular.
• La presentamos con tu autorización ante la Sección de Turismo de Segovia y te entregamos el justificante.
• Tras la inscripción, te explicamos el número de registro en los anuncios y el registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple o documento que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal equivalente.
• Referencia catastral y dirección completa.
• Plano o croquis con dormitorios y camas para calcular las plazas.
• Estatutos de la comunidad y acta del acuerdo de la junta, si es un piso.
• Documento de representación, si presentamos en tu nombre.
• Teléfono o correo de atención 24 horas y precios que vas a declarar.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Castilla y León fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o autorización municipal equivalente (artículo 7).
• Dormitorio, salón-comedor, cocina y baño o aseo; en un estudio pueden compartir espacio.
• Dormitorios con ventilación directa y superficie mínima de 7 m² el individual y 10 m² el doble.
• Cocina con frigorífico, cocina, microondas, campana, lavadora y menaje suficiente.
• Agua caliente, calefacción, botiquín y limpieza y cambio de ropa antes de cada entrada.
• Placa identificativa en la entrada e información al viajero con número de inscripción, aforo y precios.
• Teléfono o correo de atención 24 horas, anunciado al menos en castellano e inglés.
• Número de registro en toda la publicidad y confirmación escrita de las reservas.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Riaza lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Riaza

Una vez inscrita, cualquier cambio se comunica a la Junta en el plazo de un mes: capacidad, denominación, datos de contacto o cese. Si vendes, heredas o aportas la vivienda a una sociedad, el nuevo titular presenta su propia declaración en ese mes y antes de seguir alquilando. Además, cada estancia se comunica en SES.HOSPEDAJES, que es una obligación estatal aparte. La Junta puede inspeccionar y aplicar el régimen sancionador de la Ley 14/2010. Tramitamos cambios de titular, modificaciones, bajas y requerimientos; sobre el NRUA, su exigencia depende del caso tras la sentencia del Supremo de 2026.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Riaza

En Castilla y León el alta no exige técnico, así que el precio es cerrado: 499 € por el alta en la Junta o 699 € por el pack llave en mano (estudio, alta, SES.HOSPEDAJES y Hacienda), IVA incluido. Si la vivienda de Riaza plantea dudas urbanísticas o de documentos, empezamos por el estudio de 129 €, que se descuenta después. Planos, certificados y tasas municipales, si hicieran falta, van aparte. Llevamos la gestión a distancia, con la representación que corresponda. No hacemos reservas, limpieza ni check-in, y no aseguramos la inscripción ni un plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Riaza